距6月24日史詩級土拍四個月後，11月22日，深圳迎來今年第二次大規模宅地集中供應。此次拍賣總建築面積超過“6.24”的“史詩級土拍”，堪稱今年深圳“最豪”土拍。
由於新增的限制入市最高均價政策，眾房企參與競拍的熱情不再，記者在現場看到，參與競拍企業僅十餘家，而“6.24”土拍參與房企為37家。
此次以掛牌方式公開出讓六宗居住用地的使用權，三宗地塊位於坪山區，其餘三宗地塊分別位於龍華區、光明區、大鵬新區，總建築面積約77.6萬平方米，掛牌起始總價131.66億元，最高限制總價190.89億元，人才住房初始配建總面積95740平方米。
競買開始前，大鵬新區地塊就被深圳人才安居集團以底價收入麾下。而經過現場一個半小時舉牌競拍，坪山區馬巒、碧嶺地塊分別被五礦、華潤+招商聯合體拿下，龍華區、光明區地塊則分別被中海、電建摘得。罕見的是，坪山區坑梓地塊因無人報名而流拍。
當日，五宗地塊共攬金127.5億元，均未達到最高限價。
房企不太想舉牌
每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者在現場獲知，華髮、華潤、中海、龍光、平安、金茂、金地、五礦、平安、金融街、電建、天健等十餘家房企代表參與了此次土拍。
但即便是最受關注的龍華和光明區地塊，報名競拍的房企也未超過十家，而參與競拍的房企彷彿也對市場預期悲觀情緒濃厚，並不太積極舉牌出價。
第一塊出讓的坪山馬巒競拍過程，在房企兩次出價後，一度陷入無人舉牌的沉默境地，主持人連續兩次主動降低競價階梯，房企才又進入到舉牌階段。
而光明中心區地塊則在競拍伊始兩分鐘內無一房企舉牌，直到主持人宣佈進入底價階段（如再無人舉牌則該地塊流拍），才有房企首次舉牌，此後以一千萬的加價梯度膠著競爭，最終被電建攬得。
一位現場不願具名的房企代表告訴記者，不是不想舉，已經是雙限條件出讓了，部分地塊又起拍價太高，誰都不想激進拿地加大成本。
嚴苛出讓條件致競拍遇冷
相較6月那次土拍，本次出讓宗地的條件更嚴苛，6宗地均採用了“雙限雙競”的政策，即：限地價、限普通商品房銷售均價；競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。
出讓條件中6宗宅地均增加了限普通商品房銷售均價一項，坪山3宗地的商品住房入市最高均價38750元/平方米，龍華1宗地商品住房入市最高均價為71400元/平方米；光明宗地商品住房入市最高均價為47250元/平方米；大鵬人才住房銷售均價不高於20520元/平方米，最高銷售單價不高於23598元/平方米。
其中最高均價為71400元的龍華民治A816-0068地塊位於4號線上塘站，與2016年龍華地王金茂府一路之隔，金茂府此前公佈預售價為10萬元左右，預計本月底將開盤，而該地塊周邊有二手房價格已突破8萬，這意味著將來該地塊新房入市時很可能會出現一二手房倒掛現象。
深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉向每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，此前豪宅稅總價標準廢除目的是提振開發商積極性。因為在雙限雙競條件下，既要配建人才住房，又要限制最高均價，那麼對於開發商而言，能掙錢的就是30%的非普通住宅，但從目前來看，房企對深圳市場相對悲觀，並不如政府預期，整個市場對高價商品房接受程度也在下降，因此土地出讓政策未來將有所調整。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹則認為，限制商品房的最高均價，等同於限制整個項目的出售價格，而且從本次各地塊的限價情況看，價格基本貼近目前周邊同類住宅的價格水平，限價房將起到穩定房價預期的作用。
政策調整深圳二手房波動
專家：難以扭轉二手房成交放緩的趨勢
值得注意的是，近日深圳調整普通住宅標準消息一出，二手房市場上短期出現了較大波動。
據新華社報道，位於福田區一間鏈家店鋪的工作人員告訴記者，一位業主把掛牌價從578萬元上調到608萬元。“但這只是個別現象。有的業主調價不多，也有很多沒有調價的。”
深圳貝殼研究院15日發佈的報告顯示，調整消息發佈當日及次日，成交量環比之前週末（一般情況下週末為每週的成交高峰）增加57%，顯示當前置業者入市意願明顯增強。
深圳房地產市場以二手房交易為主。深圳“豪宅”只認面積、不認總價，降低了二手房交易成本，這是調整後成交明顯攀升的主要原因。
深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，由於房價較高，購房者承受能力有限，近兩年深圳二手房成交量在小幅下降。此次調整後，短期成交量明顯上升說明了政策釋放出來實實在在的紅利，降低了購房者的負擔，促使此前猶豫不決的剛需入市。
但長期來看，難以扭轉未來二手房成交整體放緩的趨勢。後期調整政策的效應將減退，在繼續執行房地產調控政策的情況下，二手房成交量將恢復到穩定狀態。另外，國家統計局公佈的70城商品住宅銷售價格波動顯示，深圳地區新房房價環比上漲了0.4%，二手房價格環比上漲了1.0%，上漲勢頭超過其他一線城市，也進一步推高了市場預期。不過，需要注意的是，該數據代表的是10月情況，主要受前期“先行示範區”的餘溫影響。
記者|甄素靜 編輯| 林菁晶 何小桃 王嘉琦 肖勇
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