房地产投资由国家宏观调控政策及金融政策所影响，同时也和不同城市的产品结构有关，所以投资公寓产品就需要慎之又慎。那么投资公寓有哪些黄金法则呢？作为一个投资者如何选择投资一款公寓产品呢？

租金收益

在房地产投资不同的产品有不同的盈利方式，住宅产品可以通过交易去赚钱，而公寓产品赚钱的方式则是以租金收益为主，是要通过收取租金来赚钱的，所以投资公寓产品首先考虑的是未来要好出租。

地段

地产大亨李嘉诚说过"决定房地产价值的因素，是地段"。地段决定了经营型物业周边的客群及由客群决定了消费者的多寡及承受能力。具体到公寓产品就是周边租客多寡及租金的承受能力。地段是决定了公寓从交付到能够快速出租出去的主要条件。

交通配套

城市出行的方式有以下几种：步行、自行车、公交、私家车、轨道交通。公寓项目若周边道路交通、轨道交通发达，未来租客就可以外延至十公里左右。租客客群范围更加广泛，也有利于提高租金收益。

生活配套

生活配套设施对于公寓租客来说是十分重要，那么生活配套的完善与否直接决定公寓的价值。醇熟的商业配套与生活配套，使租客及周边客群生活便利性大大提高，也将更加吸引租客客群的入住。

品牌

高品质的建筑商和物业管理机构是保障商业公寓建筑品质和生活品质的重要标准。无论是社区环境，配套设施选用与建设还是生活体验感都是很重要的。好的品牌商，在建筑与运营上，带来的物业附加值是一般品牌无法比拟的，因此，也是公寓投资的考虑因素之一。

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