公司設立前期由股東代為辦理場地房屋租賃事宜已為常態，根據公司法的規定，以股東個人名義與出租人簽訂合同的，若發生爭議，出租人可主張簽訂合同的股東承擔責任，若非出租人認可合同內權利義務由設立後的公司承擔，則股東要求由公司承擔相應責任的抗辯將難以得到支持。
另，房屋租賃為長期事宜，若承租過程中經協商一致對原租賃合同事宜進行變更，應與出租人另行簽訂補充協議並加蓋與原協議相同的印章；若否，則相關變更或無法得到支持。
一房一律（藍應政律師）
【案情簡介】
2014年10月，A公司與朱先生簽訂一份《租賃合同》，約定朱先生承租A公司所有的位於武漢市洪山區****西區一期商業用房AS5號，建築面積1167.59平方米，租賃期限自2014年11月10日起至2019年11月9日止，其中2014年11月10日至2016年11月9日的月租金為88,785.5元，朱先生在承租商鋪期間所發生的水、電、通訊、煤氣、有線電視、設備、物業管理等費用由朱先生承擔。此外，《租賃合同》第八條約定，朱先生應當在合同租期屆滿、解除或終止日將商鋪返還給A公司，否則應自逾期返還該商鋪之日起，每逾期一日按當年度月租金的5%向A公司支付使用費。《租賃合同》第十條還約定，朱先生逾期不支付租金或者各項費用累計超過十五日的，A公司有權解除合同，朱先生作為違約方，應向A公司支付違約金，違約金按當年度兩個月租金水平設定。《租賃合同》經A公司加蓋合同專用章、朱先生簽名。
2015年1月15日，第三人B公司成立，朱先生系股東之一。2016年4月18日，第三人B公司向A公司支付100,000元。
2016年6月1日，A公司向朱先生髮送《告知函》，載明“尊敬的朱先生，您於2014年11月10日與我司簽訂《租賃合同》，承租***號商業用房，租賃期限自2014年11月10日至2019年11月9日，我司已按約將該房屋交付給您使用，但您自2015年5月10日欠繳租金，截至2016年5月9日已欠繳租金和商鋪保證金1,231,782.4元。為此，我司特向您函告如下事項：1、請你務必在2016年6月15日前向我司繳清欠付租金1,231,782.4元。若您逾期未交清欠付租金，則自2016年6月15日的次日起，您與我司簽訂《租賃合同》解除，我司將不再向您另發解除合同通知。同時，您須立即騰退該房屋給我司，我司將對該房屋採取停水停電等措施，並採取法律途徑追究您的違約責任，由此產生的費用（含訴訟費、律師費等）和造成的損失全部由您承擔。”同日，朱先生在該《告知函》上簽字。
一房一律（藍應政律師）
2016年6月，武漢威猛先生管道疏通工程有限公司開具一份湖北增值稅普通發票，發票載明購需方為朱先生，內容為清理隔油池費用2,600元。此費用A公司已墊付。
庭審中朱先生提交一份《租賃合同補充協議》（以下簡稱《補充協議》），約定案涉商鋪為B公司經營場所，因第三人B公司籌備階段需要，由朱先生代表B公司與A公司簽訂的《租賃合同》，現B公司已經設立，同意對外營業店招為第三人B公司，《租賃合同》承租人權利義務由第三人B公司承擔和享受，A公司在本協議簽訂一個月內辦理完《租賃合同》更名手續，因履行《租賃合同》所發生的全部法律責任由第三人B公司承擔，與朱先生無關。《補充協議》經朱先生簽字、第三人B公司加蓋公章、A公司加蓋銷售專用章，落款時間為2015年2月4日。
另查明，案涉商鋪於2016年6月30日停止營業，商鋪內空調、桌椅、廚房用品至今未搬離，欠付電費34,777.6元，水費4,620.8元。
【問題討論】
朱先生是否應當支付租金、逾期付款違約金、房屋使用費、隔油池清理費及水電費等相關費用？
一房一律（藍應政律師）
【判決結果】
朱先生承擔合同責任，支付上述費用。
【裁判理由】
朱先生與A公司簽訂的《租賃合同》系雙方當事人真實意思表示，未違反法律、行政法規的強制性規定，該合同繫有效合同，對雙方當事人均具有約束力。
朱先生主張《補充協議》是A公司真實意思表示，本案責任應由B公司承擔。本案中，《補充協議》系A公司銷售部門與朱先生及B公司簽訂，但該協議上加蓋的是A公司“銷售專用章”，未加蓋A公司的印章，亦無簽約代表簽名，A公司表示對此並不知情，朱先生及B公司均未告知“銷售專用章”的由來。之後A公司向朱先生髮送催繳租金《告知函》，朱先生簽收後，未提出異議，未否認其欠繳租金事實。故綜合以上因素，認定《補充協議》並非A公司的真實意思表示，補充協議並未成立，對A公司並無法律效力，在認定事實和適用法律上並無不當。朱先生稱其不承擔《租賃合同》項下付款義務的主張不成立，依據《租賃合同》，判決朱先生支付欠繳租金、逾期付款違約金、房屋使用費、欠繳水電費及清理費。
一房一律（藍應政律師）
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