1月23日，央媒报刊发表题为“告别周期，未来五年，调控都不会退出” 的文章，十多年来，这恐怕是官方媒体第一次说出“调控五年不退出”这样的话。
进入2018年还没几天，关于某些城市放松调控的消息就迅速占据新闻头条，借人才引进、备案价调整、市场定价等手段差异化调控楼市，被市场广泛解读为：楼市有放松调控的可能，当此之时，央媒的及时发声象征意义十分明显，今年的房地产依然会是社会各界关注的焦点。
2017年12月23日召开的全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
回想2015年之时，当股市还在5000点那里狂欢的时候，也许一场未来精彩的房地产大戏正在紧张的筹划中。作为供给侧结构性改革的核心举措三去一降一补其中的去库存，在2015年年底的中央经济工作会议定下了基调和路线。从此拉开了去库存的大戏。一开始很多人以为房地产出库存和普通商品清库存是一样一样的，结果大跌眼镜。商品清库存是打特价，跳楼大减价之类的手段。房地产去库存是涨价去库存！涨价去库存！涨价去库存！深圳第一个开始涨，15年就快翻了一倍，接着就是厦门，合肥，上海，北京等等，一个涨得比一个历害。原以为牛逼的城市就算了，后来发现不是，一般般牛的省会也疯张。省会涨吧也能接受，毕竟说出来也是集合了一省之力的中心城市，特别又带了些一线新一线的帽子，感觉就是超北上广深了。到这，那都还能说得过去，2017,三四线也是涨疯了，好些城市房价在一年之内翻倍。
好了，王部长说了，2018年，对于库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。如果2015年你理解去库存是大减价，我觉得都可以理解，正常人的思维嘛。2016年你认为去库存是大减价，我觉得也可以理解，毕竟2015年真正涨幅大的只有深圳，也许还有个厦门吧。如果到了2017年你还认为去库存是大减价，那就是反应有点迟钝了。那么2018年的去库存会在更为广大的县城展开，又是一个什么玩法呢？其实2017年五一前后，我借给新戚一些钱作为首付，在他们县买了个楼花（县城卖房是楼还没有打地基，就已经开卖了），单价7000/平，略低于我2009年初在广州买房的单价。而该县在2017年房价比2015年前翻了一倍。那么，问题来了，广大外出打工的张三李四王五麻子们，你们会回去买房吗？
猜想一下去库存的大概招数：
贷款政策一定要有点诚意
五限政策多半不会拦着你回家乡县城买房，哦，当然也不会拦着你去别人家乡县城买房
不出意外的话，县城多半不会再批新的住宅用地了，不会好了旧伤来了新疤也不是个事，但这样就给了开发商们说房子紧缺的借口了。
也许好多县城会拿个新的规划出来，日子嘛，大家都要期待美好的。
如果该县城还有棚户区的话，再来个货币化安置
还得给农民工进城买房找些个动力。
县级城镇去完库存，大概房产税的春节就快来了，来，来，来，张三李四王五麻子们，你们会回去买房吗？
閱讀更多 演山說 的文章
