操盤天寶·壹號院項目，接觸了許多不同階層的人士。多次有轉介紹的朋友問我運城豪宅的樓盤推薦和價格。說真的，民以價為先可以理解，但是你只諮詢不願來樓盤，就問價格多少錢、能不能優惠、能優惠多少等此類問題，我很是尷尬。不管我推薦的哪個小區，說報價吧，你不瞭解小區就說貴。說成交價吧，你又還想再便宜，尷尬了彼此。甚至有少部分人，還是用2016年的行情來判斷房價，說實話，經過4年多的房價上漲，100萬隻能買個剛需樓盤了，120-150平米的戶型，基本上已經突破100萬了。
確實，在2014-2015年市場低谷時，運城房價穩步不前，一直處於4000左右的價格區間，那個時候，100萬可以買某府的退臺洋房、某岸的精裝大平層。甚至在2016年上半年時，主力品質小區價格也還是停留在5000以內，100萬還是可以輕鬆選擇的。但是，經歷了2016年-2019年的樓市上升後，截止2019年9月底住建局數據顯示成交均價5034.33元/平米，與2016年9月同期漲幅早已超過了50%。特別是2019年嶽壇村地塊地王出現後，未來，房價仍將持續上漲，運城主力地段和小區，未來1年內，突破7300+的成交價問題不大。
我還特地看下運城二手房市場，目前炙熱的某庭、某岸、某府、某號等，130-150平米的主力戶型，總價分分鐘突破100萬，還不算地下室、地下車位等。
以前總覺得豪宅、高端小區離我們太遠，現在看看，未來還更遠。持幣100萬，按照東城、北城等主力區域樓盤的6500+成交價格，也只能買一個普通樓盤了。如果再加一個12-15萬的車位，那也只能看看了。
最後，運城的房價會不會跌？這個老生常談的話題，我說不會跌，只會漲，還會漲。你看看北城的小產權，已突破4000了。更別說花錢買土地的大產權了，329萬/畝是2019年的地王，未來，隨著大品牌開發商的不斷湧入，還會持續不斷的突破極限。2020年9月，東城、北城的品質樓盤，成交價格不會低於7800元/平米。到時候，129平米就突破100萬元了。
記住，房價永遠都是昨天的低。
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