时间过得好快啊，转眼间就来到了2020年，很多人可能在今年都会有买房的计划，毕竟从2017年到2019年因为楼市调控的原因，很多刚需都是一直在观望的，特别是在房价下跌的这几年，大家对房子的态度也没有那么狂热了。在2019年，很多城市房价上涨的势头都被遏制住了，很多人都是持币观望的，究其原因，还是在于无法很好地把握房价走势。
现在很多人都关心2020年的楼市行情，专家和业内人士也纷纷的发表自己的看法，比如北大专家就指出，自己已经从看涨楼市到看跌楼市了，甚至对2020年的楼市看得比较悲观，因为自从进入2020年之后，国家已经多次定调楼市行情，强调房子是用来住的，不是用来炒的。玻璃大王曹德旺也指出，自己还是看空楼市，总之一句话，现在买房你将来肯定会亏本，并警告年轻人不要急着买房，还是再等等看比较好。
作为房地产行业最主要的参与者，开发商向来是先知先觉的群体，在房住不炒的定位下，各大城市对楼市的调控政策也没有改变，受到资金面收紧，买房意愿下滑等因素的影响，开发商的预期也不可避免的出现转变，现阶段更加重视提高销量和资金回笼，所以在投资拿地方面将会变得更加保守。
这几年原本非常激进的炒房客好像消失得无影无踪，现在房地产市场的购房主力已经从炒房客变成了刚需群体，由于没有了炒房客的搅局，只留下大量的刚需，房价涨跌自然不会有太大的变动，这个时候才是刚需买房的好时机，可以说此时有大量的房企降价打折，选择时间更长，选择性更多。那么在楼市大局已定的背景下，有2类人或大难临头，购房者一定要。
第一类就是多套房的持有者，这类人跟炒房客有一些不同，买房的资金主要是自己的，除了买来自住以外，其他的房子主要用来出租，在过去多年这种操作方式还是可行的，因为房子在不断的增值。但是从最近几年的房价来看，随着房价不断的下跌，房价上涨越来越小，持有成本也越来越高，甚至房价一旦大跌，持有的房子也会大幅的贬值。
第二类就是高杠杆的投机者，也就是常说的炒房客了，通常这类人买房的资金都不是自己的，主要从银行或者其他金融机构借款，然后再大量的买入房子，这在房价上涨的年代，是最赚钱的一种方式，但是这几年来看，这种操作风险很大，一旦房价下跌，不但需要承担很大的风险，甚至资金链随时都会断裂，到时落得个弃房断供的下场。
总之，现在经济在放缓，国家多次强调房住不炒的定位，在加上老龄化社会加快到来，出生人口又不断的减少，对于楼市一定不要过度的乐观，因为像鹤岗，玉门等城市已经是前车之鉴，房价跌成了白菜价，谁知道还有没有城市会这样呢？正如曹德旺说的，还是多观望，留着钱，不要急着去买房。
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