文/樓市大家談（quanadcom）
近日，黑龍江省的“鶴崗”房價上了熱搜，不經讓人感到欣慰，我國竟然還有如此低的房價？看看安居客給出的數據，鶴崗房價均價排名全國倒數第一名，據調查瞭解，很多毛坯房位置不太好的房子不過幾萬元一套，而均價1500多也是“良心”房價了，不過可不能被這個蒙了眼睛，因為好的位置的精裝房也要幾十萬一套呢，千萬不要被洗腦了，不過幾十萬一套房，可能在縣城買房稍微容易一些吧，這也非常低了。
黑龍江省是東北三省之一，想來位置比較偏僻，房價低一些也正常。再看看倒數三名的低房價都是在東北地區，這是否又能說明一個問題呢？今天就來看看東北三省的經濟與房地產。
東北三省曾經作為我國的經濟實力強勁的地方，現在發展的卻大不如“東部”地區了，每年的GDP排名，江蘇、廣東、山東等地總能排在前面，而東北似乎沒有姓名了，與這些地方相比差了不少。就2018年來說，東北三省的GDP排名下游，幾乎很少人去討論。每個城市都在發展，東北以往是工業區和重工業的重要地域，但是這些年來人口流失大、基地投資的減少，直接影響了那裡的樓市，你以為是導致房價下跌嗎？並不是！房地產發展依然火熱，且房價依然強勁！這是什麼原因呢？
其實很明顯能想到，這和國家振興東北的一些政策有關。雖然發展不如東部某些省份，但是東北三省在政策支撐下，人口從盡流出到了迴流的一些現象的變化也是有的，加上棚改貨幣化政策是刺激東北地區房地產投 資高企的一劑“強心針”，所以，房地產依然有它的上漲信心。但正因為如此，生育慾望提不上，東北三省如何才能走出“房多成災”的困境？
因為房價的上漲，東北人口還是盡流出的城市比較多，大家都更願意去經濟實力強的地方發展，導致東北很多城市房子價格雖然在上漲，但是如果吸引人才的目標達不上，人口紅利慢慢消失，東北某些城市就可能淪為空城了。
一位東北知名人士梁宏達表示：東北部很多城市別說房價上漲了，就是穩定在現階段都難以賣出。可以知曉，在全國房價均價排名中，排名靠後的很多都是來自東北的城市，而“鶴崗”房價就像是這些城市的縮影，未來房地產依然發展火熱，房價不斷上漲，那麼跟“鶴崗”一樣降價拋售房子，幾千塊一平米房子的現象可能隨處可見。有人說東北人口的流出僅僅是一個開始，房多成災也僅僅是一個開始，最差的結果可能是東北房地產的泡沫破碎。所以也有人認為，不是比誰房價更高，房價高經濟就發展的好嗎？不一定的，現在東北各地如何發展呢？
1、 發展產業吸引人才落戶
不想要達到最差的結果，那就給樓市去庫存吧，有人說東北地區去庫存要持續6年才行，那麼，發展產業讓自身經濟穩固下來，而不是一直讓房價上漲，才是最重要的。發展經濟需要吸引人才落戶，現在東北一些城市也為了吸引人才採取了一些方法，但是效果總體來看沒有那麼強烈，提供就業機會、發展產業還是一個艱鉅的任務。
2、 給房地產降溫
有一個數據，東北去年上半年房地產依然投資依然強勁，其中，黑龍江上半年房地產開放投 資同比增速達到30%，吉林和遼寧也分別達到17%和15.5%。而GDP那時候是排名全國倒數的，這個差距還是挺大的，所以給房地產降溫十分有必要，不要跟風漲價，而是一城一策實行起來，才能給樓市降溫。
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