xia6220
現目前商鋪投資主要分為2種
1社區底商的商鋪投資
2集中商業體，大型城市購物中心商鋪投資
開發商5折備案價出售的商鋪是否能買？作為投資者我們需要考慮以下幾個方面。
第一:投資商鋪的風險性。這也是我們作為投資者最需要考慮的因素，我們需要看整體樓盤的地理位置如何，是否值得投資，地段決定了物業後期的增值空間，整個樓盤的住戶和商鋪比，是否商鋪太多，而住戶太少。還需要考慮商鋪的人流，昭示性以及自身商鋪是否方正，開間進深比例是否好，所買門面是否好租，能做哪些業態。
第二:投資商鋪的回報率如何。既然作為投資，我們也需要考慮到回報如何，一般正常的商鋪投資都在4到5個點，商鋪的投資週期都比較長，這點作為投資者我們要能接受，商鋪是作為長期投資收租金，越往後商鋪價值更高，租金自然也更高。
第三:投資商鋪物業後期的增值空間如何。這也是我們作為投資者需要考慮的，商鋪都是長線投資，後期商鋪是否更具價值，租金更高，我們收益也更高。所謂一鋪養三代就是這個道理。
當然在投資商鋪時我們要看自己的投資預算資金，好地段，好位置，性價比，風險低，收益高，增值空間大的商鋪這些都是投資商鋪考慮因素。
房地產新勢力
單價5000每平米，咱就不管他開發商是不是五折備案了，咱們直接算賬，40塊錢一平米，咱們就按照100平米來計算，100平米，總價是50萬，40塊錢一平米是什麼概念，就是每個月每平米40塊錢，100平米是4000塊錢，可以這麼理解吧？
接下來我們繼續算，一個月4000塊錢，那一年的價格應該是，五萬塊錢左右，總價50萬，看一下回報率是多少？10%左右，這樣的回報率，可是逆天的回報率，要抓緊搶才對，不需要等待，倘若你還能按揭，25萬就能撬動的槓桿，這樣的回報率肯定能做到以租養貸，而且還有盈餘，25萬按揭十年，利息按照6%計算，每個月還款，應該也就是2500到3000左右，應該在2800左右，即使是3000左右，每個月的盈餘，還有1000塊，這樣的好事，那要趕緊搶才對啊！
做了按揭，相當於你用25萬來撬動的這個商鋪，回報率會更高，十年過去，你收了50萬的租金，除去每年三萬塊錢的按揭，十年30萬，那麼十年後，你除了有一個50萬的商鋪，還多出來20萬得一個租金收益，你的回報率是200%左右，為什麼不幹呢？抓緊幹，但是，你要了解清楚，除了這些條件之外，開發商還有沒有其他的玩法？有其他的玩法的情況下，那就要另當別論了。
樂福居
你好，很榮幸回答你的問題。
先不要著急看到這麼便宜的價格馬上就馬上下定。
首先商鋪的備案價本來就可以定的很高，一般情況下是按照備案價然後計算折扣方式才是正常對外銷售的價格，所以跟你說的備案價5折，實際可能是原來成交價的7折8折，不像是住宅的備案價。
首先，商鋪投資套路很多，按照您給的數據回報率達到9點多，但我建議你不要只看租金回報率，裡面坑很多，我發現有很多小白客戶就只迷信租金。所以市場上就出現很多這種包租或者返租的套路，甚至有些銷售製作假租賃合同忽悠客戶，或者聯合租戶籤陰陽合同，讓租戶別人來問就報高租金（這可能要惹火一些地產同行了），不管怎樣，建議你一定要小心為上。
其次，還要主要很多手續上的問題，合法證件，開發商資質，等等一定要做好背調。
最後的話：投資商業一定是看投資價值，投資的三個維度，1、安全性2、投資收益3、變現能力。5000多的價格比我們老家的房價還便宜了，你知道您那個地方是怎麼的情況，以我做了十年地產的經驗，在十年前，縣城的一些商鋪就差不多買這個價，當時計算的租金回報率也還不錯，但現在回頭去看，全空了……
所以投資商鋪還得迴歸價值，首先區分商鋪的類別，市場上普遍多見的商鋪有：綜合體商鋪、商場格子鋪、專業市場鋪、社區鋪等等。按位置分內街鋪、外街鋪。
這裡不做一一分析了，但我建議你商場格子鋪不要買，專業市場的鋪子不要買，現在的市場情況就社區鋪稍微好一點，但也不是什麼社區鋪都值得投資，或者是一些中心地段人流很旺的鋪。
假設你看的是社區鋪
首先，你要看本小區的住戶有多少，商住比有多高，如果是現鋪要看入住率有多高，這些都是重要指標。
其次，看住戶的消費能力，看小區是什麼檔次的，檔次太低消費能力差，檔次太高的小區（比如豪宅，別墅）這些人在社區商業消費的很少。
第三，看人流動向，看人流的方向，觀察學校、商場、地鐵在哪個方向，小區出入口的位置能買到門頭鋪是最好（不過要注意看下小區的人流動向的習慣，有客戶買個頭鋪價格不便宜，結果交房小區業主都習慣從車庫出入）
第四、看戶型結構，很多小區下的商鋪,因為沒做轉換層所以結構不方正，不方便使用，也影響後期升值。
總之，商鋪是長線投資，不要因為眼下的利益而忽略評估它的未來真正價值，至於您提的現在可以租的價格，這個價格也不高一般租戶都能接受。建議您去核實租金真實性和商鋪周邊實際的生意情況。以及關注未來是否有增值的可能。
投資商鋪有個現象，很便宜的商鋪往往價值都不高反而風險很高。
希望我的回答能給予您幫助。
長沙樓市寧劍
應該是能買的，備案價一般都代表當時能買上的價格稍微偏高一些，備案太高住建局也是會響應限制的，真如您所說5折，我覺得是可以入手，一鋪養3代，但買商鋪是要謹防開發商有沒有把商鋪抵押除去，早知道很多開發商商鋪往往都是質押狀態，有些還不止一次抵押，所以需要謹慎對待，特別是這種以這麼低的折扣來面市的商業！
海南阿朗
您好！很高興能夠回答您的問題！
首先這個價格是很有優勢的，單從價格優勢是可以購買的，但是不能盲目，到底能不能買，還需要您瞭解商鋪的以下信息。
1.地段如何？
2.是否易租？
3.是否易賣？
我是莉莉，從事房地產行業6年，關注我！為您分享更多房產專業知識！
小茉莉Lilly
5000元一個平方 能租到40元一個平方 這個鋪值得買 按現在租金 10年能回本鋪 非常好 如果每年5%的增長 5－8年回本 如果能在5－10年回本的 是優質鋪 超過20年回本要慎重購買
商業地產達人
疫情爆發來的非常突然，不要說開發商了就是普通老百姓的日子非常的難過，所以都在想辦法度難關，開發商備案價5折已經是開發商的大放血了，再加上按揭，完全可以出手了！
永平說事
裙樓底商屬於投資型產品，你需要搞清楚以下問題：
1、備案價不是出售價
一般情況下，備案價會高出正常銷售底價，並且幅度較大，主要開發商需要留給漲幅空間；
2、研究該小區規模及周邊社區數量，搞清楚該區域後期發展規劃及入住人口數量；
3、商鋪位置決定了後期出租率及租金，位置很重要。
4、該樓盤交房時間及出售情況，後期經商需要的是人流量
秦區域地產人
商鋪能不能買取決以下幾個條件:
①手續的合規性，一定要有證，有證是資產無證是個房子，切記。
②買鋪總共投資的錢，不論是租金還有房價上升必須10年內回本，專業講投資回報率10%。
③易租，地段、地段、還是地段。俗語“十步不同商”。
④易賣，如果自己想賣容易出手。
資深售樓員說買房套路
房價打折是購房的刺激因素，增加興趣度，但不是決定因素！
商鋪主要考慮的是投資收益比，要看商鋪適合的產業形態是什麼，商鋪的具體位置好不好，其次周邊能夠帶來消費的群體支撐有哪些等等因素。
您所說的商鋪，價位打折後是不是比同區域的便宜？租金是否與周邊的租金匹配？產業形態適合做什麼？是商場類型的鋪子還是底商或臨街鋪子？投資收益比是多少（也就是多長時間能回本）？......
咱們很多時候分析的都是宏觀的東西，比如價位、區位等等，具體到自己買房上，要結合自身情況、預期收益、商鋪投資收益比等微觀因素具體問題具體分析。
商鋪大多隻有40年產權，按揭只能貸款10年。最理想的是10年內回本。商鋪一方面要看區域人流等消費情況是否與商鋪業態吻合，一方面是租金與月供能否持平並保持穩定增長，再一方面就是商鋪的價格是否會有大的上漲空間。
個人建議你結合這幾個方面，做個分析，然後再決定是否購買，同時要注意產權等問題，要能簽訂正式合同，不利因素也要考慮到！
希望可以幫到你[微笑]
也歡迎大家給他多提提建議
