張進娣
最近西安的樓市“妖風陣陣”，南三環邊上一個樓盤開盤，500套房源，一下子來了3000人，搞得最後把警察蜀黍都招來了，最後的結果是，活動取消。加上最近很多樓盤只接待全款購房的，對那些貸款的，直接就不理不睬，更是助長了“妖風四起”。大家都搞不懂了，自2017年西安一個勁的限購，為何人們對房事如此痴狂？
西安本地的媒體採訪了磚家，那些磚家說，樓市火爆源於房源緊張，供不應求，而房源緊張的原因一是從去年冬季採暖季的禁土令不能施工，導致多個項目達不到施工進度，無法拿到預售證，推遲了上市時間；二是寬鬆的落戶政策為西安帶來了大量購買力。
磚家說的肯定有道理，否則就不是磚家了。但是我們梳理從2017年的調控政策發現：2017年1月，城六區限購，本市城六區只能新購一套；政策結果出來，房價不降反漲。4月，政策又變成限貸限售，首套房最低30%。商品房、二手房拿證後滿2年後交易。結果還是漲個不停。6月，又出臺外地人限購，結果還是漲。9月，全面限購。有2套的西安人不能買，有1套的外地人也不能買。結果西安的房價順利從原來的均價7000左右，順利突破萬元。現在三環內幾乎沒有一萬以下的樓盤了。
按理調控這麼嚴格，房價還芝麻開花節節高。有人分析說，因為很多人看中了西安樓市上市空間和潛力，在沒有更好的投資途徑下，投資房產還是最好的渠道。所以很多人都愛拿西安房價和周邊相比，尤其是鄭州和成都，說人家的房價早都過萬了，甩開西安一大截，西安的房價早該漲了。
其實西安人心裡都很清楚，西安的真實經濟情況是個什麼樣子。對比要全方位對比，只對比一項，根本說明不了問題。就像很多運動比賽，不在一個重量級，比較誰比誰厲害，那不是瞎扯嗎。
從西安的房價調控來看，本地人被限制的這麼嚴格，這些哄抬房價的人，絕大多數肯定不是西安本地人。再有錢，你買不了。只有兩種可能，一種就是外地人，另外一種就是剛落戶西安的新西安人。
外地人買房，如果不在西安定居，那無疑就是投機，就是在炒房。過個幾年到手一賣，賺得絕對比錢放銀行收益高。還有一種就是新西安人。這些人在西安落戶，自然要安居樂業。那麼買房也是必然。新聞媒體報道說，今年1季度，西安落戶21萬，逼近去年全年的落戶數量。原因就是無底線的落戶政策。所以有人分析了，這裡面落戶的人，有的是為了娃將來高考，有的人就是為了買房。也就是說，世上沒有無緣無故的愛，也沒有無緣無故的恨，跑來西安，自有所圖。目前鄭州的均價在15000，而西安才10000出頭，二者之間的差距蠻大的。
更為可怕的，現在都瞅準這一點，那麼按照“賣漲不買跌”的心理預期，今年的房價妖風還得要颳了。只是真苦了本地的剛需一族，前幾年沒錢買，等有錢了又買不起。要是再等，估計連媳婦都娶不起了。但是一細想，落戶政策好，但是沒有其他配套政策，結果獲利最大的就只剩下開發商了，還有就是那些拿著大把鈔票的外地人，這不知是故意還是無意。留給西安人的，將會是下一輪全面的漲價和通脹，房價漲，房租就會漲，6塊錢的涼皮和8塊錢的肉夾饃又該漲了！
長安那片月
很有關係。
總體來說西安樓市啟動的較晚。
2015年下半年深圳的樓市飆升，打響了本輪房價飆升的發令槍，從此這把戰火從一線燒到二三四五線城市，逐級輪動。其，結果是所到之處房價輕則大幅上漲，重則輕鬆翻倍。房價，如今是很多人的傷痛，買了的人後悔沒有買多點，沒買的人埋怨房價這麼高買不起。除開北上廣深，省會城市中西安的樓市啟動的也相對較晚一些，武漢、鄭州一片火海的時候，西安開始啟動。如今，隨著國家各類不計其數的調控萬箭齊發，前期熱點城市被強行壓制，暫時收斂了飆升的勢頭，但房價依然沒有實質性的下降，橫著的感覺更多一些。西安，雖然啟動晚，但在一帶一路、國家中心城市等的利好政策下，後續可期，再加上相對低廉的房價成為很多人眼中的窪地，對於各路人馬來說吸引力很大。
以人才的名義，為城市後續發展奠定基礎。
從2017年開始武漢、鄭州、長沙、西安等紛紛發佈搶人政策，紛紛打出留住人才的口號，今年初京滬也終於放下矜持，加入這場不容有失的人才搶奪戰。這些天，西安前三個月落戶21萬的消息不斷刷屏，宣示著西安史上最低落戶門檻效果顯著。這些城市如今不遺餘力的爭奪人才，主要是人口紅利消失後，其實如今的人才結構失衡了。隨著社會的發展、分化，城市都有自身的定位，今後會根據城市自身的發展引導人才留下，也就是說不同定位的城市需要留的人才不同。細看京滬的人才戰略眼光瞄準的是世界級的卓越人才，都是符合自身的城市定位的。西安有著自己的城市定位，但本身既不靠海，也沒有什麼優質礦產，所以西安整體的落戶政策很務實，誠意滿滿，就是要把能爭取過來的人才先留下再說，有了人才在今後人口紅利消失的檔口才有了城市發展的基礎，沒有人才，城市的發展無從談起。所以，不難理解城市對於人才的飢渴。
人才戰略是樓市火爆的原因之一。
大量優質人才短期內落戶西安，這對西安的樓市無疑是個大大的刺激。這裡邊很多人是高校畢業生，面臨著結婚、孩子升學、醫療、居住等等的剛性需求，按照國人的理念，安居為大，置業也就提上了日程。其他落戶群體，其實也存在這樣的情況，畢竟來這座城市總要有個安身之處。短期內，大量的人才紛紛落戶西安，必將大量購買西安的樓盤。這裡邊的人才不僅會短期購買西安的樓房，而且長遠來看，人才後續對整個樓市的支撐作用還比較強。畢竟，政府在一些列的人才政策落地後，符合政府需求的人才今後的總體收入相對來說較為殷實，購買力也較強，對樓市的支撐作用更強。後續，各項利好政策紛紛真正落地，整個西安的潛力還是更可期的，也會越來越引起外界的矚目。而，明星、熱點城市往往對人口的吸引力更強，對樓市的風險免疫能力也就越強。
逆風飄零
西安樓市之所以“妖”，與人口快速增長關聯很大。
一、西安定位國家中心城市輻射功能強經濟發展可持續。
提起西安市，首先映入眼簾的是舉世聞名的兵馬俑，其次才是陝西省會所在地，還是國家四大科教城市之一，西安交大等名校雲集。西安晉升為國家中心城市，意味著其城市地位在西部地區具有輻射功能，國家在政策、金融、科技成果轉化、產業結構調整以及企業轉型升級等方面給予重點扶持，經濟可持續發展增添了強勁動力。
二、人才戰略與國家中心城市相促進。
從2017年3月至今，西安市謀劃人才戰略，落戶門檻政策逐次放寬，“四次升級”，尤其是中專學歷落戶，可謂在全國開了先河。今年前3個月落戶達21萬人，引起全國關注。人才新政是，大學生憑學生證和身份證可入戶籍，24小時內辦結，僅3月23日宣佈當天辦理落戶8050人。人才落戶後，最重要的事就是買房，目前西安房價並不貴，仍有上升空間。
西安市引進人才戰略眼光，為國家中心城市的經濟可持續發展，奠定了強大的人力資源。因此，人才和剛需支撐並助推西安樓市一片繁榮景象，既在情理之中，也就見“妖”而不怪了。
水宜說房
已身邊為例，絕大部分都是本來住在西安的陝西人，卻沒西安戶口。西安戶口是買房就學的准入證。還沒發現多少外地人，或者新來的，所謂人才來西安落戶。絕大部分早就在西安了。新畢業的腦殘才在西安，半年霧霾半年高溫，以前房價便宜，還不如去東部2.3線城市，同樣3個月賺一平房價。
特50291187
我表示關注，個人認為1萬5左右應該可以接受的，步入一線城市，國際化大都市，教育大省，西北首府，引進各類人才，一帶一路起點，等等因數。
