琅琊榜首张大仙

【阳光侃房】观点，[房住不炒][因城施策]等中长效机制起作用了，房价慢慢的稳定调整！

未来房价要达到稳定，其一要房价预期稳定；其二银行房贷支持投放量稳定；房子的"倒腾"属性归为0；现在就分别简述一下：

(一）房价预期稳定

二手房因为交易较繁琐，且税费过高，个别城市房贷对二手房有限制之后，二手房率先因成交越来越难，而显得相对的交易稳定，即[有价无市]。所以对于真正拿房用来住的三类用户，即首套刚需，二套改善，外地迁入购房者来说，必定首选市场的新房市场，而新房市场因为二手房倒腾转卖越来越难，也基本人没人瞎乱参与屯房。最后，相比市场上的存量房，而可购房人群相对有限，房价未来预期稳中有跌成为大概率事件。

(二）银行房贷支持投放量稳定

目前房贷是参考LPR值浮动的，但具体贷款利率还在5.5%以上，相对较高的房贷利率，对于真正要购房的人群来说，即便银行的信贷量稳定，但购房成本偏高，要购房人群要仔细考虑自己的经济能力。做到按需购房。

(三）房子的"倒腾"属性归为0

房子是用来住的，那么市场上相对过多的二手房，虽然有相应的报价，但对于购买二手房的用户来说，一大堆的税含在其中，价格还较贵，最麻烦是不好申请贷款，因此二手房的成交难度越高，继而未来倒腾屯房的人会越来越少，拿房来住的人士根据自己的资金情况，找个适合的价格买入即可。

综上所述，在[房住不炒][因城施策]等中长效机制的保障之下，各类房住人士根据自身的经济承受能力理性消费，择机买房！毕竟，房子就是用来住的！

阳光侃房

房价慢慢会趋于合理，改革开放后，已经有过一波大涨，最近这个阶段想有好的涨幅基本不可能，极个别城市除外！

二三线城市，在几年前是发展的主力军，如杭州、武汉、南京、合肥、成都、青岛等，城市发展日新月异，房价也是上去了！未来，要是想着再投资房子有大的收益，基本不太可能。

房住不炒，未来的房子会以刚需为主。然后会有小部分改善型住房，但也不会影响房子的大幅度涨价。总之，房子除了自住外，算是一个比较稳定的保值工具。但要像上世纪90年代那样，通过20年时间几十倍地涨，已经一去不复返了！

城市课代表

根据统计局最新公布的2019年12月70个大中城市新房价格变化情况来看，天津、太原、福州、济南、郑州、广州、贵阳、昆明、蚌埠、安庆、宜昌、岳阳、常德、韶关、泸州、南充这16个城市房价环比都出现了下跌。

房价环比下降的城市比11月减省了16个，整体来说出现了小幅回，部分城市出现了环境连续下跌的走势，同比的话只有岳阳和泸州出现了小幅下降。不过从同比的数据来看，整体还是上涨的，其中同比涨幅达到两位数的朋呼和浩特、哈尔滨、武汉、南宁、昆明、西安、西宁、银川、唐山、秦皇岛、吉林、扬州、徐州、洛阳、大理，其他城市同比涨幅都已经在10%以下。

其中天津、上海、合肥、南昌、郑州、乌鲁木齐、蚌埠、安庆、宜晶、韶关、南充这些城市的同比涨幅已经低于3%，不及银行三年期定期存款利率。

这充分的说明了，我国房地产行业已经进入了大分化的阶段，部分经济增长强劲、人口流入的城市依然能保持较快的上涨，但很多城市房价已经上涨乏力，房价涨幅回报已经比不上银行存款，经过持续的强调控，楼市过快上涨的情况确实已经得到了改善，未来整体楼市将会持续遇冷，房子已经不再是最佳投资品。

财经宋建文

一.分析与预测(优点)

1.人口向大城市集中，大城市的房子能保值，房价肯定会上涨。

2.大城市有更多的资源和就业机会，对朝阳，朗朗就业和结婚都有帮助。

3.能在大城市定居也在一定意义上算成功，拓展视野，对孩子的学习规划，人生规划，一些想法都会产生一定的影响。

4.成渝城市群是国家仅次于京津冀城市群，长三角城市群，粤港澳大湾区的第四大城市群。

二.计划

1.户型和面积:最好三室，90平米内。初步确定买精装小3室。买二手房要给2%的中介费。买旧了的房子又不好。

2.位置:地段应离市中心越近越好，靠名校近，有轻轨，商圈。

(1)沙坪坝重庆大学周围(离主城近)。

(2)大学城，轻轨旁，新一点的房子(有轻轨，价格便宜点)。

(3)九龙坡(老主城，价格相对便宜)。

四.有待解决的问题

1.“三无人员”重庆购房额外成本为多少？能否入迁户口？(据了解可落户，有些楼盘可贷款，100左右的房价，额外需5万多)

2.根据我们家庭资金情况，能否在承受压力范围内买得起房？

3.买新房还是二手房？三室还是二室？

(买小户型，因为还有可能，再买一套)

4.在重庆定居的困难？(德阳高铁可直达重庆，但费用高，170元/人，接近两小时，开车需4个小时，我们在德阳上班，不可能经常去，买房还是倾向保值和投资，重庆夏天热，朗朗，朝阳今后在那里上班还是未知数，如果在重庆买不起或实在觉得弊大于利，再考虑青白江或绵阳，反正不在德阳买了)

5. 重庆商品房的产权是50年还是70年的问题？

大道数学

现房价成了经济发展的风向标，房价持续回落，证明经济增长慢，甚至困难，因房地产收入至今还占经济增长的30%以上，与房地产联动的企业太多了，钢铁丶水泥丶各种建材，后期的家电等等，个人认为，房价在大起大落之后应该保持相对稳定，最好与经济增长同步，才能促进各行各业的发展。

张勋德

好事，应该持续下去，但从去年的全国房价走势来看，有些地方的涨幅还是很大，尤其一些大城市及周边的二三线城市。

全国的房价会随着时间逐步稳定，现在的关键问题就是抑制某些热点城市的过快上涨，因为这些热点城市未来不涨价是不可能的，毕竟人人都想去的地方肯定缺房子，最好上涨幅度和参考CPI，GDP，工资收入及养老金涨幅等多方面实际因素，所以未来一城一策如何实施才是房价的重要参考指标。

从近期的各种吹风政策及未来经济持续发展来看，二三线城市的房价不可能长期这么阴跌下去，未来必然回调甚至继续在可控范围内上涨，持续下跌打击炒房客的同时，开发商，土地销售，经济，地方债务等问题也随之凸显出来，房价适合打一棒子给一个甜枣，不适合一棒子打死，至少在现阶段不可以。

再有，全国房价稳定的前提是调控抑制性房价，虽然调控的目的达到了，但也给一些热点城市形成了更大的潜在购买力，就犹如洪水来临时应疏导，而不是堵塞，堵塞虽然可解一时之急，但疏导才是真正的长效机制，就犹如之前提到的某外国米价问题，米价高人民要求降低价格，而政府却告诉人民少吃米，价格就会降下来，这种反其道而行之的办法往往只能孕育更大的危机。

属狗的水瓶座

二三线城市的房价稳中有降，说明调控措施已見成效，房子的价值正在理性回归。房子是用来住的，不是用来炒的，如果将炒房作为赚钱的门路，只会增加泡沫。目前的情况很利于剛需家庭，但对低入收人群来说仍然是遥不可及的企望。房价的升降关乎到整个经济走向，牽一发而动全身，即使房价腰砍，也不是人人买得起的。

闲客193223645

南京市的怪圈（新楼盘坚决不下跌～硬撑着）二手房交易市场全是卖盘～有价无市，江宁江北远郊的地铁房降价20%也无人接盘（地铁票涨价每天出行成本20-26元/）买房人越来越精打细算、不贸然接盘[灵光一闪][快哭了][尬笑]

肖竹102253236

二三线城市也会有分化的，环大都市圈的二三线就很看好，价格的涨幅放缓是未来二段时间内一个趋势，毕竟国家的调控严厉，房地产的地位在下滑，客户的观望情绪也比较浓厚，总体来说是稳地价，稳房价，稳预期，一稳为主吧！政策对房地产的影响还是很大的。

豌豆研究院

中央决策房产三稳是英明的，房子是用来住的，房价大涨不符合房子的定位。但中国人的资产都用来买了房子，房价大跌影响社会稳定，肯定不行。房价稳中慢涨，与一般理财收益相当，失去投资属性，回归居住保值属性应该是合理的。

關鍵字: 房住 房产 侃房