在大城市打拼的年輕人，都希望在所就業的城市裡擁有一套屬於自己的房子，畢竟有房才有家的傳統觀念根深蒂固，但是拿小編所在城市福州舉例，市區內新房次新房價格基本三萬起，而又是以大面積為主，這不是剛需能承受的起的，這時候對於地段極其敏感的剛需就把目光投向二環內的老破小區，小編今天就和大家聊聊二環內老舊小區的優缺點吧。
其實想對比三環的新房次新房，不得不承認，老舊小區的居住體驗感確實不好，比如物業管理水平一般，停車比較困難，衛生條件也不好等，但是為什麼二環內的老舊小區依然有其獨特的魅力呢？
首先從地理位置上說，現在福州大多數上班族集中在二環內，這對比近郊的非靠近地鐵小區，一天來回上班的通勤時間可以省下1—1.5個小時左右，這對於那些經常熬夜的上班族來說，省下的這些時間投入到睡眠上，對身體是相當有幫助的，在充足的睡眠後，工作效率肯定有所提高。
其次，現在優質的教育資源還是集中在二環內的老城區，即使老城區的普通學校的教育資源也強於三環外的大部分學校，這是毋庸置疑的，而且這種資源的形成並非是一朝一夕的，甚至在未來很長時間內，這種格局也很難被打破，因為優質的師資力量能吸引優秀的生源，而優秀生源又能帶來更高的升學率，這樣就形成了良性循環。
然後說說醫療配套方面，優秀的三甲醫院基本都在主城區的二環內，而好的專家也基本上就職於這些醫院，其實以後會在新城區開設分院之類的，但是醫療水平和專家質量也很難在短期內達到現有三甲醫院的水平。
由此可見，二環內的老舊小區還是有其存在的優勢的，價格低於周邊新房次新房不少，而享受的公共配套設施卻是一樣的，但是剛需該怎麼選擇老舊小區呢？
記住幾點:避開房齡太大的老舊小區（優質學區房除外），儘量買2000年以後的房子，否則貸款年限可能縮短很多；如果條件允許，可以在選擇在離地鐵口800米以內的正地鐵房，尤其是對上班族來說；儘量避開老破大，因為在二環內的老破大要轉手的話比較困難，除非是遇到有真正需求，對價格又比較敏感的剛需；有能力的話可以選擇劃片相對較好學校的房源（比如小學劃片好，初中一般），因為這類房源現在價格只是比周邊普通二手房略高一點，但優質學區房對剛需來說價格算天文數字了；選擇市區老破小時也要注意和菜市場保持一定距離，要不然你可能凌晨四點就被吵醒了。
綜上所述，市區內的老舊小區有其自身的魅力，也是難以複製的資源，但是選擇這種房源是需要技巧的，剛需選房要從自身出發，結合理論經驗，避開幾個購房雷區去挑選房源，畢竟適合自己的房子才是最好的。
（下一期小編準備和大家聊聊選擇老舊二手房的細節，歡迎關注，選房乾貨將陸續分享）
閱讀更多 福州聊房君 的文章
