雨后冬季

如果有人问我这个问题，我应该会斩钉截铁地回答：不愿意。给我12套县城的房子有什么用呢？每天换着房子住？还是把房子租出去每月收房租？又或者是把这些房子卖了再到大城市买一套房子？

我们首先需要弄清楚几个问题：

1.城市的发展潜力

就拿北京来说，一线城市，传说中的帝都，多少人每年奔赴这里为了大展抱负。可是又有多少人北漂数十年能在北京都买得起一套房子。拥有一套自己的房子是多少人奋斗的目标。

只有一套房并不能够解决所有的生活问题。所以你还是得工作，但是毋庸置疑大城市的就业机会更多，工资更高。特别是像在北京这样的城市，你一个月的工资可能是小县城一个月工资的好几倍。

2.生活条件

大城市的生活压力可能比较大，但是无论是交通还是娱乐方面都是比较完善的。大城市的配套资源设施是小县城无可比拟的。在大城市里生活你更有机会接触到优秀的人，你的人脉会更广，你的圈子会更大。你的生活会更加丰富。

3.教育资源，医疗条件

毋庸置疑，大城市有很多高等学府，而且教学条件会更好，实践机会也比较多。这样更有利于以后孩子接受优秀的教育。而且大城市的就业条件更好，如果是本地户口，对以后孩子的发展更有帮助。

另外，一般大城市的医疗条件都是比较先进的。不难发现，有很多县城的居民生病后都会选择去大城市的好医院就医。从这一点就能看出，大城市在医疗方面的优越性。

4.升值的可能性

现在大城市的一套房子一般都是一平方米好几万，即使房价很贵但是依然有很多的人争着抢着在大城市里买一套房，所以房价自然会不断往上走。

而县城的房子现在虽然在不断开发，房子也越来越多，但是很多县城的人还是会选择去大城市发展。人口不断流失，加上配套设施不够完善，就业岗位有限，所以县城房子的房价不会有太大的增长。

因此，综上考虑，我是不愿意用大城市的一套房子换县城的12套房子的。当然啦，这只是假设，一般我们都不会遇到这样的情况。不过如果遇到了，还是需要好好斟酌比较一番的。

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大家遇到这样的情况会怎么选择呢？欢迎在下方留言讨论哦。

霸王课

这个年龄老了可以换，年青人还是住大城市吧，机会各方面多些。我亲戚在三线城市下面的小镇，10年前买了一个破产的单位，四层小楼加一个半亩的院子才四万块钱，自己住还可以，租也租不出去。养老种种花，养条狗很爽，但在那种地方还有什么发展呢。

秋小天的童话

价值一样的话不换。我在一线和老家三线都买房，还有在老家城乡结合部有个带院子的平房，之前本想回家的，但是自从小孩出生后就直接不想回了，而且连户口都转过来了，因为即使回去，以后小孩还不是得考个大城市的好学校吗，工作在大城市可以靠自己的能力，医疗，娱乐，反正想要的都有，老家完全没意思，就那么几条街，认识的几个人。感受最深那年回家结婚，之后呆了三个月，最大的感受就是心急，不知道干啥好，和很久没见的朋友聊啊，玩了些日子，之后就是无聊。很多人说老家安逸，大城市节奏快，其实一线也可以安逸，只不过安逸起点高了点而已

杨文青rock

你愿不愿意拿大城市的1套房换县城的12套房子？

我是豫见新农人，针对这个问题我发表一下个人的看法，有不妥之处还请批评指正。
个人感觉这是一个逻辑问题，为什么要换房子，有哪些利弊？以实际房价来回答你这个问题，我愿意换县城的房子，请看我为大家仔细分析。我是河南郑州的，郑州三环二环之间房价大概14000元/平米。再说一个县城的，说个不太远的吧，我的老家开封祥符区（以前的开封县），虽然规划为一个区了，但是经济程度还是一个小县城，这里的房价3200左右。现在算算这笔账，房子统一按照100平米计算，那么郑州房子可以卖140万元，开封祥符区每套可卖32万元，12套就是384万元。可能大家就要说了，不要找落后的县城比房价，但是哪里的县城房价会高呢，我想没几个吧。

好了，房的价值算出来了，那么我是不是可以这样计划，我用郑州的房子在县城换了12套房子，按照价值计算，郑州1套房子=县城5套房子足够了吧，房子嘛，2套足够住了，那么还剩下10套房子，那么我可以把剩下的10套房子给卖了再给郑州买2套房子，这样的“买卖”绝对划算靠谱。上面这段文字有点绕了，实际情况也是这么回事，这样的话我在县城有2套房子，在郑州也有2套房子，无论怎么算都是稳赚不陪的，何乐而不为呢？

以上就是我个人的见解，大家认为怎么样，是不是可以这样做呢，欢迎大家讨论建议，必回

乡豫中原

先讲下个人最近的经历吧，没算跑题。

我从出生至今，32年一直生活在在辽宁省的一座小城市（四线城市），有房有车有家庭有孩子，我和妻子都给自己打工，俩人月收入3万左右吧，在这算是衣食无忧。

上月和妻子闲聊，谈到教育医疗事业发展等等，发现我们这太落后了，于是萌生了举家搬迁到大城市的想法，父母去养老，孩子去学习，我们去发展。紧接着，我们俩就开始选择城市，结合气候，环境，房价，物价，医疗教育，个人资源，国家扶植力度等等因素，最后目标定在了成都。成都湿湿的气候挺养人的，它有全国排第二的华西医院，有211.985大学，小学中学教学质量也很不错，随处可见的绿地和公园，市郊游山玩水，生活节奏慢，物价低，并且妻子的亲姐姐在生活10年了，人脉资源也很给力。

上网提前做功课，发现成都正在实施限购令，只有青白江区的房子不限制，那地方之前是老工业区，后期已经荒废掉，导致近几年发展很迟缓，然而2016年西部的国际自贸区和国际铁路港划在了青白江区，并且紧跟着国家“一带一路”的脚步，直通欧洲，周边的金堂县也被规划成都的旅游示范区。让我意想不到的，青白江区的评论房价仅仅4000多/平米，好一些的不到6000，而且大量兴建的新楼盘拔地而起，园区环境和配套很完善，周边配套也初见雏形。于是乎我订张机票就飞去了，在温江区拜访下姐姐，接着就杀到青白江。花了几天时间游走在各个楼盘和中介，发现这边房子太热卖了，现房一抢而空，只能考虑期房。经过对比筛选，最终选择个学区房，是期房，性价比超级高，4200/平米，楼下全国重点中学，方圆走路10多分钟有两座公园，开车5分钟到商业区，附近有地铁规划，而且买大户型还有40多平的赠送面积。要知道我的小城市学区房7000左右，不是学区的还将近5000，而且配套不好，环境差，物业也很垃圾。在售楼处登记排个号，开盘的时候会提前给我打电话，按照排序先后选房子。房子就这样迅速的敲定了。

心情大好，去成都市中心呆了两天，逛逛宽窄巷子，锦里，九眼桥，环球中心，欢乐谷等玩的地方，感叹成都的夜很美，生活节奏超级慢，美食数不胜数，市民很会享受生活，不像我们东北这边，晚上满街的烧烤啤酒，成都是满街的竹椅茶桌，不论男女老少都喝着茶和几个老友谈天说地，那边夜市可以开到后半夜，凌晨12点左右还随处可见逛街的人们，我们那小城市8点多街上基本看不到闲逛的了。真是应了那句话“少不入川，老不出蜀”，我发现已经爱上这个地方了。

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我是打算从一个小城市搬去大城市的，我之所以要离开我那生活了几十年的小城市，不是因为我对它没有感情，不是它满足不了衣食住行，而是我要为了家父母的养老和孩子的成长，还有我和爱人的发展着想。同样，北京王府井附近的老北京人，他们的房子少说能卖千八百万，他卖了房子，可以找个小城市不用工作衣食无忧过一辈子。而他们有的在打工，有的在开出租，他们不想放弃身边优质的生活环境。这可能就是答案吧～

螺丝刀x

现在县城的房子也不是纸糊的，房价上涨的厉害，按照5000一平米计算，1比12的比例换算一下，也就是说大城市的房价高达6W一平米的时候，两者才是等值的。而现实是，大城市房价超过6W一平米的北上广深圳这些地方。而很多的县城房价都已经不止5000一平了。

如果说在大城市的住房是你在该地区的唯一住房的话，那么自然很好去选择，必然是不会去换的，那么如果说该大城市的住房是你的投资资产的一种存在的话。那么就要看投资回报率了。

一线城市的房子最重要的一点就是保值，甚至夸张点说是投资回报率惊人的理财产品都行，只要地段够好，不愁出手的，前些年房价暴涨的时候，价格甚至到一天一个价的水平，砍价越砍越高。所以说那些年，买什么都不如买房子。而在没有出售的情况下，你所能获取到的就是该房子的租金。

做个假设，你在上海的房子是8W一平米，100平米，总价值是800W元，对外出租的价格一般1W一个月往上走。而同样的价格换成某县城的12套100平米的房子，总价值还是800W元，对外出租一般一个100平米的房子不管在哪没有2500是绝对下不来的，总租金就是3W一个月。年收益的差额为24W，占到房产总值的3%。当然实际上县城的房子会出现租不出去的情况，所以实际差额没有那么多。

房价的涨幅是不可控制的，没有人可以预测到，但大体上还是涨的。上海的房价涨幅必然远超过一般县城的水平。大概是上海涨幅20%到100%而县城涨幅10%到40%的样子。但县城的房子不一定好卖。

所以从财务管理的角度来看如果你想要获取稳定的收益的话，推荐是以大换小的，如果是想要高利润的话，选大城市的房子。

简族

如果是在前几年的话笔者可能愿意用大城市的1套房去换县城的12套房子，因为从投资角度出发这样可以赚的更多。既然是交换，那么大城市1套房和县城12套房子的价值应该是一样的，假设都是500万，但在这两年大城市的房价涨幅并不如县城，县城的房价上涨了一倍有余，所以县城的12套房现在就变成了1000万，但大城市的那1套房子估计也就600万左右。600万和1000万怎么选已经很明显了。

但这是前几年的情况，在现在的楼市行情下笔者是不会把大城市的房子换成小县城的房子。因为现在的楼市是一个房住不炒的楼市，房子的投资价值将会被大幅度的削弱，在房价已经涨到一个比较高的水平上的时候，未来的房价是不可能再次出现大幅度的上涨了，不管是县城的房子还是大城市的房子都赚不到多少钱。

所以现在的房子更多的还是要从居住角度进行考虑，而大城市的居住体验肯定是要比县城好得多的，不管是交通、社会保障、医疗资源、教育环境，大城市都比县城好很多，在这样的情况下肯定是要住在大城市更好，而且还能获得更好的个人发展机会。

楼盘网

就目前你提的问题，我想我可以回答你！

我不愿意拿大城市1套房换县城12套房。有以下原因供你参考。

1.目前大城市如北上广，房价狂飙的非常厉害，就成本核算一下吧。在北京五环以内买房，差不多5-10万元每平方米，一套房依照100平计算，差不多要500-1000万元。可想房价如猛虎。现在外地打工想在北京五环内买房需要几代人努力才行。在县城买套房100平差不多30万就搞定。可想而知在县城购房12套也只需3-400万就行。从经济上算，我不愿意换。

2.在大城市，如北京有房，如果你条件好，机遇好，还可以搞个北京户口。这样对孩子上学有很大帮助。如孩子在北就高考2-300分就可以上清华，北大等这样世界一流学校。而在县城，如湖北的孩子高考，600多分还不一定能上好的一本大学。

3.大城市是一个政治、文化，交通，信息发达的城市，它为人们的生活，工作，交流提供无限的便利条件与机会。而小城市各方面闭塞，滞后了人们的发展。

综上所述，我不愿意拿大城市1套房换县级城市12套房。

秦巴客

不管别人愿不愿意，我是不愿意，也不会建议有条件的人这么做。房子的价值无非是居住价值和投资价值，大城市的一套房无论是居住价值还是投资价值，都远远强于县城的12套房。

从居住角度看，看似县城更好，能从数量上取胜，但你也就一个人，最多一个家庭，十二套房根本住不过来，总不能天天搬家，每天换个地方住吧。即便在县城住别墅，居住体验也是不如大城市一套房的，这个观点看似荒谬，实则不然，因为房子的居住体验，往往不在于钢筋水泥围成的地方本身，而在于所在城市的资源。

从就业机会来看，大城市完胜小县城，多少世界500强总部落户大城市，而能用12套房换大城市一套房的小县城，经济状况估计不太好，别说大公司了，像样的私企都没几家，能找到什么工作？在大城市，你是年薪几十万的程序员，到小县城，估计你只能做个网管了。

从教育资源来看，大城市有很多高等学府，中小学名校也很多，孩子在这边能接受到优秀的教育资源。县城大学根本没有，中小学资源也和大城市没法比，这方面大城市又完胜了。

再看看日常生活消费，往上走，大城市有高档购物中心，高端超市，各大奢侈品应有尽有，能满足你的消费体验。往下看，大城市由于交通便利，有很多批发市场，东西多还便宜。小县城高端的东西没有，衣服和蔬菜有时候还不如大城市便宜，这方面也不如大城市。

从投资角度来看，大城市由于就业、教育等资源丰富，有源源不断的人口净流入，房价自然会往上走。反观经济不怎么发达的县城，就业岗位有限，配套资源又不够丰富，人口往外走，房价不跌就不错了，哪能有上涨空间？

所以，没几个大城市的人会用一套房换小县城十二套房的。

孙建波

唉，这种问题总是会忽悠到一大批的人回答绝对不全面的答案。人生而趋利避害，然而不同的人不同的年龄不同的境遇不同的性格处理这事儿是绝对不一样的。不能说哪种方式绝对正确，也不能说哪种方式绝对错误。简单说吧，男人无论年龄大小，都喜欢漂亮女人，可是如果是是要娶的可就不一定选最漂亮的了，考虑的方面可就更多了。扯远了，回到本问题，在中国房子不只是居住的工具，更重要的是家庭事业的载体。考虑房子问题，不能不考虑年龄、家庭、事业、小孩还有就是增值空间。

从城市竞争力来说，大城市机会明显大于小县城，对于想追求事业的年轻人确实应该留在大城市。

从生活便利城市舒适度来说，小县城倒是更舒适环境更好些，退休后去小县城是个靠谱的选择。12套房选12个风景好的小县城，每个月轮着住，永远都不会厌烦。

家中有小孩子已经在大城市定居的，更不应该离开大城市，起码北上广的学籍高考能省100多分呢？搬到小城市？脑子进水了？小孩前途不要了？

以上只是在只有大城市一套房的前提，如果有1套以上呢？也就是不离开大城市生活而卖掉其中的一套房子，换成12套小县城的房子。其意义除退休后有实用价值外其他的就只能考虑投资价值了。

中国近40年居住环境升级速度惊人，未来70后老去，养老市场会非常大。一般小县城从地产投资的角度来说实在不值得买，只有具有独特人文地理景观环境的稀缺地产才值得考虑，也将有一定升值空间，有可能能跟上大城市的涨幅。

总结来说吧，只有退休老人，厌倦大城市生活的，或者有2套大城市房的，考虑对冲地产投资风险并向往田园生活的可以考虑卖掉一套大城市房子换小县城的房子。

觉得靠谱的粉一个，大家多交流。

關鍵字: 房产 财经 投资