昆山房地产市场被土拍刷屏了！

昆山官方网站一次性挂出8宗住宅地块，总出让面积39.38万方，总建筑面积84.54万方，总起始价63.2亿元！

地块出让时间

8月9日9:30 昆地网[2018]挂字5-1号地块

8月9日10:30 昆地网[2018]挂字5-2号地块

8月9日11:30 昆地网[2018]挂字5-3号地块

8月9日13:00昆地网[2018]挂字5-4号地块

8月9日14:00昆地网[2018]挂字5-5号地块

8月9日15:00 昆地网[2018]挂字5-6号地块

8月9日16:00 昆地网[2018]挂字5-7号地块

8月9日17:00 昆地网[2018]挂字5-8号地块

2018年上半年的土拍有哪些看点？

1、地块集中分布在乡镇板块

此次出让的8总地块中，除花桥一宗地块外，其余7宗地块分别位于陆家镇、张浦镇、周市镇、千灯镇和周庄镇，均为昆山的乡镇板块。昆山市场上较为火热的开发区、城西等主城板块均无地块出让。

地块分布区域中，张浦、周庄已经时隔多年未有地块出让，千灯也有两年多没有地块成交，此次新增地块出让，实属难得。

2、周市地块未拍已创区域新高

本次出让地块起拍楼面价最高的为周市昆太路北侧的4号地块，其地块起拍楼面价达到了12324元/㎡，而目前周市最高楼面价的地块为2017年12月由昆山鹿同置业竞得的中环南侧地块，其成交楼面价为11899元/㎡。

3、高起拍价出让地块受指导价限制多，极易进入现房销售

根据昆山土拍竞拍规则，本次出让的8宗地块均设有市场指导价，在地块超过市场指导价时便需要封顶销售，而当地块成交价超过市场指导价10%以后便需要现房销售。现房销售对不少开发商来说成本增加较多，因此在拍地过程中顾虑较多。

在本次出让的所有地块中共有两宗地块起拍楼面价超过了12000元/㎡，除去起拍楼面价最高的周市4号昆太路地块外，还有花桥1号花溪路北地块，这两宗高价起拍的地块其市场指导价设置空间却是最小的，当地块溢价率达到5%以上便需要封顶销售，而地块溢价率达到15%则需要现房销售；与此相比，其他地块则需溢价率达到20%方进入封顶销售，因此这两宗高价优质地块或由于其条件设定难以达成高溢价率。

土拍地块详情

花桥：昆地网[2018]挂字5-1号地块

陆家：昆地网[2018]挂字5-2号地块

张浦：昆地网[2018]挂字5-3号地块

周市：昆地网[2018]挂字5-4号地块、昆地网[2018]挂字5-5号地块

千灯：昆地网[2018]挂字5-6/7号地块

周庄：昆地网[2018]挂字5-8号地块