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6條購買二手房必須注意事項，8年美女經紀人道出這些“規則”。首先先來將一個故事，這個故事還有那些應該注意的，都是跟美女經紀人聊天聊出來的，看來真的是很多知識都是聊出來的。
劉先生因為房屋被動遷，找到中介想買一套房屋，中介公司向他推薦了一套房屋，劉先生看了挺滿意，就和中介公司介紹的張先生訂立了購房合同，這分兩次向張先生支付了定金和首期房款。
到了快去房管局交房的時候卻找不到張先生了，後來才得知張先生根本就不是產權人，房屋只是他租借的，房產證也是偽造的。劉先生只好到公安局報案，但至今張先生任是沒有找到。
在大家挑選二手房的時候，還是需要謹慎，就要像挑選愛人一樣，去精心，謹慎的去選擇，這需要考驗購房者的專業眼光，建築知識和二手房買賣中的一些過戶知識。選房子的過程使複雜的，這裡就給大家介紹一下，在二手房交易中應該注意的那些事項，大家可以作為參考，提防這些陷阱，小心上當受騙。
1：房源選擇的渠道，想要買一個合適的房源，當然肯定要知道這個信息從哪裡獲得。
1：親戚朋友介紹，親戚朋友誰想賣房了，這樣的房源往往是最真實的，有可信的。
2：互聯網網站，可以根據自己喜歡的區域去選擇，但是現在大部分都是中介發的帖子，個人的出售信息還是很少，裡面也有很多虛假信息，有些中介為了競爭，利用低價信息搶佔客戶，看到這樣的信息，大家還是需要小心謹慎。
3：直接尋找中介，讓中介根據自己的需求尋找合適的，這樣倒是很省事，就是要付出一筆不菲的中介費。
4：社區展板，有些人看中某個社區，可以直接看社區展板上面有沒有個人出售的信息，或者到物業哪裡去問一下，物業哪裡還是有很多這方面的信息。
注意，千萬不要相信那些房價遠遠低於市場價格的房源，事先去了解一下市場，一般低於市場價格5%的價格的時候，就要注意這是否是假房源了，你也不用想著能淘到金，略低於市場的價格使可以理解的，業主可能想盡快變現，但是若比市場價格低的離譜，這種情況下虛假的可能性就很大。看到這種信息的時候問都不問問，知識中介為了找買房客戶故意發的而已，你打電話問他，他也會告訴你房子已經賣了，然後轉介紹另外的房源，正常市場價格的房源。
2：看上合適的房源之後，再要了解房子具體性質，是不是大產權，別是小產權或者經濟適用房，房子的面積大小，過沒過兩年，沒有過兩年的房子後期過戶稅費相對而言非常高，稅費也是不小的支出方面，房子的戶型，最好把這些情況都問清楚，如果使中介的房源，最好跟中介把這些情況諮詢清楚，感覺價格自己能接受，讓中介把房子照片發過來看看，免的自己過去看了之後看不上，白白浪費自己的時間。
3：然後再是實地看房，實地選房也應該好好注意以下幾點。
1：看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積，佈局等。
2：主臥室的合理性，如面積，採光，居室私密度。
3：看相對獨立的餐廳功能。次臥的實用度，陽臺的利用度。
4：看看廚房的實用程度，一個廚房的重要往往使很重要的，看大小，實用度，有誤窗戶。
5：如果使將裝修的房子，最好找一個懂裝修的朋友一起看看，看看裝修的程度，使簡單裝修，精裝修，豪華裝修，以及裝修的質量。因為很多業主都會把裝修的錢算進房價之內，如果不懂裝修，業主隨便說出一個裝修價格，咋也沒法反駁。
6：檢查管道，水電線路管道，牆面頂面有無滲水等等情況。
注意：在看房過程中一定要去詳細的看清楚，免的買了之後出現很多沒有發現的情況，儘量將這些情況弄到買房之前，好去處理這些事情，而且在看房子途中，及時自己看上房子了，也不是過度的去表現出來，如果你不想後面跟中介，跟房主談價格的時候顯得很困難就不要表現出非這套房子不買的表現。
4：讓中介詳細計算買這套房所需要的價格，包括後期過戶的稅費，如果貸款，算清楚首付，貸款總額度，月還款，是商業貸款，公積金貸款還是這貸款。最好找一個對業務相對而言熟悉的中介，現在很多中介都是新手，後期稅費根據房子的不同還是出入很大的，很多人都會算錯，面的去過戶的時候出現不必要的糾紛。
5:在價格跟房主都談好之後，房子各方面都沒有啥問題，自己感覺房子無論從價格，對應學校，周邊配套，交通情況，生活便利程度自己都可以接受，就可以通過中介簽訂合同，簽署合同一定要跟產權人簽署，他人代簽一般是不允許的，除非是一家人，並且有產權人的委託書，但是最好還使跟產權人簽署合同，免的出現不必要的麻煩。
6：就是正常過戶，按照房管局的相關流程，與房主配合完成過戶，需要注意的情況就是在前面一切都處理好的情況下，過戶的時候，準備好相應的材料。不要遺漏材料，免得再跑一趟。
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