依稀记得2月初，所有人都觉得房地产行业这回真的“悬”了，然而还不到一个月的时间，楼市却经历“冰火反转”。近期，一些地方密集发布了利好楼市新规，比如降低首付比例、提高贷款额度、二套房可用公积金、降低贷款利率等等。与此同时，全国房贷利率连续3个月下降；最新5年期LPR降低5个基点至4.75%；各大开发商也正在让利促销，有开发商甚至推出75折购房优惠。
上述种种迹象表明，近期楼市“利好不断”。想必当下，广大刚需购房者已经陷入“尽快买房”还是“再等等”的两难选择中。对于未来房价走势，大多数人心里都没有底。有专家说，今年房地产市场成交量将出现明显下滑，同期房价也将下跌5-10%；但也有专家持不同意见，认为风波过后房价将止跌反弹，迎来一波持续上攻。那么，对于刚需而言，现在是“尽快买房”，还是“让子弹再飞一会”？
楼市看似“利好不断”，实则“危机四伏”
笔者认为，近期楼市看似“利好不断”，实则“危机四伏”！为什么这么说呢？近期楼市所谓的众多“利好”，恰恰反映出当前楼市的“岌岌可危”，尤其是三四线城市的房地产行业。目前已发布涉及房地产领域新规的城市主要包括杭州、南京、济南、西安、佛山、无锡、海口、厦门、福州、沈阳、济南、南昌、三亚等，其中绝大部分属于三四线城市。正所谓，物极必反。近期楼市密集的利好信号，同时也是三四线城市“岌岌可危”的警示信号。
具体问题，只能具体分析。驻马店降低公积金首付比例、浙商银行降低非限购城市首套房首付比例，这是目前被房地产市场广泛解读为“重大利好”的两个案例。
首先，一起来看看驻马店降低公积金首付比例的事情，驻马店很显然是三四线城市的“代表”，这类城市要么不出手，一出手力度都很大，而且“抄作业”能力普遍很强。驻马店的此番操作意味着三四线城市的利好政策开始向购房需求端发力。简单来说，就是允许购房者“上杠杆”买房。“上杠杆”看似利好购房者，实则“危机四伏”。众所周知，受风波影响，今年居民预期收入普遍降低，这时候“上杠杆”买房，显然不是明智之举。
其次，再来分析下浙商银行降低非限购城市首套房首付比例的案例。浙商银行此番操作也是给居民“上杠杆”，而且重点在于“非限购区域”这五个字，这些非限购区域几乎全部都是三四线城市！此前文章中早就说过，目前大部分三四线城市人口呈现持续流出态势，房价支撑力不足，如果不是刚需千万不要去“碰”。浙商银行此番操作意味着三四线城市进一步敞开大门欢迎购房者买房投资，实则“买房”容易，未来想要“卖出去”，就真的难了。
虽然，近期楼市的众多利好都直指三四线城市和非限购区域，看似是抄底三四线的良机，其实恰恰说明三四线城市不再值得进场。毕竟，谁都可以买的东西，很难想象未来会变得很珍贵。从这种意义上来说，未来真正有投资价值的还是少数一线城市的限购区域，毕竟这些区域未来是稀缺资源，不是谁想买就能买的！当然，作为刚需三四线城市该买房还是要买房的，不过要特别警惕以下“2点”。
购房者需警惕“2点”
①选对开发商！买房尽量选择大开发商。
众所周知，近期开发商的日子不好过，很多开发商可以用“颗粒无收”来形容。因此，今年不到60天的时间，已有100多家房企倒下，其中大部分都是中小开发商。这也就是为什么买房尽量选择大开发商。因为，在当前环境下，中小开发商由于资金周转不足，开发的楼盘出现烂尾的可能性大大增加。因此，当前选择资质过硬，知名品牌房企的项目更加稳妥。
Buildings Against Cloudy Sky
②擦亮眼睛！仔细研究开发商优惠的附件条款。
近期，众多房企纷纷使出“杀手锏”：让利促销。现在的市场中，各种优惠琳琅满目，例如75折优惠、无理由退房、购房返现等等。这些优惠对于购房者来说吸引力巨大，很多购房者很可能冲着这些优惠去买房。此时就需要购房者擦亮眼睛，仔细研究相关优惠的附件条款，包括优惠金额、时限，楼层选择，车位是否绑定，贷款方式，意向金等等。
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