商業體作為展示城市形象、促進人群導入、完善基本服務的關鍵要素，往往成為城市提升其影響力，帶動其綜合活力的重要方式，尤其是當經濟發展重心從投資和出口拉動向消費與內需拉動轉變的背景下，古都西安也從之前的單一集中型商圈成功轉型為分散式商圈分佈的城市。在零售業從傳統的零售業態向購物中心轉變的大環境下，西安商業發展呈現出日新月異的勢頭。
丨南門商圈丨
從老牌百貨品牌民生、開元，到國際級購物中心操盤者美國塔博曼、澳大利亞麥格理的造訪，從各類批發市場到盒馬鮮生，如今的西安零售業呈現出百花齊放的破立勢頭，尤其是今年5月剛剛開業的西安SKP，以兩日銷售額過億的的亮眼成績刷新西安商業單日記錄。
今天，我們一起回顧西安商業60載，銘記當年的黃金時代，也為流光溢彩的未來滿懷期待。
Chapter 1
古城中心的“三大樓”，西安人民的情意結
時間的鐘擺推回到60年前，建國初期的那段時間，彼時的百貨商店還是統一的國營狀態。當時的鐘樓是西安唯一的“商圈”，百貨商店以它為原點，輻射至東大街、解放路，這一片區已然是西安最繁華的地方了。放眼這座古都，並沒有什麼高大的建築，3-5層的樓宇就是大家眼中的“高樓“，所以，老鐘樓周圍的三座“大樓”便是無數西安人商業的初印象了。
第一座大樓丨解放大樓
解放大樓是大家對解放市場的別稱，它扼守在城市原點鐘樓的東南角，成為古城最中心的百貨商店了。盛唐時期，這裡是香火頗旺的開元大寺，近代之時，開元寺成為了西安最負盛名的風月場所。
風塵消散，建國之後，原址修建起當時的解放市場，1952年1月3日，改建成的解放百貨商場正式營業，它是西安自建國以來第一座百貨商店。在1996年，解放市場改名成我們熟知的開元商城。
第二座大樓丨中山大樓
幾十年前的西安，當時的東大街還不叫這個名字，而是稱為“中山大街”。雖然叫做“大街”，但當時的路面僅有現在東大街的1/4這麼寬。1954年10月，中山大樓投入營業，這是當時東大街上唯三的三層以上高樓建築之一。上世紀七十年代初，中山大樓正式改建成涉外單位並改名友誼商店。它就成為了當時西安商貿和洋人溝通的橋樑，1979年，友誼商店改制更名為華僑商店。
第三座大樓丨民生大樓
解放路一直是西安的門臉。在北客站投入運營之前，外地人一下火車最先踏上的就是解放路，上世紀四五十年代，這裡也是西安最繁華的地段之一。
1958年，在解放路東二路口，一座氣勢宏偉的五層建築拔地而起，民生百貨大樓就此跟西安群眾見面。那時民生大樓所出售的商品是西安最全最洋氣的，坐公交電車去民生大樓逛逛，成為了最時髦的事情。
受制於那時的國情和商業環境，西安的商業發展非常緩慢。但最早的零售人依舊尋找破立機會，尤其是改革開放之後，旅遊業與國內外貿易逐漸繁榮的勢頭下，以華僑商店作為代表，積極轉型，提升了古城的商業面貌，也架起了內陸城市與海外的一座橋樑。
如今的“三座大樓”都已經被更高建築、更大營業面積和更全面經營業態所取代。開元商城加入浙商勁旅銀泰商業，民生成為了海航商業旗下最重要的一員大將，而華僑商店原址建起了西安群光廣場，意在喚醒沉寂多年的傳統商圈。這些變革，也象徵著元老級商業不服輸的精神和堅決態度。
Chapter 2
百盛領銜，百貨商店的黃金時代
丨90年代的東大街百盛丨
在無數天馬行空的靈感中找尋一個最大公因數似乎是一個不可能的事情，然而，在這座古都有可能。我們很難再找出一個將傳統與摩登結合得更好的城市，就像CHANEL用一件The Little Black Jacket讓人們看到整個星空一樣，在西安，方圓幾百米的範圍就能領略千年風光，這正是西方世界所不斷探索的時尚裡的中國元素。
1998年，東大街還是當時人氣最高的商業街。就在老凱悅的斜對面，來自馬來西亞的百盛正式與西安市民見面，這是西安的第一家外資百貨公司，第二篇章就此開始。
丨1998年5月18日世紀金花鐘樓店開業剪綵丨
同年，修葺一新的鐘鼓樓廣場投入使用，本土的商業巨擘世紀金花在這裡誕生。雖然只有地下兩層的面積，但在開業之初便在西部首次引進雅詩蘭黛、SK-Ⅱ、蘭蔻等數十個世界品牌陸續入駐，第一次把不進地下的國際頂級品牌請進地下商場……當時的“銀河快車俱樂部”、“羅傑斯西餐廳”都是現在的“網紅店”。當然，因為自身的高定位，讓西安老百姓第一次嗅到“高端百貨”的氣息。
還是這一年，另一家不得不提的高端百貨—中大國際也正式開業。西安人第一次在本地接觸了北上廣才有的奢華品牌，其中不乏Louis Vuitton、Prada等指標性品牌悉數進駐，到現在為止，說起中大國際，在西安人心中依舊是“高端”、“豪華”的代名詞。
2001年，鐘樓開元商城全面竣工並正式投入使用，其憑藉著九個樓層的營業樓面，一躍成為西安營業面積最大的商業中心之一，並且引入了西北地區第一家麥當勞的進駐，排隊人潮絲毫不亞於現在喜茶的隊伍。
丨美美百貨丨
2006年，九龍倉旗下美美百貨正式進入西安，她的進駐，讓西安增添了Gucci，Ermenegildo Zegna等數家奢侈品店鋪，也帶來了全球最著名的冰淇淋品牌之一—哈根達斯。開業當晚章子怡、李冰冰以及眾多頂級一線超模、時尚DIVA，接踵而至力捧西安，為古都帶來了一場盛大的秀，從此也開啟了西安人的時尚潘多拉魔盒。
| 2006年章子怡前來助陣長安美美 |
世紀金花的第二家分號高新店也在這年正式開業，填補了高新區沒有百貨商店的空白。更具里程碑意義的是，引入了另一家全球指標性品牌—星巴克，綠色美人魚從這裡開始了她的古城之旅。
2007年，浙商銀泰落子西大街，中環銀泰百貨正式開業，並在數年之後第一次將快時尚品牌—ZARA帶入西安，終結了西安城沒有Fast Fashion集合品牌的歷史。
| 古城西安第一家ZARA |
百貨商店爆發的休止符在2008年落下。隨著經濟發展速度和城市化進程的不斷提升，越來越多的國際品牌相繼湧現。當時艾格、Esprit的影響力不亞於現在的ZARA、H&M，去美寶蓮買一支match自己的閃亮唇膏，就像現在姑娘們買到了爆款YSL或者Tom Ford色號一樣喜悅。
就這樣，我們迎接了西安商業的黃金十年，既有外資品牌百盛在古城連開4店，也有本土品牌開元商城、民生百貨、世紀金花的厚積薄發，還有中大國際、美美長安和後“美美”時代—巴黎春天吹來高端百貨的新風。
借用當年美美長安百貨的Slogan：“我們為這座城市，帶來更多尊敬”。在這裡也要向如上品牌致敬，是你們的發展才讓西安商業百花齊放。 當然，在黃金十年的末期，我們也看到了傳統商圈逐漸走下神壇。這是歷史的腳步使然，也是時代的發展趨勢，以何種姿態重獲新生，是當今復興老商業區的問題所在。
Chapter 3
購物中心時代到來，古城商業新面“MALL”
2008年，萬達進駐古城，在原來的李家村服裝城，建立起了西安第一座真正意義上的購物中心，打響了“Mall”時代的第一槍。
在購物中心裡，買衣服再也不用先等開票再滿商場找收銀臺，超市和餐館也不用單獨前往，人們可以在購物中心裡滿足吃喝玩購娛。西安萬達廣場開業之時就囊括了萬千百貨、沃爾瑪購物廣場、萬達影城等各種業態，所以對於年輕人來說，去萬達逛逛才是最潮的事情。
2009年，位於鐘樓的民生百貨騾馬市購物中心開門迎客，這是本土商業對於購物中心的第一次嘗試，也是西安第一家配備真冰場的購物中心。年末，民樂園萬達廣場如期而至。這一次，它選擇了更加市中心的解放路商圈。除了複製了第一家萬達廣場的高標準之外，一起亮相的西安第一座跨層天梯和IMAX影城。
2011年5月，西安怡豐城開業，標誌著西安迎來了首家外資購物中心，延續了新加坡Vivo City的流行元素，怡豐城自開業之初引入了西北第一家H&M，橙天嘉禾影城等。
2011年12月，西安曲江銀泰城與古城人民見面。這座由銀泰打造的國際購物中心選址曲江，完善了大唐不夜城的商業佈局。
2012年9月，大唐西市中的購物中心業態—西市城購物中心正式開業。依照、規劃，這裡將成為西安第一座集合國際名品、快時尚、餐飲、影城為一體的全客層購物中心。這裡為西安帶來了首家Dirk Bikkembergs、第二家Blumarine等小眾大牌及首家C&A、第二家H&M等一眾品牌。
同月，開元商城結束了時尚升級，西北首家優衣庫與無印良品加入老牌百貨，為它注入全新能量。
丨凱德廣場·新地城丨
12月，凱德廣場新地城正式開業。引進了西北首家Gap、盧米埃影院、第二家MUJI，第三家優衣庫等。雖然就營業面積來看屬於中小型購物中心，但其人氣則一眾比肩大型商業項目。
丨賽格國際購物中心丨
2013年9月，本土商業神話—賽格國際購物中心開始了它的saga（意為傳奇）之旅。雖然在開業之初慘遭招商薄弱的詬病，但依舊為西安市場引入西北首家Urban Revivo，blt超市和長安大牌檔這樣的人氣食肆，也順便刷新了亞洲最長扶梯的紀錄。如今的賽格一騎絕塵，銷售額更是超過了老牌勁旅開元商城，位列中國大陸前10。目前處於低區調整狀態，還會為大家帶來更大驚喜。
自此之後，購物中心便在古城各個區域遍地開花。
幾乎每隔幾個月，就有新鮮面孔與西安市民見面：2013.10 世紀金花時代廣場購物中心／世紀金花（南門）
2013.11 大明宮萬達廣場／萬達（大明宮／經開）
2014.12 中貿廣場／中貿（南稍門）
2014.9 王府井百貨南門店／王府井（南門）
2014.9 龍湖星悅薈大興店／龍湖（大興新區）
2014.12 漢神購物廣場／臺灣漢神（行政中心）
2014.12 西安金地廣場／金地（曲江）
2015.8 龍湖星悅薈曲江店／龍湖（曲江）
2015.12 龍首印象城／印力（龍首）
2015.12 陽光天地購物中心／陽光城（高新、曲江）
丨王府井賽特奧萊丨
特別要說的是，2015年11月，古城迎來王府井賽特奧萊·臨潼店（原西恩奧萊），這是西安第一座真正意義的奧特萊斯購物村，OUTLET時代大門開啟。
2016年是西安商業里程碑性的一年，4月，熙地港西安購物中心啟幕，西安迎來首家美資商業；
10月，老城根G park購物公園啟幕，西安迎來最潮商業街區，高質素的品牌進駐，炫酷的主題活動，攜手龍湖星悅薈大興店，紅廟坡商圈嶄新啟航；
11月，中大國際The City高新購物中心開業，蟄伏18年之後，西安的名品大鱷終於開出了自己的國際購物中心；
丨中大國際高新店 攝影 / 西大街遊民丨
12月，王府井賽特奧萊·機場店正式開業。
2017年，華潤西鹹萬象城、益田假日世界、西安第四座萬達廣場—高新萬達、砂之船奧萊悉數開業，為西安商業注入了源源不斷的新鮮血液。
第三章，西安走了十年，小寨、曲江、經開、高新、滻灞、三橋、行政中心、臨潼等多商圈正式形成，競爭從未如此激烈過。截止到2017年末，西安商業面積儲備量達到了200萬平米,縱觀籌備項目如排隊般依次入市。如何在同質化嚴重、招商品牌相似度太高的商業現狀裡脫穎而出，提升古城商業新高度是留給即將開業的商業項目裡最大的難題。而在購物中心最當紅的現在，傳統百貨又要以何種方式自保地位同時破立翻盤？這些問題的答案，我們留給下一章去發現
CHAPTER 4
各大商圈抱團“商戰”，全城爭霸開啟
丨最新曝光的西安宜家薈聚，體量十分巨大丨
丨西安大悅城丨
2018年已經過半，西安商業還在為這座古城帶來源源不斷的驚喜。
在華僑商店原址重建的群光廣場擔負起復興東大街商圈的重任，任重道遠；
5月開業的SKP，複製北京店的奢華陣容，刷新了西安商業記錄…
同月開業的華陽城，終結了紡織城片區沒有購物中心的歷史；
10月，藍海風中心開業；
11月，西安悅薈即將開業；
12月，西安曲江大悅城開業、西安大融城開業；
未來：西安K11、凱德廣場·御錦城、會展中心萬象城、北大街大悅城、滻灞大悅城、蘇寧廣場、吾悅廣場輪番獻映，古城商業未來可期。
| 城北，藍海風中心與大融城 / BINGOIMAGE |
謹以此文，向西安的傳統百貨、購物中心、商業地產開發商致敬；
因為有你，讓這座城市更具活力，悅發精彩；
全新篇章，願與你共同見證。
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法律顧問 / 張曉哲
北京大成（西安）律師事務所
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