湘西小永
笔者有乡镇从事过多年的宅基地审批及农房建设审批工作，特来作答。本答复的主要内容如下：
第一，应核实清楚老宅基地的土地性质发生变化没有，还用作宅基地不？
第二，在老宅基地还可用作宅基地建房的情况下，还应考虑以下问题：
该老宅基地所在区域是否位于允许建房区，能否按正常的程序申请报批后建房？
申请使用该老宅基地的当事人是否具有使用该老宅基地的资格，且符合“一户一宅”的条件不？
该老宅基地是否存在权益纠纷及邻里纠纷，涉及纠纷的很可能不会批准申请？
第三，在报批的过程中，村里和社里同意不？
下面，就简要说说相关情况。
笔者在工作中，通过土地规划的图斑比对，就发现在后来的土规调整中，有可能将房屋已灭失多年的老宅基地调整为了基本农田。所以，经常也有建房群众反映，某某位置20多年前是谁谁的老宅基地，怎么现在变成基本农田了。就笔者老家来说，因人们新建房屋越来越集中，全社由几十个院落变成了两个主要的院落，好多原来的老宅基地都变成了基本农田，特别解放后就有的那一批房屋的宅基地，笔者家的旱地就有一部分是老房屋搬迁后的宅基地。
另外，对于一些老宅基地，有的还实行了宅基地复垦，其土地性质也发生了改变。
总之，老宅基地特别是闲置已久的有可能其土地性质已发生也变化，所以重新申请用作宅基地时要先核实其土地性质，若是已调整成基本农田的，就不能用来建房了。
（一）核实老宅基地的土地性质。为了准确无误，最好是请当地国土所的人员现场进行核实。
目前仍有农房，且农房一直就存在的，一般可直接认定为集体建设用地。
无农房的，已实施了宅基地复垦并获得了相应补偿的，一般已是基本农田。
无农房的，未复垦的，有可能仍是集体建设用地，有可能已调整，需到当地国土所核查。
（二）申请宅基地应具备的基本条件。
前提是该区域不属于农房建设冻结区，还允许农村村民修建房屋。
申请宅基地的当事人为该村村的村民，目前是该村的农村户口人员。
申请宅基地的当事人为无房户、现有宅基地面积未达到规定面积的农户，需符合“一户一宅”的条件。
该地块可权属清楚，无争议，同时涉及邻里关系的有书面的同意意见。
（本文图片来自于网络）
乡村微视界之乡村漫记
现在农村都实行严格的宅基地管理制度，可以说审批更严格了，也是一户一宅了，农民想得到大量的宅基地是不可能了。如今实行一户一宅后，如果有老宅的话都得拆旧盖新，那么老宅基地怎样才能获批建新房吗？
农村老宅基地怎样才能获批建新房？
现在很多的农民都有老宅基地的，就比如说已经荒废的老宅下的宅基地，那么如果想在老宅基地上面盖新房，要如何才能够获批呢。
说实话老宅基地上面盖新房，还是比如好审批的，只要你是符合一户一宅的，没有盖新房，如今想在老宅上面拆旧盖新，可以说审核是非常快的。就算是先不审批重新盖，后面也是可以拿到全部的证件，因为都鼓励拆旧建新，可以说是符合扶持的标准的。
只不过并不是老宅基上面盖新房都会审批的，就比如说现在很多的农民都有一座老宅跟一座新房，如果还想让老宅基获批盖新房，那是非常难的。因为本身两块宅基地就是不符合规定的，按情况老宅基地应该被收回才对的，如今还想再盖新房，基本上是不可能了。
如今一户一宅不是说说就可以的，以前历史原因造成的一户多宅，如果证件齐全还好说，如果宅基地使用证都没有的话，多余的宅基地不仅无法获批，未来可能还是会收回的。
总之，只要老宅基地符合一户一宅的原则，获批建新房还是非常容易的，只不过不符合的话，就不能够再申请盖新房了。
深山老农民
问: 农村老宅基地怎样才能获批建新房？
答: 根据目前政策，农村有些老宅基地是不能获批建新房的。
那么什么类型的老宅基地不能获批新建房呢？
一、一户一宅以外的宅基地。现在农村宅基地实行一户一宅审批政策，一户人家有两处以上宅基地的，只能选择其中的一处申请翻建新房，多余的宅基地不能申请新建、扩建、改建。一户一宅政策是针对本村集体经济组织内成员。
二、户口已经迁出村集体农户的老宅基地。这类农户主要是进城农户和跨村迁移户口农户，他们的户口迁出村集体后，从迁出之日起，就等于自愿放弃宅基地使用权，不能再回农村老家申请宅基地盖房子，即使是自己的老宅基地也不能推倒重建。他们户口迁出村集体，不在是本村集体经济组织成员，没有宅基地使用权，所以，即使自己原有的老宅基地，也不能获批建新房。
不能获批建新房的老宅基地怎么办呢？
农户的老宅基地，即使不能获批建新房，但农户的合法权益仍然是受法律保护的，农户老宅基地上的房屋可以保留居住使用，也可以选择自愿有偿的退出宅基地，不愿退出的，直到房屋自然垮塌不能居住使用为止，按照危房性质拆出并恢复成耕地，在国家土地政策不变的条件下，复垦的耕地使用权仍然属于农户使用，村集体惹有需要收回农户的老宅基地，必须依法支付经济补偿。
总而言之，农村老宅基地，符合一户一宅规定并且符合本村集体经济组织内成员才能获批建新新房。但是，不能获批建新房的老宅基地合法权益仍然受法律保护的，村集体不能无偿收回，不能强制收回，农民可以选择自愿有偿退出宅基地。
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以前想建房子的，就随便建，可是现在不行了，即使早几十年已办好的房子证，放到现在要建，还得重新去办，因为之前办的证作废，跟上面讲，他们只会说，你当初办的房产证，为什么不马上建。说实话，当初办一本证，确实不用花那么多钱，要是当初办证，能马上建的话也不用等到现在了。再说了，之前办的证也没有说明，此证现在会作废。所以现在想建的话，还得重新去办理。
首先，是否看你符合一户一宅型，去你们村找村委会递交新建或者翻建的申请，填申请翻建申请表格交到村委会，有些村委会会给你上交到乡镇上，有的需要自己亲自去交道镇上。镇上会派人来勘察，测量。现在我们测量费是600员。然后他们会帮你弄好测量表格，你在去填，最后交到区里等通知。
如果是原本有老房子要进行翻建的话，手续比较容易办理，审核也会比较快。
如果申请不下来的话，就不能再建了。
农之缘
由于各地区都有相关规定，各县市乡镇有细则，各村都有实施办法，修房盖屋一定要问明白了再建，否则会有一定的麻烦。毕竟不是小工程，动不动就十万、二十万、几十万的花销，不是小数目。并且还牵扯到以后的诸多事情。
在我们这里，老宅基地要符合新规划。由于新农村建设的需要，村里道路、自来水、电路等都有相关规定，如果需要在老宅基地上盖房子，先经过村里这一关，然后到乡镇报批。
用户6417028716
关注三农问题，关注农村改革与发展新动向。有关于农村土地与宅基地问题，三农观察汇来回答和分析。
农村老宅基地怎样才能获批建新房？
农村住宅的拆旧建新审批分别由镇乡、国土资源部门、规划部门负责建房户资格审查、现场踏勘、审批发证、定点放样、批后监管、“一户一宅”认定、村庄规划及规划审批等工作。符合条件的建房户按照程序和规定提供相关的申请材料。
拆旧建新异地新建的。提供合法的土地使用权证，符合“一户一宅”政策，符合土地利用总体规划和村庄规划，核发规划许可证。与村民委员会签订原有住房拆除及处理协议或提供原有住宅拆除证明、原旧房土地使用权证和房产权证注销证明。
利用原宅基地拆后重建的。不突破原有合法建筑四至，增加建筑高度、建筑面积或建筑层数方式建房的，包括直接加层或增设地下室，提供合法的土地使用权证，符合“一户一宅”政策，符合土地利用总体规划与村庄规划，核发规划许可证。
利用原宅基地局部移位的。利用原有宅基地扩建或局部移位方式建房的，重叠面积须大于70%，提供合法的土地使用权证、符合“一户一宅”政策、符合土地利用总体规划与村庄规划、核发规划许可证。
利用原宅基地原拆原建的。不突破原有合法建筑四至、高度、层数、建筑面积，不减少相邻居住建筑原有日照时间。提供合法的土地使用权证，简易程序审批。
申请人按审批内容进行建设，确需变更的，向原作出审批的有关部门提出申请，办理变更备案手续。感谢阅读！谢谢交流。
三农观察汇
农民的老宅基地同样可以建房，只需经村委会证明同意和国土部门查看调查，办理建房证交应交的工本费就可在老宅基地重新起房修屋（也叫做拆屋修屋）。
钝拙缘己G
农村老宅基地怎样才能获批建新房？
以前国家对于农村宅基地管理较为宽松的时候，可以随意的翻建、新建。但是随着国家对于土地管理越来越严格、一个个法规的出台，农民在原宅基地的基础上新建或者翻建房屋也受到了限制。
根据《农村宅基地管理办法》中“第七条 农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。”以及“第十九条 农村村民建造住宅，应严格按照批准的宅基地面积、规划层数、高度及质量标准进行施工。各乡(镇)人民政府、村应加强农户建房过程中的监督管理，县土地行政主管部门对农户建房要做到审查、放样、验收三到场。”中都对农村宅基地新建、翻建等民事活动进行了要求。
首先，在新建或者翻建之前，需要办理审批手续。向村委会递交新建或者翻建的申请，有村委会上交到乡镇，有乡镇规划部门进行审批之后才能进行翻建或者新建的活动。
其次是在翻建或者新建的过程中，需要上级规划部门和土地部门的人进行监督，防止不安规划进行施工或者超出规划面积。
其实关于挚爱基地新建和翻建涉及到的主要就是《农村宅基地管理办法》和《中华人民共和国城乡规划法》，之所以对宅基地翻建或者新建做出限制主要还是为了城乡、农村的整体规划以及严格控制宅基地的目的考虑。以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。
寒地水稻种植技术
在老宅基地上修新房，现修新宅子地基，只要不超出原宅基地面积，不需要审批。
提醒一下，现有好多县乡，进行新农村规划建设，美丽乡村建设。首先和村，镇干部沟通，你所在乡村列入此项目没有，如果列入恭喜你，或多或少国家补一点。没有列入你，问咨询一下，所在乡村能否列入，什么时候能列入。了解清楚，心中有数再做决定在老宅基地上，新房的打算。
雅丹的风
本村集体村民在村有老宅基地，想在上面建新房子，这个情况在我们这里是这样的，如果你的老宅基地具有房产审批手续且未列入承包地，就不需要再审批，否则就另当别论，老宅基地从来没有履行合法的审批手续，地还在闲着，你还必须举备申请条件，你可向村委会提出宅基地申请，到乡镇土地站填表
审批。
