雨後冬季

如果有人問我這個問題，我應該會斬釘截鐵地回答：不願意。給我12套縣城的房子有什麼用呢？每天換著房子住？還是把房子租出去每月收房租？又或者是把這些房子賣了再到大城市買一套房子？

我們首先需要弄清楚幾個問題：

1.城市的發展潛力

就拿北京來說，一線城市，傳說中的帝都，多少人每年奔赴這裡為了大展抱負。可是又有多少人北漂數十年能在北京都買得起一套房子。擁有一套自己的房子是多少人奮鬥的目標。

只有一套房並不能夠解決所有的生活問題。所以你還是得工作，但是毋庸置疑大城市的就業機會更多，工資更高。特別是像在北京這樣的城市，你一個月的工資可能是小縣城一個月工資的好幾倍。

2.生活條件

大城市的生活壓力可能比較大，但是無論是交通還是娛樂方面都是比較完善的。大城市的配套資源設施是小縣城無可比擬的。在大城市裡生活你更有機會接觸到優秀的人，你的人脈會更廣，你的圈子會更大。你的生活會更加豐富。

3.教育資源，醫療條件

毋庸置疑，大城市有很多高等學府，而且教學條件會更好，實踐機會也比較多。這樣更有利於以後孩子接受優秀的教育。而且大城市的就業條件更好，如果是本地戶口，對以後孩子的發展更有幫助。

另外，一般大城市的醫療條件都是比較先進的。不難發現，有很多縣城的居民生病後都會選擇去大城市的好醫院就醫。從這一點就能看出，大城市在醫療方面的優越性。

4.升值的可能性

現在大城市的一套房子一般都是一平方米好幾萬，即使房價很貴但是依然有很多的人爭著搶著在大城市裡買一套房，所以房價自然會不斷往上走。

而縣城的房子現在雖然在不斷開發，房子也越來越多，但是很多縣城的人還是會選擇去大城市發展。人口不斷流失，加上配套設施不夠完善，就業崗位有限，所以縣城房子的房價不會有太大的增長。

因此，綜上考慮，我是不願意用大城市的一套房子換縣城的12套房子的。當然啦，這只是假設，一般我們都不會遇到這樣的情況。不過如果遇到了，還是需要好好斟酌比較一番的。

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大家遇到這樣的情況會怎麼選擇呢？歡迎在下方留言討論哦。

霸王課

這個年齡老了可以換，年青人還是住大城市吧，機會各方面多些。我親戚在三線城市下面的小鎮，10年前買了一個破產的單位，四層小樓加一個半畝的院子才四萬塊錢，自己住還可以，租也租不出去。養老種種花，養條狗很爽，但在那種地方還有什麼發展呢。

秋小天的童話

價值一樣的話不換。我在一線和老家三線都買房，還有在老家城鄉結合部有個帶院子的平房，之前本想回家的，但是自從小孩出生後就直接不想回了，而且連戶口都轉過來了，因為即使回去，以後小孩還不是得考個大城市的好學校嗎，工作在大城市可以靠自己的能力，醫療，娛樂，反正想要的都有，老家完全沒意思，就那麼幾條街，認識的幾個人。感受最深那年回家結婚，之後呆了三個月，最大的感受就是心急，不知道幹啥好，和很久沒見的朋友聊啊，玩了些日子，之後就是無聊。很多人說老家安逸，大城市節奏快，其實一線也可以安逸，只不過安逸起點高了點而已

楊文青rock

你願不願意拿大城市的1套房換縣城的12套房子？

我是豫見新農人，針對這個問題我發表一下個人的看法，有不妥之處還請批評指正。
個人感覺這是一個邏輯問題，為什麼要換房子，有哪些利弊？以實際房價來回答你這個問題，我願意換縣城的房子，請看我為大家仔細分析。我是河南鄭州的，鄭州三環二環之間房價大概14000元/平米。再說一個縣城的，說個不太遠的吧，我的老家開封祥符區（以前的開封縣），雖然規劃為一個區了，但是經濟程度還是一個小縣城，這裡的房價3200左右。現在算算這筆賬，房子統一按照100平米計算，那麼鄭州房子可以賣140萬元，開封祥符區每套可賣32萬元，12套就是384萬元。可能大家就要說了，不要找落後的縣城比房價，但是哪裡的縣城房價會高呢，我想沒幾個吧。

好了，房的價值算出來了，那麼我是不是可以這樣計劃，我用鄭州的房子在縣城換了12套房子，按照價值計算，鄭州1套房子=縣城5套房子足夠了吧，房子嘛，2套足夠住了，那麼還剩下10套房子，那麼我可以把剩下的10套房子給賣了再給鄭州買2套房子，這樣的“買賣”絕對划算靠譜。上面這段文字有點繞了，實際情況也是這麼回事，這樣的話我在縣城有2套房子，在鄭州也有2套房子，無論怎麼算都是穩賺不陪的，何樂而不為呢？

以上就是我個人的見解，大家認為怎麼樣，是不是可以這樣做呢，歡迎大家討論建議，必回

鄉豫中原

先講下個人最近的經歷吧，沒算跑題。

我從出生至今，32年一直生活在在遼寧省的一座小城市（四線城市），有房有車有家庭有孩子，我和妻子都給自己打工，倆人月收入3萬左右吧，在這算是衣食無憂。

上月和妻子閒聊，談到教育醫療事業發展等等，發現我們這太落後了，於是萌生了舉家搬遷到大城市的想法，父母去養老，孩子去學習，我們去發展。緊接著，我們倆就開始選擇城市，結合氣候，環境，房價，物價，醫療教育，個人資源，國家扶植力度等等因素，最後目標定在了成都。成都溼溼的氣候挺養人的，它有全國排第二的華西醫院，有211.985大學，小學中學教學質量也很不錯，隨處可見的綠地和公園，市郊遊山玩水，生活節奏慢，物價低，並且妻子的親姐姐在生活10年了，人脈資源也很給力。

上網提前做功課，發現成都正在實施限購令，只有青白江區的房子不限制，那地方之前是老工業區，後期已經荒廢掉，導致近幾年發展很遲緩，然而2016年西部的國際自貿區和國際鐵路港劃在了青白江區，並且緊跟著國家“一帶一路”的腳步，直通歐洲，周邊的金堂縣也被規劃成都的旅遊示範區。讓我意想不到的，青白江區的評論房價僅僅4000多/平米，好一些的不到6000，而且大量興建的新樓盤拔地而起，園區環境和配套很完善，周邊配套也初見雛形。於是乎我訂張機票就飛去了，在溫江區拜訪下姐姐，接著就殺到青白江。花了幾天時間遊走在各個樓盤和中介，發現這邊房子太熱賣了，現房一搶而空，只能考慮期房。經過對比篩選，最終選擇個學區房，是期房，性價比超級高，4200/平米，樓下全國重點中學，方圓走路10多分鐘有兩座公園，開車5分鐘到商業區，附近有地鐵規劃，而且買大戶型還有40多平的贈送面積。要知道我的小城市學區房7000左右，不是學區的還將近5000，而且配套不好，環境差，物業也很垃圾。在售樓處登記排個號，開盤的時候會提前給我打電話，按照排序先後選房子。房子就這樣迅速的敲定了。

心情大好，去成都市中心呆了兩天，逛逛寬窄巷子，錦裡，九眼橋，環球中心，歡樂谷等玩的地方，感嘆成都的夜很美，生活節奏超級慢，美食數不勝數，市民很會享受生活，不像我們東北這邊，晚上滿街的燒烤啤酒，成都是滿街的竹椅茶桌，不論男女老少都喝著茶和幾個老友談天說地，那邊夜市可以開到後半夜，凌晨12點左右還隨處可見逛街的人們，我們那小城市8點多街上基本看不到閒逛的了。真是應了那句話“少不入川，老不出蜀”，我發現已經愛上這個地方了。

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我是打算從一個小城市搬去大城市的，我之所以要離開我那生活了幾十年的小城市，不是因為我對它沒有感情，不是它滿足不了衣食住行，而是我要為了家父母的養老和孩子的成長，還有我和愛人的發展著想。同樣，北京王府井附近的老北京人，他們的房子少說能賣千八百萬，他賣了房子，可以找個小城市不用工作衣食無憂過一輩子。而他們有的在打工，有的在開出租，他們不想放棄身邊優質的生活環境。這可能就是答案吧～

螺絲刀x

現在縣城的房子也不是紙糊的，房價上漲的厲害，按照5000一平米計算，1比12的比例換算一下，也就是說大城市的房價高達6W一平米的時候，兩者才是等值的。而現實是，大城市房價超過6W一平米的北上廣深圳這些地方。而很多的縣城房價都已經不止5000一平了。

如果說在大城市的住房是你在該地區的唯一住房的話，那麼自然很好去選擇，必然是不會去換的，那麼如果說該大城市的住房是你的投資資產的一種存在的話。那麼就要看投資回報率了。

一線城市的房子最重要的一點就是保值，甚至誇張點說是投資回報率驚人的理財產品都行，只要地段夠好，不愁出手的，前些年房價暴漲的時候，價格甚至到一天一個價的水平，砍價越砍越高。所以說那些年，買什麼都不如買房子。而在沒有出售的情況下，你所能獲取到的就是該房子的租金。

做個假設，你在上海的房子是8W一平米，100平米，總價值是800W元，對外出租的價格一般1W一個月往上走。而同樣的價格換成某縣城的12套100平米的房子，總價值還是800W元，對外出租一般一個100平米的房子不管在哪沒有2500是絕對下不來的，總租金就是3W一個月。年收益的差額為24W，佔到房產總值的3%。當然實際上縣城的房子會出現租不出去的情況，所以實際差額沒有那麼多。

房價的漲幅是不可控制的，沒有人可以預測到，但大體上還是漲的。上海的房價漲幅必然遠超過一般縣城的水平。大概是上海漲幅20%到100%而縣城漲幅10%到40%的樣子。但縣城的房子不一定好賣。

所以從財務管理的角度來看如果你想要獲取穩定的收益的話，推薦是以大換小的，如果是想要高利潤的話，選大城市的房子。

簡族

如果是在前幾年的話筆者可能願意用大城市的1套房去換縣城的12套房子，因為從投資角度出發這樣可以賺的更多。既然是交換，那麼大城市1套房和縣城12套房子的價值應該是一樣的，假設都是500萬，但在這兩年大城市的房價漲幅並不如縣城，縣城的房價上漲了一倍有餘，所以縣城的12套房現在就變成了1000萬，但大城市的那1套房子估計也就600萬左右。600萬和1000萬怎麼選已經很明顯了。

但這是前幾年的情況，在現在的樓市行情下筆者是不會把大城市的房子換成小縣城的房子。因為現在的樓市是一個房住不炒的樓市，房子的投資價值將會被大幅度的削弱，在房價已經漲到一個比較高的水平上的時候，未來的房價是不可能再次出現大幅度的上漲了，不管是縣城的房子還是大城市的房子都賺不到多少錢。

所以現在的房子更多的還是要從居住角度進行考慮，而大城市的居住體驗肯定是要比縣城好得多的，不管是交通、社會保障、醫療資源、教育環境，大城市都比縣城好很多，在這樣的情況下肯定是要住在大城市更好，而且還能獲得更好的個人發展機會。

樓盤網

就目前你提的問題，我想我可以回答你！

我不願意拿大城市1套房換縣城12套房。有以下原因供你參考。

1.目前大城市如北上廣，房價狂飆的非常厲害，就成本核算一下吧。在北京五環以內買房，差不多5-10萬元每平方米，一套房依照100平計算，差不多要500-1000萬元。可想房價如猛虎。現在外地打工想在北京五環內買房需要幾代人努力才行。在縣城買套房100平差不多30萬就搞定。可想而知在縣城購房12套也只需3-400萬就行。從經濟上算，我不願意換。

2.在大城市，如北京有房，如果你條件好，機遇好，還可以搞個北京戶口。這樣對孩子上學有很大幫助。如孩子在北就高考2-300分就可以上清華，北大等這樣世界一流學校。而在縣城，如湖北的孩子高考，600多分還不一定能上好的一本大學。

3.大城市是一個政治、文化，交通，信息發達的城市，它為人們的生活，工作，交流提供無限的便利條件與機會。而小城市各方面閉塞，滯後了人們的發展。

綜上所述，我不願意拿大城市1套房換縣級城市12套房。

秦巴客

不管別人願不願意，我是不願意，也不會建議有條件的人這麼做。房子的價值無非是居住價值和投資價值，大城市的一套房無論是居住價值還是投資價值，都遠遠強於縣城的12套房。

從居住角度看，看似縣城更好，能從數量上取勝，但你也就一個人，最多一個家庭，十二套房根本住不過來，總不能天天搬家，每天換個地方住吧。即便在縣城住別墅，居住體驗也是不如大城市一套房的，這個觀點看似荒謬，實則不然，因為房子的居住體驗，往往不在於鋼筋水泥圍成的地方本身，而在於所在城市的資源。

從就業機會來看，大城市完勝小縣城，多少世界500強總部落戶大城市，而能用12套房換大城市一套房的小縣城，經濟狀況估計不太好，別說大公司了，像樣的私企都沒幾家，能找到什麼工作？在大城市，你是年薪幾十萬的程序員，到小縣城，估計你只能做個網管了。

從教育資源來看，大城市有很多高等學府，中小學名校也很多，孩子在這邊能接受到優秀的教育資源。縣城大學根本沒有，中小學資源也和大城市沒法比，這方面大城市又完勝了。

再看看日常生活消費，往上走，大城市有高檔購物中心，高端超市，各大奢侈品應有盡有，能滿足你的消費體驗。往下看，大城市由於交通便利，有很多批發市場，東西多還便宜。小縣城高端的東西沒有，衣服和蔬菜有時候還不如大城市便宜，這方面也不如大城市。

從投資角度來看，大城市由於就業、教育等資源豐富，有源源不斷的人口淨流入，房價自然會往上走。反觀經濟不怎麼發達的縣城，就業崗位有限，配套資源又不夠豐富，人口往外走，房價不跌就不錯了，哪能有上漲空間？

所以，沒幾個大城市的人會用一套房換小縣城十二套房的。

孫建波

唉，這種問題總是會忽悠到一大批的人回答絕對不全面的答案。人生而趨利避害，然而不同的人不同的年齡不同的境遇不同的性格處理這事兒是絕對不一樣的。不能說哪種方式絕對正確，也不能說哪種方式絕對錯誤。簡單說吧，男人無論年齡大小，都喜歡漂亮女人，可是如果是是要娶的可就不一定選最漂亮的了，考慮的方面可就更多了。扯遠了，回到本問題，在中國房子不只是居住的工具，更重要的是家庭事業的載體。考慮房子問題，不能不考慮年齡、家庭、事業、小孩還有就是增值空間。

從城市競爭力來說，大城市機會明顯大於小縣城，對於想追求事業的年輕人確實應該留在大城市。

從生活便利城市舒適度來說，小縣城倒是更舒適環境更好些，退休後去小縣城是個靠譜的選擇。12套房選12個風景好的小縣城，每個月輪著住，永遠都不會厭煩。

家中有小孩子已經在大城市定居的，更不應該離開大城市，起碼北上廣的學籍高考能省100多分呢？搬到小城市？腦子進水了？小孩前途不要了？

以上只是在只有大城市一套房的前提，如果有1套以上呢？也就是不離開大城市生活而賣掉其中的一套房子，換成12套小縣城的房子。其意義除退休後有實用價值外其他的就只能考慮投資價值了。

中國近40年居住環境升級速度驚人，未來70後老去，養老市場會非常大。一般小縣城從地產投資的角度來說實在不值得買，只有具有獨特人文地理景觀環境的稀缺地產才值得考慮，也將有一定升值空間，有可能能跟上大城市的漲幅。

總結來說吧，只有退休老人，厭倦大城市生活的，或者有2套大城市房的，考慮對沖地產投資風險並嚮往田園生活的可以考慮賣掉一套大城市房子換小縣城的房子。

覺得靠譜的粉一個，大家多交流。

關鍵字: 套房 大城市 財經