在大城市打拼的年轻人，都希望在所就业的城市里拥有一套属于自己的房子，毕竟有房才有家的传统观念根深蒂固，但是拿小编所在城市福州举例，市区内新房次新房价格基本三万起，而又是以大面积为主，这不是刚需能承受的起的，这时候对于地段极其敏感的刚需就把目光投向二环内的老破小区，小编今天就和大家聊聊二环内老旧小区的优缺点吧。
其实想对比三环的新房次新房，不得不承认，老旧小区的居住体验感确实不好，比如物业管理水平一般，停车比较困难，卫生条件也不好等，但是为什么二环内的老旧小区依然有其独特的魅力呢？
首先从地理位置上说，现在福州大多数上班族集中在二环内，这对比近郊的非靠近地铁小区，一天来回上班的通勤时间可以省下1—1.5个小时左右，这对于那些经常熬夜的上班族来说，省下的这些时间投入到睡眠上，对身体是相当有帮助的，在充足的睡眠后，工作效率肯定有所提高。
其次，现在优质的教育资源还是集中在二环内的老城区，即使老城区的普通学校的教育资源也强于三环外的大部分学校，这是毋庸置疑的，而且这种资源的形成并非是一朝一夕的，甚至在未来很长时间内，这种格局也很难被打破，因为优质的师资力量能吸引优秀的生源，而优秀生源又能带来更高的升学率，这样就形成了良性循环。
然后说说医疗配套方面，优秀的三甲医院基本都在主城区的二环内，而好的专家也基本上就职于这些医院，其实以后会在新城区开设分院之类的，但是医疗水平和专家质量也很难在短期内达到现有三甲医院的水平。
由此可见，二环内的老旧小区还是有其存在的优势的，价格低于周边新房次新房不少，而享受的公共配套设施却是一样的，但是刚需该怎么选择老旧小区呢？
记住几点:避开房龄太大的老旧小区（优质学区房除外），尽量买2000年以后的房子，否则贷款年限可能缩短很多；如果条件允许，可以在选择在离地铁口800米以内的正地铁房，尤其是对上班族来说；尽量避开老破大，因为在二环内的老破大要转手的话比较困难，除非是遇到有真正需求，对价格又比较敏感的刚需；有能力的话可以选择划片相对较好学校的房源（比如小学划片好，初中一般），因为这类房源现在价格只是比周边普通二手房略高一点，但优质学区房对刚需来说价格算天文数字了；选择市区老破小时也要注意和菜市场保持一定距离，要不然你可能凌晨四点就被吵醒了。
综上所述，市区内的老旧小区有其自身的魅力，也是难以复制的资源，但是选择这种房源是需要技巧的，刚需选房要从自身出发，结合理论经验，避开几个购房雷区去挑选房源，毕竟适合自己的房子才是最好的。
（下一期小编准备和大家聊聊选择老旧二手房的细节，欢迎关注，选房干货将陆续分享）
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