提起开封如今人已经不自觉的跟省会郑州连接在一起，除去两个城市本身相邻的原因之外，这十几年来推动的郑汴一体化使得开封与郑州的联系愈发紧密。可以说如今除去户籍没有相互承认外，其他方面来说两个城市已经深深融合在一起。那么对于如今还是未来，买房置业到底选择开封还是郑州？借此机会简单谈谈我的观察。

现阶段来说如果实力足够还是要尽量选择郑州购房，哪怕是郊县（中牟等）

为什么这么说？虽然说郑汴一体化在持续的推进中，但是说句时候明眼人都知道未来10年左右两座城市彻底融合的概率不大，就目前来看郑州主要发展方向其实还是本辖区内，包括市内几个市辖区加上周边几个县市才是重点。近期看到郑州产业转移基本上也是向周边县市转移为主，比如：铝厂、发电厂、郑煤集团等，毕竟郑州本身的发展空间目前还是足够的。几点观察：

开封房价走势图

第一、开封市区的房价其实也不便宜，万元左右的楼盘随处可见。图上所示是开封新房价格走势图，虽然说目前均价在8800元左右，但是根据数据显示开封金明10月新房均价 9157 元/m²、龙亭10月新房均价 8733 元/m；开封西区（也叫开封新区）房价过万的随处可见。至于开封房价为何会如此高？之前在我的文章中有过提及，多数原因还是因为来郑州购房投资者过多溢出的结果，加上过去几年本身就是三四线城市居民投资买房风比较盛的时期，房价高起来也不为过了。

网上查到的开封烂尾楼盘新闻

第二、除去开封市区房价差距与郑州郊区不大外，房产风险过高是一个事实。虽然在网上搜索开封烂尾，就可以得到几千条新闻。以宋韵新城和前景景国际等为代表的楼盘频频被购房者维权，烂尾的情况也如出一辙：资金链断裂。之前我在一篇文章中提到过这点，随着国家对于房产调控从供需端向融资端转移，很多中小开发商本身的融资能力有限，面临资金问题是早晚的事情。相比于二线或省会城市监管相对较严格外（起码ZF会管），三四线城市的主管部门基本就是搪塞的多。甚至有学者提出过这个观点，未来80%的开发商要倒闭其中超过90%的开发商是来自于三四线城市的小房企。

过去一年购房者信心指数

第三、从2018年下半年后无论是购房者还是房产中介其实对于未来房产走势都是悲观的。图上所示是安居客提供的2017-2018年购房者信心指数，可以看到进入2018年8月份之后购房者信心指数持续下跌已经低于100，10月份达到最低已经不足90；这种趋势尤其在三四线城市尤为明显。而且从2018年1月份开始类似于开封这样的三四线城市房价环比上涨幅度一直在减小，如下图所以可以清晰的看到这点。

三四线城市房价环比变化（截图部分）

郑州这几年的房价确实表现一般，不过更有点“有意为之”的意味

第一、从2016年下半年后郑州就采取了最为严格的房产调控政策直到今天也没有丝毫放松的意思。可以说在2016年左右郑州的房地产市场投资炒作风还是比较旺盛的，经过两年多的调控后哪怕今天只要调控有丝毫的放松，郑州房价也会持续波动。这或许也是郑州的房贷利率一直比较高的原因，作为河南省内唯一的单核城市来说郑州的房地产市场并不缺乏购房者，只是不愿意放松调控而已。也正是如此，从2017年到现在为止郑州的房价基本没有怎么涨过，如果大家把这个理解为一个购房契机，也未尝不可。

郑州

第二、周边郊县撤县设区已经步入实质阶段，尤其是中牟、新郑的规划已经纳入郑州市区统一规划。虽然说目前并没有准确的消息说明这两个县市什么时候能够完成撤县设区，但是实际情况大家应该看到，真实意义上中牟、新郑已经与其他市辖区无疑（差的就是一个文件批复）。简单就以地铁规划来看，未来中牟、荥阳、新郑等地铁规划已经开始实施（部分已经开通），有地铁的地方自然就是市区，未来的发展会跟郑州传统主城区联系愈发紧密。

综上，如果有实力的话个人还是建议在郑州购房，哪怕是在郊县也行。开封虽然作为地市但是未来的发展前景大家是有目共睹的，当然开封作为一个居住的城市或许不错。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。