國慶長假之前，包括西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢等8個城市在兩天之內出臺了新的調控措施，在一線和去年的很多熱點城市明顯降溫，量價齊跌的情況下，為什麼這八個城市密集出臺了新的調控措施，房地產市場又出現了什麼新的變化？
出臺調控措施的這八個城市，大體可以分為三類：一是去年的熱點城市武漢，仍然持續了去年的熱度；二是石家莊，我一直說，這是一個我看不懂的城市；三是西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽這六個城市，基本屬於我認為房價仍然處在安全區間，仍然具有一定上漲空間的城市。這八個城市一個共性是，市場並未因為今年年初以來的嚴厲調控和一線城市的降溫而掉頭向下，市場對房價的預期並未逆轉，有些城市一房難求的情況仍然存在。從市場本身的情況而言，在全球各大城市將穩定房價視為真正的大事的情況下，進一步出臺調控措施，邏輯沒有任何問題。
從以上8個城市採取的措施看，本輪調控主要採取限售的措施。最嚴厲的是石家莊，要求新購住房5年內不得上市交易；貴陽和長沙則是三年後才能上市交易，重慶、南寧、南昌是2年內不得上市交易。對於限售，我之前有過評論，限售表面上看是抑制投資投機，但事實上不會有太大的作用。首先，炒房不是炒股，今天買，明天拋，投資房地產大多不會今年買，明年拋，一般持有周期都比較長，拿抑制股市投機的辦法去抑制房地產投資，本身感覺有點滑稽。我很少看到那些投資房地產的人，在一兩年內就低吸高拋的；第二，儘管有些城市規定了5年，甚至10年（保定）不得出售的調控措施，但從中國房地產市場的真實週期看，調控政策很少堅持超過兩年的，規定5年之內不得交易，實際上意義也不大，一旦房地產市場逆轉，所有的調控限制措施立即就會取消，這是事實。
當然，在這個時候調控，其實信號很明顯，就是在中國推行金融去槓桿、抑制房地產泡沫的大背景，以及大會之前醞釀氣氛的關鍵時刻，仍然高燒不退的市場，不管這個市場的價格上漲是否具有合理性，都起碼在政治上顯得很扎眼，在國慶黃金週到來之前，通過限售等措施向市場釋放信號，避免國慶黃金週市場繼續升溫，僅此而已。
在我看來，這輪8個城市的調控並沒有別的延伸到其他城市的意義。在中國房地產市場區域化越來越明顯的情況下，這個時候政策的旋律不會一起波動，溫差也會越來越大。所以，8個城市只是因地制宜的採取措施為本地市場降溫而已，我不認為這是可以輻射到全國的，預示調控措施進一步收緊的措施。
但是，這8個城市在加碼樓市調控，向市場釋放強烈的信號之後，其他城市跟進的可能有多大？我覺得除了個別和以上8個城市情況相似的大城市，絕大多數的城市不會進一步跟進調控措施。一線量價齊跌，我一直預判的樓市變天的情況已經出現，其他的熱點城市，市場大部分已經迴歸常態。至於那些五六線城市，儘管今年市場的行情出乎意料的熱，但我認為這些城市沒有任何持續性，在住房供應本來已經過剩的情況下，即使有炒作的帶動，也是無法持續的，採取調控措施的必要性不強。這樣看來，本次8個城市密集出臺以限售為主要措施的調控政策，似乎會成為本輪房地產調控的絕唱。
在我看來，一線和去年大多數熱點城市調控不僅不會加碼，反而可能在明年年初隨著市場情況的變化政策出現微調和鬆動，而五六線又沒有必要調控。明年房地產政策的主基調大概率是在市場已經穩定的情況下，構建長效機制。所以，這一次的調控，基本可以視為本輪房地產調控的強弩之末，對市場而言，已經沒有太多需要解讀的意義。
儘管如此，對於房地產市場下一步的走勢，仍然有進一步探討的必要：
首先，我之前一直強調的今年房地產市場的變天隨著一線城市和熱點城市市場的冷卻已經到來，市場已經完全不同，不應用過去的春夢來預測明天的故事；
第二，在不許漲價的主旋律下，必須指出，有一些城市的房價上漲仍然具有合理性，包括重慶、南寧、昆明、太原、大量、長春等城市房價仍然偏低，不明白為什麼要人為的去打壓；
第三，短期政策儘管對市場會形成打壓，但應該看到，一些城市的優質稀缺高端房產並沒有收到太大的影響，這是一個積極的信號，房地產市場品質化的時代也許正在到來，好的城市，好的項目並不缺乏購買者，因為這些高淨值人士不會考慮短期政策對他們財富配置的影響，而是隻考慮長期趨勢。如同一個開寶馬的，他的目標是換保時捷，他不會考慮現在買寶馬會不會降價，而一個開夏利的，他一看油價很快要降，就一定要等到真的降了才去加油。這是兩個不同的群體。
最後，我再次強調，中國房地產最危險的領域絕不在大城市，而在五六線目前那些沒有任何支撐還意淫上漲的城市。我似乎看到了危險的灰犀牛在靠近這些城市，而遊戲的參與者卻渾然不覺危險的來臨。
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