近年，洛陽城市走上了組團式發展的道路。從沿洛河北東西帶狀發展，到跨過洛河建新區、跨過伊河建伊濱區，再到今天的“一中心六組團”，開啟新型城鎮化新格局。
在這期間，有一個地方成了萬眾矚目的焦點。政策利好不斷，品牌房企進駐，房價不斷飆升。有人說這裡是下一個繼洛龍新區之後全面爆發的區域，還有一些人說，配套暫時跟不上，發展不起來。這個區域就是洛陽的明日新城——伊濱區。
沒有調查就沒有發言權，一個區域到底好不好，一定要去實地探訪。紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行。
規劃是否一一落實？
沿著開元大道一路向東，跨過伊河大橋，便來了伊濱區的地界。寬闊的伊河緩緩流淌，大片的草叢樹木映入眼簾，感覺空氣也比市中心要清新許多。道路暢達，地廣人稀。
過完伊河大橋，便來了伊濱區的主幹道孝文大道，道路旁科技大廈與商會大廈在陽光的照耀下熠熠生輝，這種高大上的門面擔當，讓人有一瞬間的恍惚，彷彿是來到了洛陽的行政經濟中心洛龍區。兩邊樓盤都掛著大牌子，上面赫然寫著“十年河西，十年河東”、“河西繁華，河東崛起”的標語，也顯示著這個區域被人們給予厚望，處於各項利好不斷的階段。
出了孝文大道，進入伊洛東路。可以看到沿線大量的樓盤以及工程正在緊張的施工當中。道路旁邊有多種休閒娛樂設施，市民們正在遊園內曬暖遛彎。
伊洛東路沿線洛陽中醫院伊濱院區已經開工建設，正在有序推進。洛陽市中醫院是一所以中醫為特色、中西醫結合，集科、教、研、醫、養、防於一體的綜合性國家三級甲等中醫院。一所三甲醫院的入駐，對於一個區域來說，具有至關重要的作用。另外，在9月24日，伊濱醫院建設項目舉行了開工儀式。兩所醫院將共同引領提升伊濱區醫療水平，極大改善伊濱醫療資源匱乏的現狀。
教育資源方面，伊濱區標準化小學伊濱區第二實驗小學將在今年開學季正式投入使用，除此之外，魏書生中學、華洋國際、楓葉國際、北大公學等一批學校名聲在外。
城市生態環境也比其他區域明顯要好，有大量的綠化和公園。萬安山山頂公園、倒盞民俗村、中國薰衣草莊園等，同時，二廣綠廊、伊河綠廊、漢魏綠廊、高鐵綠廊已全面完成。更加生態宜居的環境，這是市區其他區域所不具備的。
回顧2019年，伊濱區取得了不俗的成績。伊濱區第一實驗小學建成投用，洛陽職業技術學院新校區部分投入使用、洛陽龍門通用機場開工建設、二廣高速伊濱站建成投用、洛陽伊濱第一人民醫院項目落位、伊濱醫院奠基開工，洛陽地鐵2號線也是實現了全線隧洞貫通，3號線也官宣開建……隨著各類生活配套如火如荼地建設實施，伊濱區的人居藍圖在眼前鋪展，曾經以為遙遠的生活夢想，也正在加速實現。
2020年，區域進入《伊濱區概念性總體規劃期限》近期階段的收官之年，新的一年伊濱區也將全面發力，現階段工程蹄急步穩的同時，更多規劃提上日程。
2020年伊濱區將開工建設科技館新館、奧林匹克中心、會展中心、文化藝術中心等，地鐵2號線將在年底前實現“軌通”。
近日，伊濱區再迎利好。洛陽市商務局網站公佈《洛陽市2020年招商引資謀劃項目表》，其中25個項目花落伊濱區，投 資總額544億元。
從公共服務到產業發展，當紅伊濱盛勢崛起，近期規劃在2020年全面兌現。
大牌房企進駐 產業帶動人才
區域崛起，地產先行。其實作為城市規劃的“先行者”，資本密集型的房地產企業往往有著第一手的內部消息，對一個區域的發展有著敏銳的嗅覺，對佈局進駐的區域向來有著精準的發展分析。
近兩年，錦藝、建業、雲星、綠都、華耀城、佳兆業等全國知名房企紛紛進駐，就是這個區域發展潛力最好的證明。
在2019年的土拍收官之戰上，旭輝以683萬元/畝成功摘得伊濱區光武大道與吉慶路交叉口東南角地塊，總面積109.753畝。該地塊創下伊濱區土拍史上成交價最高，總價最高，樓面價最高的新紀錄，榮升伊濱區最新地王。由此可見，各大開發商對於伊濱區發展的看好。
前幾年，伊濱區發展緩慢，小開發商集聚，遺留下九嘉伊濱花園、水天伊色等諸多爛尾樓。如今，品牌房企扎堆進駐，將有效改善區域的居住品質。眾多房企形成一種合力，從而加快城鎮化的進程。
同時，開發商的進入將會對區域的建設和城市面貌的改變，起到不可替代的作用。修建更多寬闊的道路，甚至引入一些學校或商業，助力區域發展。
而這些公共基礎、配套設施造的不斷完善，也會讓這個區域有實力去吸引更多的產業進來，從而最終吸引更多的人才流入。
伊濱區已經引進中信重工、凱盛、菸廠、華耀城、忠旺、中歐產業園、中德產業園、通航機場等重大項目，這些無疑將會帶來大量的就業機會，引進大量的人才，而有人則必然有住房的需求。
一個區域是否有發展潛力，前期看政策，中期看土地，長期看人口。人口是房地產的有力支撐，產業經濟則是人口聚集的原動力。伊濱區各項利好政策不斷，土地相對充足，人口不斷引入，處於強勁的上升期。買房一定是跟著產業走，有產業的區域板塊更具有發展潛力。
如今，相鄰的洛龍區價格基本在上萬元一平，價格相對較高。伊濱區生態環境優美，道路寬闊通暢，配套不斷完善，不論是想要選擇以後在這裡居住，還是說想要投 資，都是不錯的選擇。
看好區位選配套 哪些配套更重要？
對於購房者而言，既然選定了自己要買的區域，在選擇樓盤時，也會重點看下項目的周邊配套，這直接關係到以後的生活是否便利。
大部分購房人，都有老人有孩子，想要考慮長遠，一步到位，“學校”和“醫院”就是購房必須要關注的重點。樓盤周邊有公園，但買了未必會去逛；超市離得遠些，沒關係，大不了買菜購物沒那麼方便。但是，學校的配套至關重要，讓孩子贏在起跑線上，是每個為人父母的內心殷切的希望，不然何來“天價學區房”的新聞。另外，距離醫院有適當近的距離，家裡人尤其是老人孩子，有個頭疼腦熱的，一家人都著急上火，如果去醫院開車要半個小時以上，再碰上堵車，心裡別提有多惱火了，更別提什麼安全感了。
所以，在眾多的生活配套中，“學校”和“醫院”可以說是必需品，而“公園”、“商超”、“金融郵政”等更多的是錦上添花。
以錦藝·雲錦天章為例，位於伊濱區和洛龍區的交界處，可以同時享有兩區的配套資源。沿著伊洛路一路向西，可直達龍門高鐵站，並且輻射泉舜、正大、寶龍、關林四大商圈。同時，享有伊濱區的各項配套。旁邊即是洛陽市中醫院，也是全國三級甲等醫院。三甲醫院的重要性，大家都明白。與雲錦天章一路之隔的，是錦藝集團教育產業洛陽的開篇之作——北大公學洛陽實驗學校，可以為孩子提供更好的教育資源。
另外，因為項目周邊配備了各種優質資源，引入了大量的人才。根據地緣性客戶的特徵，以後入駐該小區的，將會是眾多高素質的人群。知識圈、技術圈、人脈圈……可以有更多的圈層活動。資源共享、志趣相投，高素質高學歷的鄰里，共同搭建更高知的錦藝社區圈層。
錦藝置業已成立十四載，在上市企業錦藝集團的發展引領下，紮根地產板塊，深耕中原，佈局全國。從城市綜合體、文旅康養、產業新城、特色小鎮，到精品住宅開發，不斷開疆拓土。錦藝·雲錦天章是錦藝置業首次入洛的作品，如今錦藝•雲錦天章的景觀展示區暨營銷中心已經開放！戶型為約100-142㎡的“雲”系產品，是一梯一宅的東方寬邸，犒賞洛陽的城市菁英。
小結：城市的發展造就了許多潛力區域，順勢而為，就是普通人，在城市發展這個命題之下的解題方式。
城市發展的利好足以改變一個區域屬性，為樓市制造出“窪地”效應。各項利好疊加，從量變到質變，一個區域就會發生徹底的改變。
很多年後，站在時間軸上回看城市的發展軌跡，或許又是一次財富分化的大洗牌。我們唯 一能做的，就是做好資產配置，跟著城市發展的大趨勢走，找到好的區域，找到這個區域裡好的產品，把牌抓在手裡，再去談未來。
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