1月23日，央媒報刊發表題為“告別週期，未來五年，調控都不會退出” 的文章，十多年來，這恐怕是官方媒體第一次說出“調控五年不退出”這樣的話。
進入2018年還沒幾天，關於某些城市放鬆調控的消息就迅速佔據新聞頭條，借人才引進、備案價調整、市場定價等手段差異化調控樓市，被市場廣泛解讀為：樓市有放鬆調控的可能，當此之時，央媒的及時發聲象徵意義十分明顯，今年的房地產依然會是社會各界關注的焦點。
2017年12月23日召開的全國住房城鄉建設會議上，住建部部長王蒙徽提出，2018年我國要抓好房地產市場分類調控，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
回想2015年之時，當股市還在5000點那裡狂歡的時候，也許一場未來精彩的房地產大戲正在緊張的籌劃中。作為供給側結構性改革的核心舉措三去一降一補其中的去庫存，在2015年年底的中央經濟工作會議定下了基調和路線。從此拉開了去庫存的大戲。一開始很多人以為房地產出庫存和普通商品清庫存是一樣一樣的，結果大跌眼鏡。商品清庫存是打特價，跳樓大減價之類的手段。房地產去庫存是漲價去庫存！漲價去庫存！漲價去庫存！深圳第一個開始漲，15年就快翻了一倍，接著就是廈門，合肥，上海，北京等等，一個漲得比一個歷害。原以為牛逼的城市就算了，後來發現不是，一般般牛的省會也瘋張。省會漲吧也能接受，畢竟說出來也是集合了一省之力的中心城市，特別又帶了些一線新一線的帽子，感覺就是超北上廣深了。到這，那都還能說得過去，2017,三四線也是漲瘋了，好些城市房價在一年之內翻倍。
好了，王部長說了，2018年，對於庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。如果2015年你理解去庫存是大減價，我覺得都可以理解，正常人的思維嘛。2016年你認為去庫存是大減價，我覺得也可以理解，畢竟2015年真正漲幅大的只有深圳，也許還有個廈門吧。如果到了2017年你還認為去庫存是大減價，那就是反應有點遲鈍了。那麼2018年的去庫存會在更為廣大的縣城展開，又是一個什麼玩法呢？其實2017年五一前後，我借給新戚一些錢作為首付，在他們縣買了個樓花（縣城賣房是樓還沒有打地基，就已經開賣了），單價7000/平，略低於我2009年初在廣州買房的單價。而該縣在2017年房價比2015年前翻了一倍。那麼，問題來了，廣大外出打工的張三李四王五麻子們，你們會回去買房嗎？
猜想一下去庫存的大概招數：
貸款政策一定要有點誠意
五限政策多半不會攔著你回家鄉縣城買房，哦，當然也不會攔著你去別人家鄉縣城買房
不出意外的話，縣城多半不會再批新的住宅用地了，不會好了舊傷來了新疤也不是個事，但這樣就給了開發商們說房子緊缺的藉口了。
也許好多縣城會拿個新的規劃出來，日子嘛，大家都要期待美好的。
如果該縣城還有棚戶區的話，再來個貨幣化安置
還得給農民工進城買房找些個動力。
縣級城鎮去完庫存，大概房產稅的春節就快來了，來，來，來，張三李四王五麻子們，你們會回去買房嗎？
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