相比於前陣子潘火、長豐、奉化方橋等
拍出高價的宅地，
昨天開拍的北侖大碶一宗
“限房價、競地價”宅地，
有些低調。
地塊位置
白坯“限房價”22000元/平方米
地價為何只拍到2190元/平方米
按照出讓規定，這宗宅地上今後可由開發商自行銷售的商品住宅，白坯最高銷售均價為22000元/平方米，全裝修銷售最高銷售均價24000元/平方米。而最終的成交樓面價只拍到了2190元/平方米。
這宗宅地在北侖大碶街道，甬江路與元寶山路交叉口，與北侖主城區有一定距離。地塊東側是北侖大碶向陽小學和大碶中學，距地鐵1號線大碶站約1公里，與博地影秀城的直線距離約2公里，周邊工廠比較多。
該地塊的設計效果圖
該宅地不大，用地面積28983平方米，最高容積率2.2，可建體量約6.4萬平方米。起始樓面價為1450元/平方米，拍了38輪，溢價率51%。最終，來自北侖本土的開發商侖江集團競得該地塊。
90%用於拆遷安置
只有10%由開發商自行銷售
這宗宅地最終成交樓面價不高，與地塊性質有關係。該地塊名為“北侖區BL(ZB)07-05-02拆遷安置地塊”，規劃條件明確：未來地塊上所建的住宅，90%用於拆遷安置，只有10%由開發商自行銷售。
在土地出讓合同所附的“有關拆遷安置事項的約定”中，規定得更細：開發商必須將所有住宅無條件服從政府有關部門分批安排，由拆遷戶選購。領取預售證後，需無條件服從政府安排銷售或保留。用於拆遷安置的高層住宅（白坯房），基準價為8350元/平方米。
在“房地產開發項目交付使用備案”取得兩年後——也就是交付兩年之後，如果屆時安置房還沒有分配銷售完，這時開發商才可以自行銷售“自留”的那部分（即10%）商品住宅房源。按照該地塊“限房價”水平以及約定的銷售時間，開發商能賣的6500平方米左右的商品住宅，從現在算起，差不多要4年後才能開賣。
目前，距離該地塊最近的小區主要有榮安花園、派舍提香。安居客平臺數據顯示，這兩個小區二手房源目前掛牌均價接近20000元/平方米。對比4年後最高22000元/平方米的售價，即年均漲幅約2.5%，說明該地塊的“限房價”力度還是挺大的。
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