房價“蒸蒸日上”，與此同時，房貸利率持續收緊，目前聊城首套房貸利率上浮15%--20%已成常態。對於購房者來說，買房成本越來越高，房貸月供也在不斷增加，大批購房者直呼“吃不消”。
買房門檻越來越高 月供多在4000+
現階段，開發區城東片區、度假區房價已突破“9”字頭，星光·清水灣、民生綠城·百合新城的均價約在9500元/平。高新區在售樓盤華建1街區四期高層尚未開盤，花園洋房的均價已破萬。主城區內東關國際、孟達·中央帝景、碧桂園·翡麗灣等雖未開盤，價格破萬已是板上釘釘。單價不斷上漲，再加上儲藏室、車位等，買房成本越來越高。
有網友表示，“近期剛去看了一套140.85平的四居，月供還款5474.74元”，根據該網友提供的買房明細，單價優惠完為9349.11元，加上14.83平的儲藏室，不購買車位的情況下，總房款為1368727元。首付30%，貸款950000元，貸款利率上浮15%，貸款30年，月均還款為5474.74元。
有網友在購房群裡分享近期買到的一套頂層，面積為104.33平，實際成交單價為7980元/平，加上儲藏室、車位，總房款為982897元。貸款60.4萬，貸款20年，月均還款約4203元。
部分購房者選擇公積金貸款，壓力相對較小。目前，聊城公積金貸款最高額度為50萬元，也就意味著使用公積金貸款必須多付首付。以總房款100萬為例，公積金貸款50萬元，首付就需要50%。當然，公積金貸款利率相對較低，還款壓力也比較小。以首套房使用公積金貸款，貸款總額50萬元、貸款20年為來計算，月均還款額僅為2964.44元。
根據《2018年山東省一季度薪酬報告》，聊城市薪酬為5264元。多數情況來看，月供已在聊城市民收入中佔據很大比例，有的已超夫妻人收入的50%。
房貸利率不斷上浮 一年時間月供多還千元
以開發區城東片區為例，2017年5月，片區內的高層、小高層樓座均價約為7000元/平；2018年5月，片區內的均價約為9500元/平，同比上漲35.71%。同樣一套100平的房子，今年在該片區置業主房款為95萬，去年則需70萬。（價格僅為大體價格，非官方數據統計。）
受政策影響，房貸利率不斷上浮，目前聊城多數銀行首套房貸利率已上浮15%--20%。而去年年中，銀行基本執行的是基準利率，即4.9%。
假設買100平的一套房源，選擇首付30%，去年、今年首付款、月供還款對比：
注：僅是主房款，不包含儲藏室及車位的價款
從表格中可看出，同樣是購買一套100平的房源，今年主房款增加25萬元，月供增加1231.75元，總的支付利息增加44.3431萬元。
當然，相較於其他城市，聊城絕大多數樓盤並沒有要求更高的首付或者全款。目前，聊城多數樓盤要求首付三成，部分樓盤甚至首付25%。“對於剛需一族來說，他們更願意少付首付，多貸款，但為了方便銀行批貸款，我們這邊都是要求首付三成”，一樓盤相關負責人表示。
當下，在城區購置一套100平左右的三居，加上儲藏室、車位，總房款基本都在百萬以上，貸款70萬以上，月供4000+。對於條件一般的剛需族而言，月供的確是一個觸碰內心的詞。
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