windlikeman
杭州周边有投资价值，但海宁不一定。判定一个地方是否有投资价格，最重要的是弹性空间跟可望增长性。海宁的未来预期无非是杭州城际铁路，但这个对海宁的促进作用有限。第一 海宁现在房间不低，1.5-2万的价格没什么空间 第二 杭州的外溢客户撑死就到大江东，杭州上班 海宁居住 不现实。实际上 大江东区有大片土地 住宅至多不少。杭州周边还有什么城市？湖州？典型内销售城市，价格波动缓慢。德清？莫干山那边倒是有一些杭州人买 但更多改善或度假 安吉？千年不动产，房价涨幅跑不过cpi。临安？多少投资客死在那边。杭州没有1500+万人口 不可能外溢。想投资 郊区 1万左右 杭州周边什么良渚、塘西找找。
杭州小岛
当然有投资意义！十年后，你再回头看，杭州周边将会是最有价值的宜居地带。
杭州发展的雄心壮志，在这几年表现得淋漓尽致，有核心产业基础，有全国最宜居的名声，有人才虹吸力，是国家级中心城市，是浙商民营经济总部大本营，是世界级活动举办地。今年人口突破了1000万，未来将达到1500万的规模，向上攀升的潜力很大！
杭州的扩容步伐这几年越来越快，目前东南西北四个方向都有不少潜力板块：
1、向北——良渚板块、超山板块
杭州主城向北就是余杭区，2019年良渚文化申遗成功，让这一板块发展驶入快车道，加上这里环境优美，风水上佳，早已经历万科等开发商深耕的土地愈受青睐。
超山风景区周边其实一直都是房产开发的洼地，从去年开始，这里开始受到注目，未来这里将会和余杭及主城区形成一个黄金三角，引领杭州城北片区的延伸发展。
2、向西——南湖公园板块、青山湖板块
都说杭州向西发展没有边界，的确如此，杭州向西发展经历了老城西、西溪湿地、老余杭（阿里巴巴）、南湖公园直至临安的青山湖，即便以城西来看，就等于是扩容了一个主城区。
目前城西发展最火热的，是阿里巴巴带动下的大片老余杭区域，尤其是南湖公园周边，去年阿里达摩院的落地成为一个爆点，这里将会孵化出一个真正的杭州硅谷。
再往西就是地处临安的青山湖板块，青山湖科技城作为呼应阿里科技中心，已经大量进驻高科技企业，这里山清水秀，生态环境极好，房产经过十几年的开发已经进入成熟阶段，配套已经比较完善，未来或许会与以阿里达摩院为代表的南湖板块连接在一起。
3、向南——湘湖板块、临浦板块
杭州向南是萧山区，这里最知名、最宜居的是湘湖区域，湘湖的风景不亚于西湖，更何况这里已经开发了二十几年，是全国有名的5A级旅游度假区，地铁1号线、2号线南端都在这里停驻，西临钱塘江，亚运的开启会让这个板块变得更加炙手可热。
临浦板块位于湘湖之南，属于杭州南向发展次级潜力区，与戴村接壤，这片区域山水环境极佳，经济活力强大，有较强的投资价值，未来5-10年即可见！
4、向东——大江东板块、海宁板块
从位置上看，大江东新城相比于上海就是浦东新区，东西北三面环绕着钱塘江，是杭州城市发展的留储地，也是杭州未来成为国家级中心城市最强有力的砝码，会成为第二个钱江新城，这个区域的投资价值，在我看来是杭州周边所有区域里的龙头。
海宁位于下沙东侧，与大江东新城隔江相望，下沙在经历了十几年的高速发展后，已经与主城区连成一体，尤其是成为文教中心后，价值更是一日千里。
海宁与下沙接壤的西部，在未来大概率会并入杭州，然后与下沙、大江东新城共同形成一个面向太平洋的湾区，这是杭州要成为杭州湾大湾区核心城市的重要一环，势必少不了海宁西部的这大片土地。
据说很多下沙原居民已经开始投资海宁房产，目前有多家大型房企也已经开始在海宁拿地，海宁这个金庸故乡，已经开始跃入钱塘江的浪潮里。
总之，杭州周边四至都有不少潜力很大的房产投资版块，在城市化不断升级的今天，即便你多渴望房价下降，可是依然无法阻挡历史发展的必然！
智多房贝
您错过G20，不要在错过亚运会了。政府投入了800个亿。杭州第十区，临安区，不限购，落户杭州。临安文体中心就是亚运会峰会场，蝴蝶效应。地铁年底就通车了，地铁一通，黄金万两。试问：未来科技城上班去临安地铁控制在30分钟左右。很正常的事情。去武林广场市中心控制在一个小时内。实现同城一体化发展。而未来科技城目前均价在3.5左右，抛开均价不说，摇号也是痛苦的。时间成本是巨大的。未来的主力购买军基本上都是在未来科技城，绝对的赶上人口红利。而未来科技城全国只有4个，政府重点打造的优化城西科创大走廊，努力建设全球数字科创中心，成为我国未来科创的重要窗口，将成为全世界的支付之城。固定资产试错的成本不高，但错过的成本巨大。
杭州购房指南针
如果不考虑自住单单只考虑投资回报率的话，我的建议首先看海宁跟杭州下沙之间的价格是相差悬殊不悬殊，配套设施完善不完善、幼儿园、小学、初中是不是符合未来接手购房者的预期，海宁的人口是持续的流入还是购房者资金一足够就离开海宁购买杭州的房子，这都是你要考虑得,再一个就是租金回报率是多少钱，是否在租金收入抵扣多大部分的银行贷款减轻债务压力
杭州贝壳小戴
海宁的房子还是有投资前景的，毕竟海宁不限购，价格也比杭州低，不过现在海宁的房价涨的也挺高了。和16年比都已经翻倍了
洋诸门飞
朋友前几天在桐派买的，如果说海宁的话还是不错。反正他们那些曾经在临平这边买的现在都很客观。
外卖小弟
有需要，海宁的房也会涨价，凡是城市会发展，房价一定会涨！如果海宁划入杭州的话，房价一定升值！
用户50873537831乐平
那边都是炒房的 二手房抛的很多，都在炒铁路概念，现在买就是接盘，而且是高价接盘，销售炒完了就换地了 你能换吗？
