嚴防樓市局部過熱 多地密集發佈精準調控政策

3月下旬以來，海南、廣東等多地先後下發房地產調控政策，經記者不完全統計，兩會結束以來，已有15個省份和城市出臺了房地產相關調控政策，涉及限購、限售、首付比例、剛需優先等多個內容。

廣州房地產調控政策升級後，網籤數量減少明顯

一季度，廣東房地產開發投資2004.11億元，同比增長14.7%，其中商品住宅投資增長13.2%。商品房銷售面積3011.06萬平方米，同比增長6.2%，其中住宅銷售面積增長1.3%。商品房銷售額3484.35億元，同比增長15.3%，其中住宅銷售額增長5.5%。

一季度，商品房銷售面積和銷售額增速同比、環比均大幅度回落，其中住宅銷售情況尤為明顯。廣東省房地產研究會副會長韓世同認為，這與今年廣東多個地市陸續出臺的房地產調控政策有關。他透露，陽光家緣網上的網籤數據顯示，在3月17日廣州今年首個房地產調控政策出來前，廣州購房情況都是非常火爆的，3月17日之後網籤數量就明顯減少，3月30日，廣州房地產調控政策升級後，網籤數量減少更為明顯。

鄭州 暫時沒有新的調控措施出臺

清明小長假將至，一向喜歡在節日期間出臺限購政策的鄭州，會出臺新的調控措施嗎?昨日，記者打電話向鄭州市房管局進行求證，但相關負責人表示，目前暫時沒有新的調控政策出臺。

“對於鄭州樓市來說，其市場火熱程度也很高，並不比杭州市場弱。所以當前杭州等各地頻頻收緊政策，對於鄭州等類似城市來說，如果進一步出臺調控政策，也是在意料之內的。”易居研究院研究總監嚴躍進稱。

據介紹，存銷比低於14個月，說明一個地區的新房庫存不足。而據鄭州市房管局發佈的數據顯示，2017年，鄭州市商品房銷售3196萬㎡，同比增長3%，而目前鄭州市商品住房累計可售面積1778萬㎡，消化週期約為7.6個月。

因此，從市場基本面來說，鄭州當前庫存規模相對小，而且去庫存週期比較短，所以如果今年二季度鄭州市場繼續出現搶房或者說各類違規交易的現象，那麼政策收緊的可能性很大，類似政策收緊也不排除會出現類似優購的做法。

完善促進“長效機制”

如何落實“房住不炒”？“那就是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，逐步建立房地產調控的長效機制。”易居研究院綜研中心總經理崔霽認為，當前的四限政策（限售、限價、限購、限貸）均屬於短期調控，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段推進房地產業健康發展才是長效機制。

長期以來，中國房地產市場調控僅具備短期效應，唯有改革才會讓房地產健康發展，建立長效發展機制是關鍵。全國房地產商會聯盟主席顧雲昌表示，房地產的問題不僅僅侷限於房地產領域，主要還是房地產以外的問題，所以要制定長效機制，尤其是土地制度、財稅制度、金融制度等。

一線城市、熱點二線城市以及大城市周邊的三四線城市的房價之所以出現大幅上漲，一個重要的原因就是這些城市的房子普遍存在供小於求的情況。由於新房供應量有限，並且有大量的人口湧入到這些城市，或者有大量的投資性購房需求，導致短時間內出現一房難求的局面，開發商就會趁機漲價，一個月的時間一平上漲幾千元都是正常現象。房價一漲，更加劇了購房者買不到房的恐慌心理，因此購房意願的更加強烈，最終的結果就是房價節節攀升，越來越多的普通購房者反而買不到房了。