一百萬能幹啥？以前感覺自己只要有了100萬就可以為所欲為，如今租房生活讓我幻想如果上天給我100萬，我肯定毫不猶豫給自己買個房！
買房其實是一個很扎心的問題：當你猶豫時，房價漲了！當你觀望時，限購開始了！然而，最扎心的要屬拿著月薪4-5K的廣大工薪階層買房卻成了大難題！
苦於工資低，奈何房價還蹭蹭往上漲，絲毫沒有怠慢的趨勢；無奈世界那麼大，我只想有個家！
話已至此，小南君今天就給大家梳理下，假如你手持20萬，加上貸款如何花100萬在貴陽雙核心區買房......（價格區間取為90萬-110萬）
△ 觀山湖區 （七月均價13104元/㎡）
【點擊此處查看七月各區房價地圖】
觀山湖區
作為貴陽幾大城區均價最高的觀山湖，想花一百萬在這區域買房小南君真是良心跑盤推薦以下幾個樓盤。
恆大濱河左岸
△ 位置圖
項目介紹：項目由恆大集團貴州公司打造，地處觀山湖區黔靈山路與興義路交匯處；觀山湖公園旁享世紀城、會展城兩大商圈，項目毗鄰地鐵S2、4號線興築東路換乘站（規劃中）。
優勢配套: 社區會所、商業街、恆大雙語幼兒園
戶型：81.31㎡兩室兩廳一廚一衛
參考總價：101.64萬元
宇虹萬花城
△ 位置圖
項目介紹：項目地處興築西路及賓陽大道交匯處，項目門口即設有S2號線“上麥西站”（規劃中），臨近十二灘公園，距萬達廣場駕車5分鐘車程，小區內部配有一站式學校。
戶型：97㎡三室兩廳一衛
參考總價：106.7萬元
恆大中央廣場
△ 位置圖
項目介紹：項目由恆大打造坐落於北京西路與合肥路交匯處，有世紀城商圈和多條公交線路貫通以及約30萬方商業。5分鐘車程可到達觀山湖金陽醫院、貴州省腫瘤醫院，與噴水池商圈駕車15分鐘車程。
戶型：81㎡兩室一廳一廚一衛
參考總價：93.15萬元
保利大國璟
△ 衛星圖
項目介紹：項目坐落於觀山湖區興築西路斗篷山公交站旁，項目四周環繞多條公交車路線，緊鄰地鐵1號線上麥西站；小區自身配建國立公辦幼兒園和中小學，與萬達廣場駕車約6分鐘車程，外部有十二灘公園、觀山湖公園等。
戶型：80㎡兩室兩廳一廚一衛
參考總價：106.4萬元
區域點評
觀山湖區作為貴陽目前房價最高的區域，有人可能會疑惑一個新起的區域憑啥房價就最高了？
從老城區來看，顯然已經不足以承載未來的貴陽人口增量了，所以觀山湖區的新建是必然；避暑之都名片的大響應和大數據產業的帶動以及聚集了一些高科技技術企業、事業單位，觀山湖區自然成了貴陽最具潛力的區域；
從城市道路交通來看，貴陽軌道交通1號線已全線開通，觀山湖區作為全貴陽第一個開通地鐵的區域，這也是觀山湖區房價囂張的原因之一；
觀山湖房價膨脹的原因還有一個就是這裡大盤雲集，中鐵、美的、中天、北大資源、融創、恆大、萬科等等大房開紛紛入駐觀山湖，加上一些優質的產品自然就吸引了消費者來觀山湖區購房；
綜上看來，100萬想在觀山湖區買房還是讓人頭疼，個人覺得在目前還有希望的情況下直接無腦入手吧！
兩城區
雲巖區均價11683元/㎡
南明區11894元/㎡
作為貴陽老城區，雲巖區樓盤相對於南明區來說可能稍微要少一些，要說100萬在這裡買房的話著實有點困難。
萬科麓山
△ 衛星圖
項目介紹：項目處於三馬的核心片區，旁有地鐵二號線金鴨村站；享受世紀城商圈，社區內配有 9 年制學校配套，目前已與實驗小學以及實驗二中籤約，樓盤屬於比較典型的剛需+剛改大盤。
戶型：93㎡三室兩廳兩衛
參考總價：102.3萬元
雲上九州
△ 位置圖
項目介紹：項目坐落於三馬片區屬於毛坯準現房，出門步行600米可至北京西路站乘坐地鐵2號線，700米可至馬王廟站換乘地鐵4號線，項目位置不錯，整體看來屬於剛需產品。
戶型：87㎡兩室兩廳一廚一衛
參考總價：86.65萬元
中鐵建國際城
△ 位置圖
項目介紹：位於太慈橋車水路76號，毗鄰貴陽市小車河城市溼地公園，坐擁32萬㎡鐵建公園。整體看來，項目是一個鬧中取靜的擁有稀缺自然資源的好項目，但位處太慈橋，交通出行是有一定的問題，但總體來說也是一個很好的購房選擇。
戶型： 85㎡兩室兩廳一廚一衛
參考總價：102萬元
青秀楠庭
△ 衛星圖
項目介紹：項目位於貴陽南明區二戈寨，享受主城成熟配套，周邊涵蓋了健全的教育、醫療、商業、交通配套。
戶型：95㎡三室兩廳一廚兩衛
參考總價：93.1萬元
中國普天·中央國際
△ 衛星圖
項目介紹：位於貴陽市雲巖區野鴨塘華通汽車城，西靠世紀城商業區、世紀金源購物，有多條公交路線經過項目。
戶型：109㎡三室兩廳雙衛雙陽臺
參考總價： 101.37萬元
熙山郡
△ 位置圖
項目介紹：由貴陽本土實力房開貴州宏臣房地產開發有限公司打造，目前，熙山郡山體公園已獲批覆現已進場施工中；項目周邊有多條公交路線，教育配套上有幼兒園、小學。
戶型：93㎡三室兩廳一衛
參考總價：100.4萬元
遠洋風景
△ 衛星圖
項目介紹：項目位於雲巖區三馬片區長嶺南路延伸段，內部自帶社區臨街底商，業態涵蓋特色餐飲、便利店等生活配套及休閒娛樂商業；近在建地鐵2號線馬王廟站（20米）。
戶型：97㎡三室兩廳兩衛
參考總價 ：預估105.6萬元起
區域點評
老城區的老房子從生活、教育、配套等方面上來說還是有一定優勢的，畢竟發展時間久各方面都比較完善；但是優劣勢並存，老城區住房上相對來說比較舊，樓層防水設施不到位，物業上也更是老火。但是也不是整個老城區都是如此，還是有新樓盤進入老城區，像花果園、國際城等，這些樓盤的價位都不低。目前在建的貴陽軌道交通2號線穿過南明區，對老城區的房價上也有一定的影響。
也因為是老城區所以新建樓盤和觀山湖區比起來相對較少，在各方面比較完善的老城區中花100買房，說實話真的是很困難，小南君挑選出來的幾個項目雖說能100萬左右拿下，但是都是面積比較小的戶型。
100萬貸款計算
△ 公積金貸款
△ 商業貸款
從上看來總價一百萬，首付兩成二十萬公積金貸款20年時間（240期），月供就要4500多；商業貸款20年（240期），月供要5200多。（月薪3千5的小南君哭暈在廁所）然後小南君又算了一下，如果公積金貸款三十年時間（360期），那麼月供要3400多；商業貸款30年（360期），月供也要4200多。
小南君是買不起了，但各位有能力的客官們就可以按照小南君整理出來的項目，再根據自己的需求選擇心儀的房子了！
閱讀更多 貴陽買房指南 的文章
