不吃大蔥大蒜

2019年跌了10%，這是漲價後的回暖而已，千萬別以為青島這邊房價還有什麼泡沫。

可以說沒泡沫，二手房跌10%，新盤這麼多自然就有競爭。所以總體現在看跌10%也是區域性的二手房在跌。長遠來看還會漲的。

看房子別看整體價格，就跟gdp一樣，別看全國人均gdp，你參考不出什麼，得看地段。好地段跌是不可能的，好地段房子自帶免疫屬性。

毛毛蟲咔咔飛

作為一個剛來青島半年的人來回答一下！

我是今年三月底來的青島，之前其實也對青島有一定的瞭解，作為一個海濱城市，說實話，感覺青島環境很好，生活嘛，差強人意，感覺整個膠東都是這樣子。

同時，青島作為一個旅遊城市，房價怎麼說呢，有點高，想要在市內四區(市南市北嶗山李滄) 置業並不容易;如果你想在其它區域買房，感覺就需要考慮一下交通等問題了，感覺城陽以北，市內四區，黃島，這就像三個城市一樣，跨區域工作不是說不行，但是通勤成本較高，就我結合身邊同事情況來看，只知道一個跨區域的(我工作在嶗山區，同事是城陽區的), 每天不堵的話通勤駕車就要80分鐘！

綜上，我覺得你首先要確定好買房的地方，然後我們就來說一說房價:先舉個栗子🌰，一個同事去年在李滄買房，今天已經一平降了2千塊了，有點心疼他(´;︵;`);確實，18年應該是青島甚至全國房地產價格最高的一年，同時，我認為18年也會是房價的最高點，19年將是一個拐點，我們也看到了，19年全國房價在大多數區域都是有所回落的。

回到題主問題，我認為題主首先明確一下自己的買房用途，是否迫切，如果確實迫切的話，那就上車吧！我認為從19年開始，最近的3到5年時間裡，房價會大概率橫盤，也就是基本不變，較小概率會有較大降價(20%)，大幅降價(30%以上) 以及漲價可能性較小，更確切一點就是漲價概率更小(如果題主想聽我解釋為什麼，評論一下，我再具體談);同時考慮到通貨膨脹，其實橫盤也是一種降價，但是如果你的收入跑不贏通脹的話，我認為通脹產生的等效降價對你也是沒影響的。

以上一波分析，我的答案其實就是到你需要買了，那就買就是了，不急就等需要的時候買就行，投資的話，建議謹慎。

不會轉圈圈的圈圈

那現在買房子合適嗎？我們應該看到雖然現在青島樓市行情低迷，但在房價下降的同時，樓市的泡沫也得到了一定程度的釋放，青島房價的風險已經降低了。

而且，在青島房價下降的同時，青島周邊的臨沂、日照等城市的房價卻在保持穩定，甚至還在上漲，青島可是山東省經濟最發達的城市，人口淨流入量大，青島樓市行情不及經濟較差，人口淨流出的普通地級市本身就是不正常的。

但我們同樣應該看到，限購對青島樓市的影響。現在房價昂貴，本來買的起房子的人就少，再被限制住對青島樓市的購買力影響很大。

所以，小編認為，在限購不解除的情況下，青島房價未來將以穩為主，很難大幅波動。

雨桐撩樓市

朋友們好！

現在買房是比較合適的了！2019年青島房價已經進入了盤整期，整體上比其前幾年的高位已經有落下降，因此，現在買房可以說是比較合適的選擇了。下面來分析一下。

青島經濟持續向好

2019年以來，青島市經濟繼續穩健快速發展。2019年上半年青島市GDP實現了6552.72億元人民幣，同比增長速度是9.48%。2019年全年GDP有望突破1.3萬億元。可以看出來青島市經濟持續向好。

青島市經濟的持續向好的發展，必將會吸引更多的人口流入青島市，隨著人口的流入，那麼對於住房的需求也會增加，住房需求的增加，可以說必將帶來青島房產價格的穩定攀升。

青島未來房價走勢

青島的房價，肯定不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是未來10年，青島的房價走勢肯定還是會穩健攀升的。因此，可以說未來青島的房產市場還是會處於白銀時代，未來青島房價還是會緩慢上漲的。

青島經濟持續發展，青島的城市化建設還在持續進行，現在青島的人口也在持續增加。人口的增長，肯定會帶來住房需求的增加，住房需求的增加，必將帶來住房價格的緩慢上漲。

因此，可以說，未來青島房價走勢將會以緩慢攀升為主。基於這樣的判斷，加上現在青島房產價格已經比高點降了不少，現在買房應該是比較合適的。

青島現在適合買房是合適的

現在青島的房價，已經比前幾年的高點降低了不少，考慮到未來10年青島房價有可能會緩慢上漲，因此可以說現在買房還是比較划算的。

從下圖可以看出來，前幾年的高點在1.9萬元左右，而現在已經降到了1.68萬元/平米左右，低點是在4月份，大概價格在1.6萬元/平米左右，現在的價格已經從4月份開始震盪上行了。從這個房價走勢來看，現在購買房產也是比較合適的。

現在在青島買房可以考慮購買市中心重點小學學區房，這樣的房產未來升值的空間會更大一些。未來隨著生活水平的提升，對於孩子的教育肯定是越來越重視，那麼未來想購買學區房的家庭肯定會增多，因此，對於學區房的需求也會增加，這樣學區房的價格可能就會漲的更多一些。

因此，現在在青島買房是比較合適的，可以考慮購買市中心學區房，這樣的房產未來升值空間可能會更大一些。

綜上所述，現在在青島買房是合適的。現在青島經濟發展較快，人口持續流入，未來房產升值的前景是比較好的，現在買房可以考慮購買市中心重點小學學區房，這樣的房產未來升值的空間更大一些。

睿思天下

如上圖所示，這是近一年以來青島新建商品房均價走勢列表。大家可以看到，近12個月青島房價多數時間都是處於下跌態勢，以2018年10月到11月這個時間段最為明顯，從每平方米18840元直接降到了18029元，一個月跌幅高達4.5%；從11月到2019年1月，這兩個月的跌幅分別達到了2.5%、2.3%，每平方米直接降到了17189元，再往後的幾個月裡雖然房價一直在下跌，但是幅度已經越來越小了，直到2019年9月份新房均價僅為每平方米16729元，與去年同期相比已經跌了至少10個百分點！

當然，近一年只是青島房價大漲以後的小跌階段。與3年前的房價相比，依然是偏高的。以上圖為例，2017年2月到2018年8月，是青島房價的高飛期，同時也是全國房價的高速上漲期，大家可以看到，2017年2月份青島房價僅為1萬出頭，但到了2018年8月份房價已經漲到了18000元以上，漲幅高達80%以上，局部富裕地區甚至出現了200%～300%的漲幅，對於青島市民的購房熱情是一種巨大的傷害。

但是，大家要想房價跌回到3年前的水平，已經不太現實。國家現在雖然不提倡炒房投機，但也沒有大幅下跌的驅動力和外在調控，房價穩定是趨勢，此時入手已經是良機！大家覺得呢？

奇葩財經說

青島房價不能一概而論，像嶗山浮山前麥島這些地方房價還是比較堅挺的，基本價格在3-4萬左右，部分房源5-7萬左右，價格雖然也降了，但不是很多，大概在總房價的15%左右

但是像李滄，城陽等區域降價的空間就比較大了，因為之前漲價確實太瘋狂了，降價空間甚至能達到30%至於青島房價還會不會降價，我個人認為應該會處於一個穩定階段了。

琰啊琰

我17年賣房子，我說破了天也沒人買的一個破小區，目前來說買時8700現在一萬出頭，破小區漲的少，偏了！！沒辦法 ，當時錢少，還想買個大房子，老小區住夠了[捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉]跟沒買過房子的人，還有那些自以為了解宏觀經濟的，國家政策的人，咱是真說不過人家啊！ 愛咋咋地吧！只有買了才知道，新房子住的是舒服！！不買永遠都是會跌，馬上出新政策，都是泡沫，還有下降空間，下降多少呢！！！[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]等漲的時候就是降到頭了

小孟1386

我給你舉個例子 新都心那塊知道不 以前是火葬場 工廠 監獄啥的 剛開盤1萬左右的很多這就不說了 可能趕不上 過了幾年 17年往後漲漲漲得奔三萬去了吧 也可能沒那麼多 咱簡單點算 就算漲了一倍 在跌10% 你自己算算 到底什麼時候才算是最低點呢 我是19年買的房 我是要住 要結婚了 買了一個剛好買的起的

所以我覺得 你要是要住 就買一個買的起的

要是其他原因 我沒法分析 因為我沒那麼多錢 沒投資過 沒換過房 無法幫助你

郭嘉1991

作為一個從業者，自從13年有個剛需懟了我以後，就再也不對陌生人談房子會降還是會漲了。

我只能說看你的想法和看你手裡的錢。

另外，我覺得今年是剛需最合適的入手時機，最晚到明年上半年。

西海岸房產分析

應該還會跌一些，因為現在的房子價格高，買不起房子，留不住人才，要想發展，還得靠人來發展，否則怎麼發展！解決人才問題，才是青島之根本。引入大學是一招，不過還要有政策留人，房子是很重要的。看到青島現在自貿區，上合組織經貿區，這些對於青島來說國家給予了很大的支持，接下來就看青島的具體發現開放程度啦！期待！

關鍵字: 二手房 別看 青島