09.16 颱風！是檢驗房地產質量的唯一標準

今天深圳還在刮的颱風全國關注，惡劣天氣是檢驗住宅或者其他房地產質量的唯一標準。很多人很關心房屋的質量。而夏季的確是檢驗建築質量的最好季節，除了風，還有雨水、地下水。

很多城市突然大雨的概率比以前明顯上漲，這種情況下，對建築質量的考驗越來越大！。

偉哥給你個建議，有錢儘量別買帶兩層地下室的房屋，地下一層還可以做大開挖問題不大，地下二層防水不可能超過5年。（當然，就是想1000萬住別墅的人不用考慮這一點）。

另外最近2年很多小區的幹掛石材外立面，玻璃幕牆外立面，也存在很大的安全隱患。瓷磚更是重災區。

也許，2018年買到的房子，將是這些年質量最差的一批。

（圖片並非山竹）

今年第22號颱風“山竹”預計將於16日下午到晚上在廣東珠海到湛江一帶沿海登陸，登陸時為強颱風級或超強颱風級，華南地區面臨嚴峻的風雨考驗。昨天18時，中央氣象臺發佈最高級別的颱風紅色預警。

颱風是災難，但颱風卻的確是檢驗房地產質量的唯一標準，特別是沿海城市，甚至北京天津等城市，前2個月臺風帶來的大雨也使得很多建築質量問題暴露。

1：晃動並不一定是質量問題：

颱風來臨時，在一些樓層較高的建築物內居住的居民感覺到有輕微的晃動，意味著高樓產生了變形（位移），按照現行高層建築混凝土結構技術規程進行的高樓設計，是允許建築在強風作用下產生一定的水平位移的。

風速達到30米/秒以上時，摩天大樓會產生晃動。紐約世貿中心在颳風季節通常搖晃偏離中心0.15-0.3米，在強颶風作用下，位移可達0.9米;設計按最大風力下的最大偏離為1.2米。443米高的芝加哥西爾斯大廈在大風情況下最大可偏離中心1.8米，據說裝了陀螺平衡裝置後可調到1.5米。

2：普通人如何檢驗建築質量

颱風最大的影響主要是玻璃、外掛石材、瓷磚、施工中的房屋。

門窗是最容易出事的地方：颱風來臨前在玻璃及玻璃框上橫豎貼一下透明膠布，可以減少玻璃因異物撞擊破裂而飛濺傷人。

受損情況較為嚴重的樓盤多是採用突出的、單塊面積過大的玻璃。一般情況下，玻璃在3米乘以3米內物理穩定性最好，長寬大於3米的穩定性比較差，容易破裂。

社區園林：對於樹木的種植一是要從小苗種起，根系更牢固、更不容易倒。一味強調景觀效果，直接挪植大樹，樹木根系不發達，抗風能力自然就差；另一個方面是要因地種樹，根據不同的環境種不同的樹，樹生長得會更好。

防水與排水問題：颱風中最大的問題是出現積水，包括越來越多的地下室面積，南方很少地下室，但北方比如北京越來越多的地下室，對於排水要求越來越高。

3：中國建築設計壽命也就50年。建造標準普遍低。

建築結構設計對建築物表面的風荷載，是根據建築體型、風荷載標準值(50年重現期)、風振、風壓高度變化、基本風壓及陣風等綜合計算確定。故一般按現行規範設計的建築物能抵禦颱風影響。

但除了主題結構，國家標準對玻璃幕牆設計標準承受風壓的上限值為12級颱風

一是自然因素。部分建築本身處於存在安全隱患的地質，如一些易滑坡的、邊坡不穩定的山體等，在臺風的作用下結構失穩、傾倒垮塌。

二是使用不當。未經科學合理的改造設計，私自對建築物進行增建、搭蓋、拆除或改變建築物使用用途，使建築物的承載性能發生改變，從而導致建築主體結構埋下安全隱患。

三是建造標準低。

四是施工質量。施工質量差導致存在安全隱患。

五是建築物受到重創。如塔吊、大樹等重擊，造成對房屋的破壞。