08.28 「雲嶺總攻」房屋租賃一波三折 執行和解主動騰房58間

2010年3月8日，肖某珍將其位於陸良的一幢六層房屋出租給徐某洪，徐某洪承租後對房屋進行裝修，並增設了電梯和擴建了第七層用於開設公寓，未辦理相關建設手續。2012年6月26日，徐某洪及其配偶與滿某良及其配偶簽訂了《公寓買賣協議書》，約定徐某洪及其配偶將公寓房屋使用權（租賃期限自2010年3月至2020年3月）、公寓經營權、公寓電梯、新建七樓建築物等所有物品協商估價240萬元變賣給滿某良及其配偶。徐某洪夫婦二人與肖某珍簽訂《終止合同協議》，約定由於徐某洪流動資金不足，經營不善導致無法經營，徐某洪自願終止房屋租賃協議。隨後，滿某良夫婦與肖某珍簽訂《租房協議》，協議約定租賃期限滿後，承租人不續租，承租人所安裝的電梯由出租人按照國家規定的標準折舊10%經評估後支付給承租人。後滿某良以在外承包鐵廠拾鐵投資虧本為由，一直未支付肖某珍租金，賓館也一直在經營。為此，肖某珍訴至陸良法院要求滿某良支付租金。經法院主持調解，雙方當事人自願達成協議：由滿某良於2016年7月30日前分兩次支付肖某珍房租36萬。後滿某良並未支付租金，肖某珍向陸良法院申請執行。

在此期間，滿某良訴至陸良法院，要求肖某珍按合同約定給付其出租房屋第七層的擴建費和電梯折舊費。法院立案受理後於2017年11月17日作出判決，由肖某珍支付滿某良因解除房屋租賃合同的電梯折價款和擴建第七樓的補償款共計人民幣398685元。

執行過程中，執行幹警瞭解到上述情況，多次給雙方當事人做工作並組織調解，在幹警的不懈努力下，雙方終於達成執行和解協議，由滿某良2018年20日以前將房屋騰空完畢交付給肖某珍，雙方債權債務相互抵消。

8月21日，滿某良已將58間房屋騰空完畢，執行幹警查看現場並辦理移交手續，將房屋交付給申請人肖某珍，此案順利執結。