2019年的“金九银十”已正式落下帷幕，接下来的11月，威海新房销售市场是一副怎样的情景呢？诸葛找房 威海站对11月威海新房 销售情况进行了整理分析。
一、威海市2019年11月住宅销售——区域对比
据威海市住建局数据统计，11月份威海城区新房成交总套数1098套（比上月减少220套），环翠区成交417套（比上月增加50套），高区成交84套（比上月减少78套），经区成交510套（比上月减少119套），临港区成交80套。
11月威海城区新房成交总面积123903.05㎡，环翠区41396.81㎡，高区9968.1㎡，经区63760.9㎡，临港区成交面积7822.87㎡，成交面积最高的区依然是经区。综上，环翠区、经区11月份新房销量较上月有所下降，但环翠区销量较上月增加。
对比近三个月威海新房成交套数，9月、10月、11月成交套数持续减少，今年九、十月住宅成交量创下历史新低，“金九”、“银十”成色不加，威海楼市的行情在传统旺季也依然冰冷。
二、威海市2019年11月住宅销售——户型面积需求分析
1、 各面积区间成交套数比例分析
威海城区40平米以下共销售64套，其中环翠区47套，高区0套，经区10套；41-60平米共销售39套，其中经区销售套数最高为29套；61-80平米共销售52套，环翠区销售套数最多为127套，可见环翠区客户更倾向于中小户型；120平米以上经区销售量最高，可见经区客户对中大型户型青睐有加。
120平米以上住宅成交套数最多，占比约41.5%，成为市场消费的主力产品；其次是81-100平米，占比约24.2%，“刚需”是支撑房市的主要力量
2、不同面积销售图表
2.1 威海市住宅整体销售情况（包含经区、高区、环翠、临港）
2019年11月威海市区新房成交总套数为1098套，10月成交总套数为1318套，本月环比下跌16.7%。从住宅面积分布表可见，11月成交新房中，占面积最大的比例位于121-140平方米，其次是101-120平米，占比23.20%。整体看，91-140平范围的三个区间仍是消费的主力产品。
2.2 经区住宅销售情况
2019年11月经区新房成交数量510套，10月成交总套数为629套，本月环比减少18.9%。从住宅面积分布表可见，11月经区成交新房中，销量最高的集中在101-140平之间，其中140-200的新房销量也相当可观，达到了37.97%，可见经区客群更倾向于大中户型。
2·3环翠区住宅销售情况
2019年环翠区新房成交数量417套，10月成交总套数为367套，本月环比上涨12%。
从住宅面积分布表可见，101-120平米占比最高，为33.88%，成交最多的面积区间集中在81-140平米，刚需仍然是环翠区客群倾向的产品。恒大海上帝景、威高盛和花园仍旧是本月热门楼盘
2·4高区住宅销售情况
2019年7月高区新房成交数量84套，10月成交总套数为162套，本月环比下跌48.1%。从住宅面积分布表可见，高区用户青睐于90-180平区间户型，90平以下和180平以上购房量少，销量最多的还是121-140平左右的房子，分析在高区买房 不同于海景房，多以刚需生活用房为主。
2·5临港区住宅销售情况
2019年11月临港区新房成交数量80套，从住宅面积分布表可见，91-140平是销量最高的区间，占比达到82.47%，多为富力城、龙湖春江彼岸等楼盘集中签约拉动。
三、威海市2019年11月住宅项目销售——TOP10排行榜
据威海住建局统计数据显示，11月销量最多的楼盘是华发九龙湾，销售套数185套；万达广场销量为112套，排名第二；排名第三的是龙湖春江彼岸，共销售103套。华发九龙湾以销售面积25901.86㎡位列本月面积销售第一名；其次是信泰龙祥国际，销售面积11876.31平方米；第三是龙湖春江彼岸，销售面积10292.06㎡。
11月华发九龙湾新房销售面积、套数均为威海新房销售第一名。据了解从8月24日开始客户登记，到10月13日激动认筹，再到10月26日四期首开收获15亿销量，20天劲销18亿，华发九龙湾不负一城厚爱，首开告捷，再续5年热销奇绩。
四、威海市2019年11月份住宅销售——购房者特征分析
1、2019年11月份住宅购买者年龄分布分析
2019年11月成交客户年龄段主要分布在30-40岁之间，占比35.53%，“80后”为主要购买客群，“90后”占比22.63%紧随其后，未来有望超越“80后”。40-50岁占比和“90后”相当。这三个年龄段是是威海市场主要客户群。
2、2019年11月份住宅购买者本外地来源分析
2019年11月份成交客户区域中，按照户籍划分，威海本地客户占38.58%，外地人占61.42%，外来客户依然是威海市场主要客户群。
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