這家審計的時候，他家有一塊土地。
這個土地從取得已來就一直是出租。取得時候的成本是950萬元。預計可以使用50年。
出租以後，該地就作為投資性房地產進行後續核算，該公司選擇使用公允價值進行後續計量。
2017年的時候，該公司決定將這塊地的使用權收回來，自己建造廠房使用。
由投資房地產轉換為自用房地產的轉換日，這塊地的公允價值為2000萬元，賬面價值為1800萬元。
該公司建造廠房的過程中共支付1800萬元。
該公司的賬務處理是這樣的：
借：在建工程 3800
貸：投資性房地產----成本 950
----公允價值變動 850
銀行存款 1800
公允價值變動損益 200
因為涉及到公允價值到賬面價值的轉換，稍微麻煩一點，考慮到該公司的財務人員的水平，我多瞭解了一下該公司的一些其他情況，然後，發現這個賬務是不正確的。
土地使用權應該作為無形資產來核算。
借：無形資產 2000
貸：投資性房地產---成本 950
---公允價值變動 850
公允價值變動損益 200
這個地方要特別注意一點，就是轉換日應該採用公允價值還是賬面價值，這點非常難把握！
要區分對待：
如果一個公司將公允價值模式的投資性房地產轉換為土地使用權，也就是無形資產的話，要用公允價值計量。
賬面價值和公允價值之間的差額計入當期損益。
舉一反三時間：
成本模式下：非投資性房地產與投資性房地產，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換後的入賬價值。
2.採用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。
3.自用房地產或存貨轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。
轉換當日的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉換當日的公允價值大於原賬面價值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計入所有者權益。處置該項投資性房地產時，原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益(其他業務成本)。
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