年初不買房，一年又白忙！
又到了一年一度的返鄉置業季，最近有不少網友諮詢：
合肥房價是漲還是跌？首付40萬左右還有哪些選擇？本期小編就帶大家一起來蒐羅合肥首付預算在40萬左右高性價比樓盤，希望能夠為各位置業帶來幫助。
NO.1
同比漲2043元/㎡！
合肥九區房價漲跌真相來了！
合肥房價還在漲嗎？這個問題的答案是肯定的！
據金剛石數據顯示，2018年12月，合肥市區新建商品住宅成交均價為15400.98元/㎡；2019年12月成交均價為17444.94元/㎡，同比漲2043元/㎡，漲幅為13.3%。
從上圖可以看出，在過去的一年裡，合肥整體新房價格是呈上漲態勢的。那麼，合肥九區哪個區漲幅最大呢？哪個區房價下跌了？
數據顯示，2019年政務、經開新房成交均價有所下降。究其原因，一是區域新房供給不足，價格漲勢乏力；二是限價政策執行，拉低整體成交均價。
包河區以9919元/㎡的漲幅，領跑九區。至於原因，主要是2018年12月包河區高鐵都市花園成交了1261套房源，均價7032元/㎡。
值得一提的是，濱湖區新房成交均價破2萬/㎡，這意味著濱湖再無剛需。
從上表可以看出，除了政務、經開、包河三個區域受特定條件限制之外，合肥其他區域新房價格在2019年均呈現不同程度上漲。
NO.2
手握40萬預算怎麼選？
2020合肥剛需置業必看！
新的一年正在開啟，2020年合肥房價走勢如何？答案是穩中有漲。對於購房者而言，把握時機及時入手，才是明智之舉。
那麼，手握40萬首付預算的剛需，在2020年該如何選擇置業？
針對這一問題，本站編輯特整理了合肥各區縣71個低價盤，最低首付僅需16.5萬元，希望能為各位的新年置業帶來幫助。
（備註：以下數據由合肥房產整理，僅供參考，最終以售樓部釋放的價格、優惠為準。首付參考比例為市區30%，縣域25%，最終需以購買人實際情況為準。）
數據顯示，首付40萬以下的樓盤主要集中在瑤海、新站以及縣域，分佈相對集中。
看重地鐵因素的，可沿著2號線、3號線進行置業。如3號線沿線的美的金科郡、學林春曉，2號線沿線公園天著、新力東園、和悅風華等。
其中，新力東園在售裝修房源，主力戶型面積約93-105㎡，銷售均價約13600-15000元/㎡。項目與2號線王崗站直線距離約1.5公里，近鄰長江西路、瑤海天街、萬達廣場等，周邊還有琥珀名城小學明皇路校區和五十五中東校，生活氛圍相對濃郁。
看重學區因素的，可重點了解下華潤紫玥臺、龍湖龍譽城等項目。
其中，華潤紫玥臺項目位於清流關路與新世界路交匯處西北角，臨近裕溪路，四十八中、師範附小肥東校區就在項目西側，項目的最大優勢就是華潤的品牌，房屋品質更有保障，注重央企品牌的購房者可以重點關注。
看重周邊配套，且僅打算置業過渡的，可以瞭解一下廬陽區世紀中心、金大地山語四季等項目的70年產權公寓。
金大地山語四季距離地鐵2號線振興路站約1公里左右，步行約15分鐘；項目緊鄰四季花海公園，董鋪湖、大蜀山森林公園、半島溼地公園環繞左右，周邊居住環境不錯。目前，金大地山語四季在售70年產權裝修公寓，主力戶型面積44-63㎡，均價17800元/㎡，首付3成起的話，首付預算在24萬左右。
結語
有人戲稱，中國兩大事件等不得。其一是等股價漲，其二是等房價跌。
新的一年，希望有自住需求的購房者能夠儘量抓住時機入手。畢竟，再怎麼“房住不炒”，房價也不會跌；與其觀望一年，多花十幾萬甚至幾十萬，不如早買早放心。
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