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20年前，朱鎔基總理啟動住房改革，實現了房地產完全的市場化，中國城鎮化進程開始加速發展。大量人口開始向城市聚集，截至2017年，我國城鎮化率在20年間，由30%上升到58.52%。20年間，在世界矚目的“中國速度”中，我個人也享受到了這種變化帶來的幸福和喜悅、焦慮與困難。
出生於1991年的我，在過去的18年裡，見證了房地產的變化，而現在又從事於這個行業，可以說是從兩個身份體會著這其中的心酸與喜悅。
從國家統計局數字得出，2000年全國商品房住宅價格均價約1948元/㎡，截至2016年，全國商品房住宅價格均價約7203元/㎡。16年間，上漲270%。
如果在全國熱點城市（一、二線城市和其他樓市熱點城市）取樣，與以上這些數字相比，真覺得這變化，超過了想象能力。
如今到了買房的年紀，也參與到了看房、買房團，給我的直觀感受就是一個字——貴。可能生活在蜜罐裡的我這一代人，第一次感到焦慮不是初戀女友提出分手，也不是高考發榜名落孫山，而是在27歲的年紀，看著薪資翻倍都不足一平米住宅價格的現狀，突然就焦慮了。於是從去年開始說，高高在上的房價，限制了中國年輕人的創造力和幸福感。這哪是僅僅限制了年輕人，至少兩代人都被捆綁在了房子身上。
不得不說，房地產這20年間的高速發展，帶來了深層次的社會影響，甚至一段時期內談房價色變。從到了適婚年齡開始，婚姻與房產就成為了這一代人的主流話題。即使自己可以充耳不聞、置身事外，採取一種“西方”的生活模式，但“中國式”父母和七大姑八大姨絕不會讓你偏離話題太遠，也不會太久。
直到17年末18年初，“房住不炒”的中心思想的提出，和各級政府嚴厲調控樓市的決心之下，過去那種猛於虎的上漲態勢似乎偃旗息鼓，但就目前來看，說句“蓄勢待發”也不過分。如今是有文件、有命令、有政策，但市場的發展不能緊靠這些文件限制，正確尋找中國房地產的未來，引導建立和優化多維度的房地產結構，才可能從根本上解決這些問題，而且是個可能。
但過去20年，房地產的高速發展也帶來了我們難以想象的成績。在令世界矚目，交口稱讚的“中國速度”中，房地產行業就像是任勞任怨的發動機，一聲令下，動力十足。其影響到的建築、建材、廣告、旅遊、商業、金融等領域，盤活了整個中國經濟，助力全國經濟的起飛，功不可沒。
外媒不斷在宣稱，中國的房產泡沫要破裂，我們並沒有置若罔聞，而是用更謹慎的態度對待房地產行業的發展。調整產業結構、主動降速、質量優先、創新科技等等，不斷開拓經濟增長點的同時，也關注著房地產行業的實時變化。科學嚴謹的調控，審慎認真的貨幣金融政策，都讓外媒的“預言”歸為痴人說夢。
國家的發展與變化，我們每個人都是受益者。如今，十九大之後我們開啟了新時代中國的美好篇章，而我也將從過去的享受成果的角色，轉變為建設者、參與者和見證者。到了2035年，房地產又是怎樣一番光景呢？不妨帶著思辨的態度想象一番。
人口
根據國家統計局預測數據顯示，2020-2035年，中國老齡化人口比重將從15.1%上升到23.3%。在全面放開二胎政策後，有數據體現二胎出生率已經超過一胎出生率。人口紅利逐漸消失，甚至會出現老齡化嚴重帶來的社會生產力的危機。
房地產的發展，需要考慮到城市的城鎮化率、城市人口、人口淨流入量、土地存量等，人口無疑是城市房地產的重中之重。隨著城市逐漸老齡化，房地產將何去何從，不得而知。
“房地產週期”
如果要從“理論”角度去探究房地產，“週期論”是過去十來年無法忽視的。復甦-繁榮-衰退-蕭條的循環是否會在中國的房地產“應驗”，還需要考慮到整個社會環境的產業升級、結構充足、人口政策等等。不能單純以為過去的復甦現在的繁榮，之後必定要經歷衰退甚至蕭條，儘管存在這種可能，但誰也無法斷定，就像外媒常擔憂的“泡沫”，方法得當、道路正確、順勢而為，壞的結果就不會出現。
科技改變生活
在2000年購房者中，不會聽到“新風系統”、“恆溫恆溼”、“下沉車位”等概念，隨著科技的發展（當然，也有汙染的發展），新的生活方式和生活標準開始出現。從霧霾問題的日益嚴峻，對生活環境的關注從生產企業到房屋設計，都在進行一次新的革命。
前兩年，高端房源才會有“新風系統”、“除霾系統”，現如今甚至已經成為新房標配。而現在只有在高端樓盤才出現的“恆溫恆溼”，多久會出現在剛需盤呢？家用汽車的日益增多，凸顯了停車位的大問題，上升式、下沉式車位也隨之越來越多，以前從美國電影當中看到的稀奇的樓房停車場，如今也不如當初大驚小怪了。想要預測2035年的新房會是如何的設計，還真是沒有了想象力。
還有人工智能的發展，“鬼”知道會出現什麼有趣的事情。調皮地想一想，會不會出現可伸縮的秘密房屋呢，就像生活在哈利波特那個魔法世界裡，敲敲魔杖，房子就出來了。
圖為《哈利波特與鳳凰社》劇照
時代的變遷，社會的發展，都離不開國家的穩定與強盛。到了2035年，我雖然不能說老，但也幾近半百，難與18歲你的再去競爭更先進的生產方式、生活方式，甚至想象力。但，過去的我曾經歷過、參與過、建設過，相信你們也可以，可一定會，讓這個國家更強大，讓這個國家的人民更幸福，更有尊嚴。
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