《棟說》欄目簡介
自2017年5月29日，棟察樓市推出《棟說》欄目，每週一個話題，邀請大家發表犀利觀點！用你的理由來說明對話題的看法，揭露正反雙方矛盾，最後得到我們共同的認識和意見！
新市府板塊一直是近兩年瀋陽樓市發展的熱點，同時也是除了長白之外，房價增加最快的區域之一，不少樓盤均價上漲超過5000元每平，贏得了全市眾多購房者的關注。雖然新市府板塊熱度極高，發展潛力也很大，不過還是存在一定的不足之處，最大的缺陷就是目前板塊內缺少大型的商場，幾乎屬於空白狀態，業主只能前往臨近的上億廣場、奧體萬達等商場購物。
不過這種情況馬上就會發現改觀！首先，今年年底，位於新市府板塊核心位置的萬達廣場將盛大開業，萬達憑藉多年來出色的品牌合作資源，在招商上想必不會存在什麼問題，商城體量也較大，足以滿足附近居民日常消費的需求。而此前備受關注的銅鑼灣地塊也高價拍出，龍湖強勢進駐，並預計將為沈城帶來第一家龍湖天街購物中心。萬達、龍湖紛紛開業之後，是否會給目前趨於平淡的新市府樓市帶來新的利好，走向新的時代呢？
今天，我們要討論：
萬達廣場、龍湖天街！你看好新市府2.0時代嗎？
看好
目前新市府板塊最缺的就是大型商業配套，而萬達、龍湖的進駐勢必極大的改善目前這一不足之處。萬達自然不必多說，在全國幾十個城市擁有眾多的萬達廣場，人氣也普遍都不錯。而龍湖天街雖然瀋陽人相對陌生，不過在其他大中城市均經營出色。因此，不久的將來隨著兩大商城的相繼開業，新市府板塊樓盤必將迎來新一輪的利好。
不看好
雖然預計有萬達和龍湖兩大商城開業，不過商業配套對於房地產項目的利好其實比較有限，瀋陽兩大商圈中街和太原街附近的樓盤均價及銷量都相對一般，並沒有因為大量的商業配套而升值。而對於一個樓盤來說，利好程度最高的還是學區及地鐵配套，新市府板塊目前還缺少長白那樣的優秀中小學，地鐵線路也遲遲未開通，因此單憑新商場不足以把區域內的項目帶到一個新的高度。
新市府又添大型商業配套！龍湖新市府項目定名龍湖雲峰原著，“天街”亮相！
11月21日，瀋陽龍湖在其官微上發佈全新項目信息，備受瀋陽市場關注的龍湖新市府項目終於迎來正式“官宣”，龍湖於今年7月18日成功摘牌取得的新市府板塊“銅鑼灣地塊”終於揭開其“神秘面紗”，項目定名為——龍湖雲峰原著。
與此同時，在瀋陽龍湖對外釋放的官宣內容中可以看出，一直被大家所期待的“龍湖天街”未來也將在新市府板塊正式亮相。
7月18日，掀起廣大網友及業內外人士的廣泛矚目的“銅鑼灣地塊”（GN-SW-02-26/31地塊），被瀋陽龍湖以公開摘牌方式拿下，地塊以最高限價6000元/建築平方米成交，成交總價約17.5億元，並附加8400平無償移交政府人才住房配建條件。
據瞭解，摘得新市府銅鑼灣地塊是龍湖在今年繼18300元/建築平方米競得南塔地塊之後，再次成功佔位城市發展潛力價值核心地段。
而就區域來說，從過去賣多少蓋多少，到現在蓋多少賣多少，新市府板塊市場可以說在幾年之內實現了大逆轉。此次龍湖新市府項目正式亮相，依託全新大型商業規劃，將再度為新市府板塊明年市場發展鋪墊強大的價值基礎，未來伴隨新項目的入市，也或將引領新市府住宅項目市場價值的再次刷新。
地塊成交回顧
7月18日，新市府再度掛牌成交三宗地塊。其中，備受瀋陽房地產業內外關注的原有“銅鑼灣•香榭麗舍項目”規劃傳言的“銅鑼灣地塊”（GN-SW-02-26/31地塊），被瀋陽恆越企業管理有限公司以公開摘牌方式拿下，土地成交單價6000元/建築平方米，成交總價約17.5億元，競8400平無償移交政府人才住房。
拍賣地塊情況說明表顯示，地塊宗地編號為HN-19004，地塊名稱GN-SW-02-26/31，四至範圍：東至沈中大街西側規劃綠線，南至高深東路北側規劃綠線，西至智慧四街東側規劃綠線，北至白塔河二路南側規劃綠線。
土地位於渾南區，土地面積145967.58平方米，用地性質為二類居住用地（R2），商業用地（B1），容積率不大於2且大於1，商業比例不大於40%，建築限高為80米，出讓年限商業40年住宅70年，設定供地狀況為淨地，土地起拍價格為4000元/建築平方米，最高限價6000元/建築平方米。
新市府商業綜合體入市在即 補齊商業配套，新市府價值幾何？
還有兩個月，2019年就正式結束了，而就在這最後的兩月中，新市府板塊將有大型商業綜合體入市，甚至還可能會有純新項目亮相，可以說，2019年末的新市府，十分值得大家期待。
還有兩月，萬達能否“赴約”？
2019年上半年，就曾有消息透露新市府全運萬達廣場將於今年年末正式亮相，當時，市場中頻有質疑之聲，有網友評論認為：“時間太趕，恐怕很難實現”。
而萬達公園ONE門前倒計時器的正式亮相，這也讓更多人關注到全運萬達廣場能否“如期赴約”同時，對這座新市府首個大型商業綜合體更加期待。
12月20日，將是全運萬達廣場商業項目正式對外開放營業的日期，伴隨這座大型商業的面市，不僅標誌著新市府板塊即將結束板塊“零商業”的尷尬局面，同樣也意味著，瀋陽將於2019年12月，正式迎來城市裡的第五座萬達廣場。
就新市府萬達廣場的擇址區位來看，緊鄰省圖書館、省博物館等四大場館，以及中央公園、莫子山公園兩座大型生態公園，正是板塊中部核心區域，未來商業項目落成，勢必將聯動周邊文化場館，與之呼應形成瀋陽南部全新的文娛遊樂商圈。
可以說，萬達廣場的規劃建設使得新市府商業發展迎來了嶄新的契機，商業開業後勢必將成為新市府板塊百姓日常出行購物休閒消費的有力支撐。
結合前不久萬達“官宣”拿下沈北五洲龍地塊，落實萬達在瀋陽城市北部的佈局，不難看出，先有渾南後有沈北，萬達在開發選址方面，極具有發展眼光。
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