“怕它不來，也怕它來，更怕它亂來。”
用這句話來形容10月22日晚上的成都樓市，或許最為直觀。
從昨晚7點開始，目前樓市中只要拿預售便能引來萬人空巷的“神盤”——
華潤悅璽、仁恆濱河灣、青秀未遮山等一一拿證，每個樓盤的出現都引起市場的強烈反響。
購房人從最開始的欣喜若狂逐漸變成最後的麻木，甚至哀鴻片野——
“為什麼這些神盤會集中在一天取證？我到底要選誰？萬一我報名的樓盤人數太多怎麼辦？”
伴隨著三大神盤的紛紛取證，其間歇還有中南樾府、電建洺悅錦園、中糧瑞府等項目取證。
而到了晚上10點，捂盤已經長達三年之久的華熙528藝術村的預售許可也在房協網站上正式公佈，截至當時，三個小時內主城區範圍內共出現7個取證項目，其中被冠以“神盤”之名的項目4個。
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part 1
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下午三點 售姐說項目拿證時間還沒定
晚上七點 濱河灣448套房源全部取證
很巧的是，昨日下午筆者剛好前往仁恆濱河灣現場踩盤，當問及售姐項目預計取證時間時，售姐臉上仍然掛著職業微笑，波瀾不驚地說到：“我們項目具體的拿證時間還沒確定，項目的所有信息都還沒對外公佈，甚至連戶型圖都沒有。”
而到晚上，當看到項目三期剩下的448套房源全部放出時，筆者只想大喊一聲：我信了你的邪！
據瞭解，本批次推出的448套房源已經是仁恆濱河灣最後的剩餘房源，所以在本批次房源售罄後，仁恆濱河灣整個項目就已清盤，樓市中或許會長久地流傳著仁恆濱河灣的傳說，新房市場卻終究再也不會有它的身影。
△ 仁恆濱河灣現場圖
即便是想要在二手房市場拿下，那也需要每平方米多準備15000元，畢竟新房均價21000元/平方米，二手房價36000元/平方米，如果買一套140平方米的戶型，至少需要多掏2000000元。
從產品總價來看，仁恆濱河灣總價集中在305萬-494萬區間，其中包含4199-5989元/平方米等各種不同梯度的裝修標準。
如果按照首付三成來看，要想買入濱河灣，最低3成首付都要超過90萬，如果是二套房其標準更是會上升到180萬。
雖然本批次房價相比較6月推出的6、7號樓每平米的單價高出了不少，但從總價區間來看，仍然處於成都高端改善置業者的心理預期，預計本次仍將延續6月萬人搖號的盛況。
part 2
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388套清水 148套精裝
萬年場神盤華潤悅璽玩了一把“梭哈”
今年6月首批次開盤，10月底就已經清盤，華潤悅璽在不到半年時間內開出了整個八期892套住宅產品，如果按照6月首批次356套房源萬人搖號的火爆程度來看，那麼這次推出的536套房源開盤即售罄，也幾乎是板上釘釘了。
從本批次華潤悅璽推出的2、3、4號樓房源來看，其位置是優於6月開出的6、7號樓，至少不臨近二環路BRT匝道，就在很大程度上減輕了購房人對於車輛噪音的擔憂。
從產品來看，本批次的2、4號樓更是以清水房源進行交付，減少了精裝報價，銷售價格僅為11695-13949元/平方米，大大拉低了房源的總價，甚至遠遠低於上批次6、7號樓的精裝16000-17000元/平方米的報價，對於剛需置業者來看更為友好。
△ 華潤悅璽現場圖（來自s逆著風飛翔）
如果按照目前一房一價的標示來看，
4棟2單元2801號的房源總價甚至還不到180萬，如果按照三成首付計算，首付不會超過55萬，這個價格或許會讓全成都有資格的剛需都瘋狂一博。
除了清水房源，悅璽本次還推出了最後的148套精裝產品，戶型面積為247平方米的大平層和406平方米的躍層產品。
本來這一產品預計是在清水房源銷售之後再推出，但是本次也一併拿了預售。
雖然總價已經達到405-666萬的房價天花板，但是16300-17600元/平方米的精裝單價相比目前區域二手房源25000元/平方米的清水報價都要低出不少，預計還是會讓很多有錢人擠破頭。
悅璽賣完，歷經十餘年開發的華潤二十四城就僅僅剩下最後的九期地塊了。
從目前的情況來看，九期房源什麼時候開、怎麼開、開多少都還是一個未知數，與其去期待一個可能2年後再出現的產品，不如把握住悅璽最後一波。
part 3
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清水別墅16000 精裝高層16000
青秀未遮山把別墅賣出高層價！
如果不對比，或許青秀未遮山本批次房源性價比還不能夠直觀得展示出來，畢竟從去年開始，這個在成都樓市中呼風喚雨的“神盤”，其價格一直就在14000元/平方米的基礎上慢慢上升。
如果按照每批次新房源價格上漲5%來計算，目前高層房源15600-17200元/平方米的價格也並不算貴。
不過在筆者看來，本批次推出房源最值得關注的並不在於其102套高層住宅，因為在有華潤悅璽清水房源價格的壓制之下，青秀未遮山的高層住宅性價比就顯得並不算太高。
反而是青秀未遮山本批次推出的88套清水疊拼別墅，最低16139元/平方米的價格，從目前市場來看，真是便宜到炸裂！
△ 本批次11-20棟均為疊拼別墅
如果從青秀未遮山所處的成都2.5環圈層來看，且不說別墅產品是否有供應，就連6+1的洋房都已經難得一見。
如果要追溯上一次三環內大量出現的城市別墅，那怕已經是2014年前後的綠地錦天府了。
所以單從市場供應來看，青秀未遮山本批次推出的疊拼別墅絕對是市場中的極度稀缺產品，如果在考慮到最低16000元/平方米的價格，真的可以說是把別墅賣出了高層價。
雖然從總價來看，207平方米戶型最少350萬的購房門檻略顯得有那麼一點高，但是考慮到後期的價值提升，筆者相信這批次的疊拼別墅還是會造成市場的哄搶。
part 4
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11080元的地12510元賣
中南樾府 一匹“腰斬房價”殺出的黑馬
如果時光能倒流，筆者覺得中南或許連成都市場都不願意進吧？
2017年4月6日的兩宗城北土拍，中南首入成都，分別以9400元/平方米和11080元/平方米的價格拿下天回鎮片區的兩宗地塊，這也就是後來出現的中南海棠集和中南樾府。
誰料，天不遂人願，一年之後成都樓市515政策的落地，一紙限價令把中南打回谷底。
2019年3月20日，中南樾府首批次274套房源正式取證，含精裝在內的報價高達20400-24400元/平方米。
雖然看上去項目預售價格是基於“地價+建安+精裝”等成本來執行，不過市場對此並不買賬，畢竟中南你拍的高價地憑什麼要購房人來買單？
所以在半年的銷售時間內，中南樾府僅僅銷售了17套房源，剩餘房源還有257套之多（數字來源房協網備案登記統計）。
面對這一慘淡的銷售數據，是死扛還是斷腕？中南明顯選擇了後者。
於是在昨日新取得的預售證中，可以看到中南一方面剝精裝，一方面降房價，似乎根本不在乎之前的拿地成本，將新批次房價做到了最低的12510元/平方米，完美實現價格腰斬。
不過值得注意的是，本批次房源均以清水交付，13800元/平方米的均價註定血虧，甚至連建築成本都不夠，更不用說資金成本、利潤等其他方面了，但這種壯士斷腕的做法至少比掛著高價等死讓人更為佩服。
既然大幅降價，那麼得利的肯定是眾多購房人，畢竟一套隸屬於金牛區的120平方米改善戶型總價也只有160萬出頭，即便剛需也能把首付控制在50萬以內。
後期隨著天回鎮板塊的整體發展，加上年底5號線地鐵通車的利好影響，房價仍然會有較為充足的上漲空間，至少這批次買到絕對不會虧。
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至於三年不開張，開張就想吃成個胖子的華熙528，帶精裝2萬的價格只能讓我抱拳說一聲：告辭！
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