多多牛股
為何說房價不漲，買房就是在虧錢？
中泰宏觀研報指出，如果房價不漲，那麼炒房者其實每天都在虧錢。以上海的情況為例，如果持有一套房產，純粹房屋居住用途每年帶來的租金收益只有1.6%，而過去一年上海的房價非但沒漲反而下跌，資本利得收益大致為-0.4%。繼而，研報進一步指出，按照3%的租金回報率、5%的資金成本、4%的房屋折舊率來算，有一半以上的城市拿著房子都是虧錢的。
正是因為買房虧錢還是賺錢，受很多因素影響，特別是融資成本、持有成本、投資回報率、房屋折舊等，如果房價不漲，就等於這些方面的成本因素沒有能力消化，就等於在虧錢了。
顯然，這是針對投資而言。對居住來看，就不存在這方面的問題。因為房子的功能是居住，買房的目的也是為了居住。房價漲也好，跌也罷，都不影響房子的使用價值。因此，也就不存在著賺錢與否的問題。
所以，買房賺錢還是虧錢，關鍵要看是居住還是投資。只要是投資，房價不漲就有可能是虧錢。當然，如果發生通貨膨脹了，就是另外一回事了，
譚浩俊
房子價格真的是操碎了心，漲太多，居民怨言不少，跌太多，金融機構也吃不消，房價該不該漲，沒有房子自然不希望漲而是希望下跌，但炒房者自然希望漲不停，畢竟炒房者都是借用的槓桿資金，借錢可是要利息的。
比如張三購房。自有資金是50萬，借款100萬，自己存銀行50萬元也可以獲得1萬元利息，借款100萬起碼需要55000元利息，那麼一年資金成本就是65000元錢。
150萬房子買下了，如果房價不漲不跌，那麼一年就會損失了65000元錢。十年下來房價不漲不跌就是損失65萬元錢。
問題在於房子也是會不斷的變舊的，也是有壽命的，目前市場公認的折舊價格是3-4%，也就是說房價不漲不跌，一年折舊也是需要4-6萬元錢的。
實際上，自有住房，無所謂虧不虧錢，只有完成交易才會有虧又賺，沒有交易一直都是居住，房價100萬也是住，200萬也是住，並沒有區別，只有賦予了商品屬性才會有虧賺。
目前房價因為城市不同地段不同，房價走勢已經出現了分化，上半年漲幅最高的是在8%左右，下跌的城市也為數不少，但下跌空間不大，大部分在1%左右。
房價走勢短期看供給，中期看貨幣政策長期看人口增量，目前城鎮住房大約是2.3億套左右，按照三口之家計算，可以滿足7億人口居住，房子實際上並不缺少，這也可以從20%空置率可以看出，房價之所以上漲，在於土地供給問題，加上營銷手段造成房子供給不透明，出現一些虛假的需求，從整個房子的投資收益看，可能未來不是很好的投資資產了。
因此不是特別急的剛性需求，可以適度暫緩。但等著結婚，那就只能馬上購置。有1%下跌，也可以剩下萬元以上，房價下跌，開發商優惠也更多，剩下的可不是萬元在，甚至是好幾萬、
杜坤維
房價不漲就是虧欠，這個是必然的。
第一，持有房子佔有大量資金，貸款買房有大量利息，比如100萬一套房，持有100萬貨幣一年2.5萬的銀行利息，房價不漲，那你就不如持有貨幣，如果你貸款的，100萬房子一年差不多要給銀行5萬的利息，你持有房子就是大虧本了。
第二，現在租售比早已經不划算。以租養貸款時代已經過去了，100萬房子一年租金差不多1萬，300萬房子租金租出2.5萬，但是你持有貨幣100萬2.5萬銀行利息，持有300萬你有7.5萬的利息，持有貨幣和房子誰划算不言而喻。
第三，房價不漲就是相當於跌，特別是不停通貨膨脹年代，通貨膨脹最佳投資是經營企業，可以考慮做糧油批發零售，這個收益率一般可以達到20%以上，不過說實話通貨膨脹越高，失業率越高，要發展經濟應該物價低，房價低，收入高，才能拉動內需，不是提倡完全薄利多銷，但是現在物價，房價和收入比太高了。
劉華銀mark
簡單來說咱們可以把房子比喻成汽車，汽車加油，保養，維修都是花錢的地，除了運營車輛外，普通車輛幾乎不產生任何“直接受益”，小區房子每月物業，車位，水電都是交錢的地，除了出租房之外，普通住宅也是不產生任何直接受益的。很多人對於汽車的定義都是“消耗品”，房子是不是消耗品呢？
本身這個問題直接就指向了房地產的保值增值功能，完全無視了居住功能。從單純的居住角度來說，房價漲跌根本不重要，但現在幾乎所有人都已經把房子看成了投資品，誰讓房子佔家庭固定資產比例過大。
在做個比喻，房價不漲的情況下，房子在不斷“變老”，對於遍地開花的“偽投資品”房子來說，根本沒法和物以稀為貴的“真正投資品”古玩字畫相比，市場行情價不變的情況下，物品越老變現能力越差，價格越低，這樣買房就和手裡拿著錢不存銀行差不多，至少銀行給利息，放手裡不但沒利息，還擔心哪天別丟了。
房價不漲，買房就是虧錢是對絕大多數的購房者而言，這就如同在低迷的熊市都有人能賺錢一樣，雖然現在房地產整個行情不好，但個別地區還是在漲，而且現在很多“絕對實力”的地區被一直壓著，以後肯定會反彈。這些地方買房增值不敢保證，但保值應該沒問題，至少能抗抗通脹。
從某種意義上來說房價對應的不是貨幣，而是開始說的固定資產，貨幣只是一張紙，如今的房子短期買賣賺快錢機會很少了，進入長期持有的週期裡，長期持有資產（房子）就不能單純看它的買賣受益，房子出租的收益，升值的潛力等等才是長期資產的價值所在。比如房價不漲租金漲，房價幾年不漲一旦拆遷就“暴漲”，總之長期持有的資產是真正的財富，不是貨幣的那張紙，這也部分解釋了為什麼很多炒房客現在仍然不拋售自己手裡壓的那麼多房子的原因。往大了說的話，賺錢只是過程，配置優質資產才是目的，或者說為了後代的財富傳承必須如此。
好像說的有點跑題了，把話說回來，如果現在有買房意願的話，一二線仍然是可以放心入手的，當然也不要太偏了，一二線中心，周邊，近郊都可以，也許人口以後真的會如網傳的一樣減少很多，但人口的聚集效應會更加明顯，這些地段的房子十年內仍然是硬通貨。
屬狗的水瓶座
進入今年一季度後，國內房地產市場有回暖趨勢，從4月份開始，全國各地“因城施策”，相繼推出各種房地產調控政策。而到了7月底中央政治局會議也再次強調了“房子是用來居住的，不是用來炒作”的理念。目前，全國房價總體走勢比較平穩，並沒有出現大漲大跌的情況。
但是，即使房價不漲也不跌，保持現在這種平穩的狀態，這對於購房者來說也是如坐針氈，心急火燎，紛紛詢問後市房價是否還會有新的上漲週期？那麼，房價停止上漲，為何購房者會覺得是在虧錢呢？
首先，很少有人買房全款支付的，買房貸款是有成本的，通常一套貸款100萬的房子，一年要支付給銀行的房貸利息是6萬。這意味著，房價每年要漲20-30%，購房者才有贏利，如果房價不漲，那購房者反過來要面臨利息的損失。這對於自住性購房者來說問題也不大，房子反正是自住的。但是對於投機炒房者來說，短期還能扛是住，長期虧損肯定是承受不了的。
再者，若是現在房價停止上漲，投機功能就會喪失，那就要看投資性購房的租售比是否划算。現在上海房產動輒六七百萬/套，而房子的年租金不超過10萬，這意味著投資購房者要60至70年後才能收回成本。而現在即使把錢存銀行定期存款，利息也有2.5%，這意味著存錢40年可收回本錢。顯然，現在買房的投資回報率，還不如把錢存銀行或去購買銀行理財產品。
再次，房價不漲就相當於下跌，更何況房價不漲不跌的僵持狀態不可能長期保持，總會有方向性選擇。實際上，如果房價停止上漲，而通脹率卻每年以3%以上速度上漲，再加上購房者每年至少5%以上房貸利息支出。就算房價原地踏步，購房者的損失也會達到8%以上。所以，在目前國內貨幣寬鬆，通脹抬頭的情況下，房價不漲就等同於持房者的房產在貶值。
最後，房價不漲，即使是原地踏步，但是房屋的維修、物業的管理也要算在購房者的頭上。此外，房價不漲，但是固定資產是會折舊的（因為國內商品房壽命一般不超過30年），如果房價不漲，房子又要逐步折舊，那對於購房者來說肯定是虧錢的。
只有買房後，房價出現大漲，才會對所有購房者是利好。而一旦房價下跌，甚至只要走平，投機性購房者就會受不了，因為從房價不漲，貸款還是要有成本的。而且，通脹照樣會導致房價貶值、商品房仍要折舊。同時，房價不漲既會打擊炒房者的信心，也會讓投資購房者承擔購房損失。現在的購房者只能期盼房價年年上漲，這樣房子才能升值，而一旦不漲，則會對購房者來說是無法承受的噩夢。
不執著財經
如果是首套自住房，就不涉及是否漲價的問題了，如果所是二套投資性住房，那麼，房價不漲，肯定是虧錢的，甚至漲少了也要虧的。
那麼下面我說一下原因：
首套住房大概率的購房原因的都是自主，除非將來要改善居住環境，或者破產還債，基本是不會出售的，所以，他的投資屬性大大降低，而是類似於普通消費品了，如果買完之後漲了，我們會慶幸買早了、省錢了，我們不會把房子賣掉的。
二套投資住房，我們把他買到手之後，除了購房首付之外，還是要付出一些其他成本的，例如銀行貸款需要利息，辦理房產證需要交契稅，每年要交物業管理費，將來出售要中介費，各種稅費等等，這些都要算到投資成本里頭的。按二套房總房款100萬來算（我就不區分是否貸款了，結果都是一樣的）。
如果5年後，你賣房子，房價沒漲，仍舊是100萬的話，你就會虧損這五年的貸款利息（假如貸款）、契稅、物業管理費、中介費等等，粗略算一下虧損將近20萬，反過來說就是房價不漲20萬以上你就是虧的，如果不漲的話,就更虧了!假設，我們把這些錢用來理財，一年4%的利息是沒問題的，5年後，100萬將變成121.66萬。
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立果財經
我們來分析下，如果房價不漲，到底會不會虧錢，大概需虧多少。
如果你是全款買房，花費500萬，500萬放銀行利息最安全的那種，有4%，年收益20萬，月收益1.6萬。
房子出租，500萬的房子可以租到8000已經是非常高了，1.6萬的利率減去8000，一個月存虧8000，一年虧9.6萬！
如果貸款，利率肯定大於4%，房價不漲，肯定比全款虧的更多。
如果房子自己住，並不投資，所謂的虧損就沒那麼明顯。
如果有一套房子，另買一套，並打算多年後兩套並一套大房子，那影響就不會太大。
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房地產先鋒號
原因如下：
1、買房的錢買房後，房子不賣出去，無法變現，房子不升值，沒有利潤！房子貶值，就是賠本！
如果買房的錢去理財，起碼能錢生錢！目前就是銀行的存款利率也在3.85%（三年期）
2、買房後，每年要交物業費、取暖費等等，房子不升值，就是每年在貼錢！淨賠本！
即使房屋出租，也有物料損耗，空置期的問題，還要有時間有人打理，費力不討好！
所以持房不如持錢！
DavidWang588
這個問題要從幾個方面來考慮，前提是房價不漲。
一是折現，房子的使用是有年限的，一定年限內將購買房屋的總投資要折現，可以認為就是虧損。
二是利息，用於購買房屋的投資總額，當作為流動資金時會產生利息，當轉化成房屋時就不能產生利息了。
三是用於房屋的維修、天災人禍、管理等都需要花錢，也算是損失的一部分。
律師同城
1，買房要用到較多的流動資金，如果說房價不漲，那這些資金還不如投入到生意裡面。
2，貸款購房還有後續的房貸，月供要還，每個月要還的錢都可能會影響到生活質量。
3，物價年年在漲，那鄭州做對比，十年前一碗胡辣湯一兩塊，現在可以賣到十塊左右，如果說房價跟不上通貨膨脹，那還不如放在手裡，至少可以隨時提出來用。
