今年七月，江宁托乐嘉成交了一套总价805万的房源。据中介透露：
不理解，但在情理之中。
▲截图来链家
今天，我走访了托乐嘉，发现了几件有意思的事情：
1、选择托乐嘉北苑底跃，通常都是家里人口较多，且做生意；
2、托乐嘉南苑和北苑差异太大。北苑房龄更新，赠送面积一般做成书房；
3、住惯了江宁，不愿意轻易换地方。托乐嘉南苑会置换到北苑。
01
托乐嘉在将军大道北路，玛斯兰德对面。从托乐嘉的商城，进入南苑。据说，很多华为人住在托乐嘉，南航也在附近，所以商城区域很繁华。
▲托乐嘉 旧商场
中介说：7月成交的那套是底跃。我也看了一家托乐嘉北苑同样200/m²的户型。女主人告诉我：家里有3个孩子，每个人都想要一个房间，老人也需要自己的卧室，平时生活物品很多。
底跃的客厅非常大，一层可以侍弄花草。所以，200/m²左右的底跃非常适合人口多的家庭。
院子里有一颗栀子花树，特殊品种。主人说：单这这棵树就花了5千块，开四种颜色的栀子花，白色、粉色、紫色，粉色和紫色相间，非常漂亮。
▲约200m²的底跃
虽然是底跃，托乐嘉北苑的楼间距非常大，负一层不影响采光。女主人说装修花了不少钱，所以不会潮湿。
后来，中介悄悄告诉我：选择底跃一般是做生意的家庭，置换房屋只考虑满足自己的居住需求，很少把钱用来购置多的房产。
而家庭人口多的话，总价800万，连附近玛斯兰德都买不了。（玛斯兰德总价一般在1500万左右，2-3000万也不少。）周边品质稍好的房源，房间数量也不够。
中介说：7月成交的那套805万有一定的特殊性，据说装修就花了将近200万。
02
托乐嘉南苑，有的是2005年建造，明显看出栏杆处已经锈蚀。南苑小区是开放式，物业会维持秩序，城管也会管理。
▲南苑
中介：按楼龄分南苑和北苑。单看外立面，南苑偏欧式，北苑则是偏现代简约风格。
▲北苑
北苑的景观维护得很不错，绿植苍翠欲滴。路面、休憩的地方都很干净。
▲北苑
在北苑，偶遇一只迷路的家猫，脖子上的项圈没有地址、没有名字。这位大姐轻轻一唤，猫猫就跟着过来，大姐就拿了一盒食物喂了它。真好！
▲北苑
小区内水景的面积不大。正在给草坪洒水的物业大叔告诉我，落叶经常掉水里，淤积了一层，清理之后没过几天，水色还是呈黄色。
▲北苑
据悉，北苑楼王（图中右侧）的房源很少挂牌。
北苑更安静、更舒适。有的一般都有赠送面积，一梯一户，入户门的位置有一个壁橱，很多人都把这个位置做成书房。
▲北苑 赠送面积
03
中介：托乐嘉的南苑和北苑房龄、房价相差有点大，包括建筑风格，所以有些人如果资金有限，一开始选择买南苑，等有能力之后，就直接从南苑置换到北苑。
托乐嘉小面积单身公寓均价2.37万/m²左右，南苑是2003年的建筑，均价3万/m²左右，而北苑房龄较新，均价3.7万/m²左右。价格区间差异很大。
中介说，托乐嘉的学区一般：
- 小学：百家湖小学将军山校区；
- 初中：东外分校将军山中学。
江宁的教育资源是短板：住在托乐嘉北苑的王先生告诉我：孩子将要上小学，准备把房子卖掉，换到主城学区房或者河西。
中介：选择置换到河西的北苑业主，综合考虑「总价」以及住的是否「舒适」，这两个因素。
毕竟，托乐嘉北苑的一套房如果置换主城名校学区，可能还需要加钱，且面积小，一家人不够住。如果住在河西，房间少一点，但居住的舒适度尚能保证。
04
其实，托乐嘉的商业氛围相当浓厚：S1号线翠屏山地铁站旁边，就是乐尚天地，另一侧是苏果超市。
小吃一条街：空气中飘着淡淡的烤鸭的味道，香气萦绕。夕阳下，归巢的年轻人，悠闲自得。
▲托乐嘉乐尚天地
附近的人好有趣：经常看到有人排队，哪家店不重要，先排着。为买一份泸溪河的点心，排了15分钟。后面的小哥问：这是哪家店？
▲泸溪河的点心
住在托乐嘉的华为人，经常加班。等在晚风中的美食店，则给了他们放松一刻。享受完美食。接下来工作，满满动力。
同样的商业体验，托乐嘉的北苑品质较高，南苑的优势在于总价相对更低，而居住体验稍弱一些。
那么，北苑的溢价则是：房龄新、物业管理、景观等。而且，北苑的大面积底跃，满足人口较多的家庭。
托乐嘉所在板块，有高校如南航、河海、金城学院等，也有大量商业配套，有地铁站，也有机场高速，周边还有将军山、翠屏山等自然景观，对面，也是玛斯兰德、帝景天成等豪宅。而且，距离软件大道、江宁产业园等也很近。总体而言，生活自然是方便的。
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