09.21 房地产陷入“卖不动买不起”的两难境地,破局还有没有希望?

楼市经过前几年的抬升,并在调控生效后处于稳定状态,但是经过一段时间的稳定之后还是暴露出了许多问题。上涨空间小,下行也比较困难,结合现在城镇化进程放缓,刚需购房压力越来越大,人口向一二线城市净流入,基本上每个月的交通、住宿、饮食问题就需要花费绝大多数的积蓄,很难有存款再去买房子。

房地产陷入“卖不动买不起”的两难境地,破局还有没有希望?

我国的房地产市场和别国还是有一定差别的,市场决定经济的发展模式在政策的面前还是显得尤为弱小。总结来说,我国的楼市是政治市,所以要看楼市的走向的话,就得看国家对房地产的调控会有怎样的方向。而今年的调控方向其实国家已经表明过很多次:不会再依靠房地产拉动经济,也就是要让经济摆脱对房地产的依赖。

房地产陷入“卖不动买不起”的两难境地,破局还有没有希望?

所以就出现了房子“卖不动买不起”的两难境地。房子卖不动主要指的是房企和手里有多套房产的人卖不动房子,而买不起指的是刚需因为房价太高买不起房。这两个现实本来不应该同时存在的,但是房价却一直降不下来,刚需就算是想买房也买不起。因此,在炒房客逐渐退出了房地产的舞台之后,房地产市场的冷淡就在逐渐加重,今年从年初开始房产的销售量就一直在下滑。而且房企的融资通道在被不但收窄,不仅没有融资,还不能通过卖房来获得流动资金。因此,现在楼市所面临的局势其实对房企、对刚需都不太好。

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如果这种现象一直持续下去,势必会影响房地产行业的发展,阻挡消费者购房的步伐,那么应该如何打破这种僵局,让有房者买得掉,无房者买得起?

房地产陷入“卖不动买不起”的两难境地,破局还有没有希望?

有专家认为炒房客将会成为破局的关键。自从国家落实了“房住不炒”之后,房产投资逐渐被抑制,发展到了未来,就算是不炒房,手里有多套房产的话依旧会是负担。反观现实,我国楼市的空置率很高,有很大一部分原因是因为炒房客虚假夸大了市场的需求,导致开发商过度开发,而现在这些空置的房子很多都在炒房客手里。既然国家已经明确了“房住不炒”的理念,那么未来拥有多套房产肯定就会增加一部分成本,一旦房产税颁布,多套房就会成为手中的地雷,所以炒房客们应该尽快脱手,增加市场供给为房价的下跌提供动力。先不说这是不是一个好方法,最基本的一点,让炒房客们赔本出手他们会愿意吗?房产税还没有真正落地,未来究竟怎么规定现在谁也不清楚,以这个借口让炒房客们大量脱手根本就不现实。

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与其从炒房客身上下手不如立足城市本身。放宽落户、解除限购等因城施策的措施或许更为有效一些,这样做的目的就是为了吸引购房者去买新房,毕竟 这样可以增加资金的流动;对于手中握有大量房源的房主来说,现在二手房市场已经开始出现下滑趋势,全国普遍出现二手房市场销量冷淡,价格下跌情况。如果不着急的话可以等等看,总能捡漏买到好的房源,避免高位接盘。同时当下也在不断地发展租赁市场,并进行了一些城市的试点,可能很多人对租房还是比较排斥,但也是当下的思维,就像以前很多人讨厌贷款,现在贷款已经很平常了。若租房的好处比较大的话,那么自然也会让人们对租房发生改观。

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结合我国楼市发展情况来看,出现这种高不成低不就的困境也是在所难免的。但这并不是一个“死局”,其实还是有破局之法的,大家认为以上几种方法哪个更切合实际一些,欢迎在下方评论区留言与大家一同探讨。

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