windlikeman
杭州周邊有投資價值，但海寧不一定。判定一個地方是否有投資價格，最重要的是彈性空間跟可望增長性。海寧的未來預期無非是杭州城際鐵路，但這個對海寧的促進作用有限。第一 海寧現在房間不低，1.5-2萬的價格沒什麼空間 第二 杭州的外溢客戶撐死就到大江東，杭州上班 海寧居住 不現實。實際上 大江東區有大片土地 住宅至多不少。杭州周邊還有什麼城市？湖州？典型內銷售城市，價格波動緩慢。德清？莫干山那邊倒是有一些杭州人買 但更多改善或度假 安吉？千年不動產，房價漲幅跑不過cpi。臨安？多少投資客死在那邊。杭州沒有1500+萬人口 不可能外溢。想投資 郊區 1萬左右 杭州周邊什麼良渚、塘西找找。
杭州小島
當然有投資意義！十年後，你再回頭看，杭州周邊將會是最有價值的宜居地帶。
杭州發展的雄心壯志，在這幾年表現得淋漓盡致，有核心產業基礎，有全國最宜居的名聲，有人才虹吸力，是國家級中心城市，是浙商民營經濟總部大本營，是世界級活動舉辦地。今年人口突破了1000萬，未來將達到1500萬的規模，向上攀升的潛力很大！
杭州的擴容步伐這幾年越來越快，目前東南西北四個方向都有不少潛力板塊：
1、向北——良渚板塊、超山板塊
杭州主城向北就是餘杭區，2019年良渚文化申遺成功，讓這一板塊發展駛入快車道，加上這裡環境優美，風水上佳，早已經歷萬科等開發商深耕的土地愈受青睞。
超山風景區周邊其實一直都是房產開發的窪地，從去年開始，這裡開始受到注目，未來這裡將會和餘杭及主城區形成一個黃金三角，引領杭州城北片區的延伸發展。
2、向西——南湖公園板塊、青山湖板塊
都說杭州向西發展沒有邊界，的確如此，杭州向西發展經歷了老城西、西溪溼地、老餘杭（阿里巴巴）、南湖公園直至臨安的青山湖，即便以城西來看，就等於是擴容了一個主城區。
目前城西發展最火熱的，是阿里巴巴帶動下的大片老餘杭區域，尤其是南湖公園周邊，去年阿里達摩院的落地成為一個爆點，這裡將會孵化出一個真正的杭州硅谷。
再往西就是地處臨安的青山湖板塊，青山湖科技城作為呼應阿里科技中心，已經大量進駐高科技企業，這裡山清水秀，生態環境極好，房產經過十幾年的開發已經進入成熟階段，配套已經比較完善，未來或許會與以阿里達摩院為代表的南湖板塊連接在一起。
3、向南——湘湖板塊、臨浦板塊
杭州向南是蕭山區，這裡最知名、最宜居的是湘湖區域，湘湖的風景不亞於西湖，更何況這裡已經開發了二十幾年，是全國有名的5A級旅遊度假區，地鐵1號線、2號線南端都在這裡停駐，西臨錢塘江，亞運的開啟會讓這個板塊變得更加炙手可熱。
臨浦板塊位於湘湖之南，屬於杭州南向發展次級潛力區，與戴村接壤，這片區域山水環境極佳，經濟活力強大，有較強的投資價值，未來5-10年即可見！
4、向東——大江東板塊、海寧板塊
從位置上看，大江東新城相比於上海就是浦東新區，東西北三面環繞著錢塘江，是杭州城市發展的留儲地，也是杭州未來成為國家級中心城市最強有力的砝碼，會成為第二個錢江新城，這個區域的投資價值，在我看來是杭州周邊所有區域裡的龍頭。
海寧位於下沙東側，與大江東新城隔江相望，下沙在經歷了十幾年的高速發展後，已經與主城區連成一體，尤其是成為文教中心後，價值更是一日千里。
海寧與下沙接壤的西部，在未來大概率會併入杭州，然後與下沙、大江東新城共同形成一個面向太平洋的灣區，這是杭州要成為杭州灣大灣區核心城市的重要一環，勢必少不了海寧西部的這大片土地。
據說很多下沙原居民已經開始投資海寧房產，目前有多家大型房企也已經開始在海寧拿地，海寧這個金庸故鄉，已經開始躍入錢塘江的浪潮裡。
總之，杭州周邊四至都有不少潛力很大的房產投資版塊，在城市化不斷升級的今天，即便你多渴望房價下降，可是依然無法阻擋歷史發展的必然！
智多房貝
您錯過G20，不要在錯過亞運會了。政府投入了800個億。杭州第十區，臨安區，不限購，落戶杭州。臨安文體中心就是亞運會峰會場，蝴蝶效應。地鐵年底就通車了，地鐵一通，黃金萬兩。試問：未來科技城上班去臨安地鐵控制在30分鐘左右。很正常的事情。去武林廣場市中心控制在一個小時內。實現同城一體化發展。而未來科技城目前均價在3.5左右，拋開均價不說，搖號也是痛苦的。時間成本是巨大的。未來的主力購買軍基本上都是在未來科技城，絕對的趕上人口紅利。而未來科技城全國只有4個，政府重點打造的優化城西科創大走廊，努力建設全球數字科創中心，成為我國未來科創的重要窗口，將成為全世界的支付之城。固定資產試錯的成本不高，但錯過的成本巨大。
杭州購房指南針
如果不考慮自住單單隻考慮投資回報率的話，我的建議首先看海寧跟杭州下沙之間的價格是相差懸殊不懸殊，配套設施完善不完善、幼兒園、小學、初中是不是符合未來接手購房者的預期，海寧的人口是持續的流入還是購房者資金一足夠就離開海寧購買杭州的房子，這都是你要考慮得,再一個就是租金回報率是多少錢，是否在租金收入抵扣多大部分的銀行貸款減輕債務壓力
杭州貝殼小戴
海寧的房子還是有投資前景的，畢竟海寧不限購，價格也比杭州低，不過現在海寧的房價漲的也挺高了。和16年比都已經翻倍了
洋諸門飛
朋友前幾天在桐派買的，如果說海寧的話還是不錯。反正他們那些曾經在臨平這邊買的現在都很客觀。
外賣小弟
有需要，海寧的房也會漲價，凡是城市會發展，房價一定會漲！如果海寧劃入杭州的話，房價一定升值！
用戶50873537831樂平
那邊都是炒房的 二手房拋的很多，都在炒鐵路概念，現在買就是接盤，而且是高價接盤，銷售炒完了就換地了 你能換嗎？
