熠明辛夷
貸款買的房子肯定是可以賣的，前提是你所買的房子是商品房，而且有正規的手續，比如說房產證。如果說您的房子房貸沒有到期的話呢，你的房產證正本是抵押在銀行裡的，你手裡拿的是副本，而副本的作用就好比駕照裡的副本一樣，它是不能脫離正本來用的，所以你手上的副本只是一個證明而已，它不能作為房產交易的憑證。當你在銀行裡的房貸還剩不多的情況下呢，你可以把房子賣掉，償還一部分房貸以後剩下的錢就是你的了，你可以拿著這些錢去農村建房都沒所謂。
八零影視廳
很高興回答你的問題，單從題面上分析有兩種理解。一是有貸款的房子能不能買，俗稱二手房。二是能不能貨款買房，也就是一手現房。可以肯定的是二者都沒問題，都可以買。因為最後要經過房管和不動產部門登記，安全性上都有障。況且買房是一個家庭的大項開支，前幾年房價飛漲，不要說北上廣深一線大城市，一般小縣城也漲到近萬元一平米。動輒幾十萬、上百萬，除去少數大款，一般人都不可能一次性拿出來。付全款的必競是少數，大多數人還是通過向銀行貸款方式，實現自已買房夢的。
但二者之間又是有區別的。首先說買二手房，優點是：一般都城市內地段好，商場、醫院、學校等生活設施配套全。房子有的進行裝修，可以節省一定費用。價格相對較低。缺點是一般設施比較老舊，低層步梯多，沒有電梯，對老年人生活有影響。因為是二手房，一般都買了幾年，所以實際使用年限耍打折扣。最後交易一般通過中介公司，用時長，交易成本高。甚於一手房，其優缺點正好反過來。先優點：新摟盤設施比較新，外觀時尚，電梯洋房多，基本建有地下停車場，對有車一族比較方便。重要的是交易快速方便，牽扯精力少，裝修自由設計空間大。缺點方而：一般在城在邊緣，生活配套有待逐步完善，生活成本較高，而且房價也要高出不少。
可以說兩種互有優勢和不足，具體選擇哪個，這要根據個人的經濟條件，生活習慣，社交圈子等方方面面去考慮。
至於你提到的想回農村蓋，用樣要權衡好利弊得失。首先你確定有本村的農業戶口，只有有戶口才有分宅基地的權利。如果這些都具備，也可以在農村蓋房。需要考慮的是值不值得問題，假如你長年不在村裡，房子一直空著，佔用的資金就成為了死錢，有些得不償失。當然如果經常在村裡住，蓋房也是不錯的選擇。
話說回來了，你如果沒有村裡戶口，建議不要蓋，風險比較大。因為沒有村裡戶口，就分不了宅基地。想蓋只能向農戶個人或集體購買，這樣的行為是不受法律保護的。到時自己的權益受到侵犯，法院也不會支持你的主張。
踦著毛驢去起集
1.貸款未結清的情況是可以進行房租賣賣的，需要到銀行和建委先解除房租抵押，以後就可以賣賣過戶了；
2.農村建房類似於別墅一般有獨院私密性更強；
3.會享受生活。
海里捉鱉
是可以的，可以通過以下辦法買賣。1、可以到貸款銀行諮詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。2、如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。3、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規的擔保公司代贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關係，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。4、可以找一個正規的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續費。不過今年房子不太好賣。
瘋狂的風箏
當然可以賣。1.可以銀行諮詢房產轉按。2.找正規中介，向買方收預付款先還貸，一定要公證，但收手續費。回鄉蓋房是出外人員衣錦還鄉時都想做的。雖然現在自己蓋房，材料費越來越貴，但是看著把樓建起來還是很有成就感的。畢竟紮根於農村，建房有歸屬感。
農民小四
當然可以賣。1.可以銀行諮詢房產轉按。2.找正規中介，向買方收預付款先還貸，一定要公證，但收手續費。回鄉蓋房是出外人員衣錦還鄉時都想做的。雖然現在自己蓋房，材料費越來越貴，但是看著把樓建起來還是很有成就感的。畢竟紮根於農村，建房有歸屬感。
情繫農村
銀行貸款的房子可以賣，但必須申請一次性還清餘款，讓銀行解除抵押拿到房產證；象我是農村戶口，還是想回農村蓋房，畢競打工打一了一輩子
滇渝農家女
按揭房是不可以賣的，要賣也可以，前提是你必須把剩下的餘款一次性付清，你才有賣的權利。
貴州80後
如果是商品房，可以賣的。如果是一些政府福利房，廉租房等，是有要求的，在規定時間內，不允許售賣。
自己買的商品房，找到買主直接走簽約，買賣過戶流程就好。
硒都蕭大俠
不能賣，因貸款還清前產權不屬於自己
