進入2018年已4個多月後，今日上海首幅純宅地終於“出嫁”。
上海華行房地產開發有限公司（大華集團旗下公司）以27.9億競得寶山區N12-1001編制單元13A-02地塊，成交樓板價30193.9元/㎡，無溢價。
於競買前一天（4.10）顯示，競買人僅一家參與。對此，波哥有話要說：
高“身段”宅地 房企略顯謹慎
根據公示信息，寶山區N12-1001編制單元13A-02地塊起價約27.9億，起始樓板價為30193.94元/㎡，為2017年以來起價最高的一幅住宅用地。2017年中，競得樓板價超過3萬元/㎡的為普通商品房用地為去年3月地由中海競得的3幅松江小崑山宅地，樓板均價為30507.67萬元/㎡。
從競買人數來看，實則只有1家申請，與以往“宅地一出，誰與爭鋒”的“搶親”勢頭來看，則少了些許火藥味，使這幅狗年第一幅宅地略顯低調而平靜。也反應出目前房企拿地的態度還是較為謹慎，總體市場顯出理性的態勢。
從地塊命名來看，該地塊原本為“城中村”改造項目，自2014年正式啟動“城中村”改造以來，目前已有6個改造項目取得市級確認，並全部啟動動遷工作。康家村也是寶山區“城中村”改造項目中首個開工的項目。
從上海土地交易市場搜索該單元其他出讓地塊顯示，目前已經出讓2幅動遷安置房地塊，日後區域內也會以導入居住人口為主。
從地塊位置來看，由於算城區改造項目，周邊還算髮展較為成熟，北側自駕約500米內有廟行鎮政府，1.5公里內可到到1號線通河新村站；另外1公里內即有商業北極星廣場。地塊周邊以居民區為主，目前當地商業配套主要依靠位於地鐵通河新村站這裡的易買得商場和長臨路上的北斗星商業廣場來滿足日常所需。
同時周邊分別配有市北醫院、華山醫院寶山分院、廟行社區衛生中心，基本滿足當地居民就醫問題。
在教育方面，周邊有多所中小學校，地塊的南面有上海市靜安區共康中小學，地塊的東側有寶山區第二中心小學和華東師範大學寶山實驗學校及陳伯吹實驗幼兒園，地塊的北面有廟行體育中心。
目前周邊以二手房項目居多，地塊所在共富板塊目前掛牌價在4.9萬元/平方米，宗地東側，距離較近的項目“屹立家園”，掛牌價為4.9元/平方米。
樓市風雲變幻，買房愈發艱難。每天聽波哥說說私房話，你想聽的正是我要說的！關於"寶山地塊"的話題今天就說到這裡了，有問題我們評論區探討！
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