商业体作为展示城市形象、促进人群导入、完善基本服务的关键要素，往往成为城市提升其影响力，带动其综合活力的重要方式，尤其是当经济发展重心从投资和出口拉动向消费与内需拉动转变的背景下，古都西安也从之前的单一集中型商圈成功转型为分散式商圈分布的城市。在零售业从传统的零售业态向购物中心转变的大环境下，西安商业发展呈现出日新月异的势头。
丨南门商圈丨
从老牌百货品牌民生、开元，到国际级购物中心操盘者美国塔博曼、澳大利亚麦格理的造访，从各类批发市场到盒马鲜生，如今的西安零售业呈现出百花齐放的破立势头，尤其是今年5月刚刚开业的西安SKP，以两日销售额过亿的的亮眼成绩刷新西安商业单日记录。
今天，我们一起回顾西安商业60载，铭记当年的黄金时代，也为流光溢彩的未来满怀期待。
Chapter 1
古城中心的“三大楼”，西安人民的情意结
时间的钟摆推回到60年前，建国初期的那段时间，彼时的百货商店还是统一的国营状态。当时的钟楼是西安唯一的“商圈”，百货商店以它为原点，辐射至东大街、解放路，这一片区已然是西安最繁华的地方了。放眼这座古都，并没有什么高大的建筑，3-5层的楼宇就是大家眼中的“高楼“，所以，老钟楼周围的三座“大楼”便是无数西安人商业的初印象了。
第一座大楼丨解放大楼
解放大楼是大家对解放市场的别称，它扼守在城市原点钟楼的东南角，成为古城最中心的百货商店了。盛唐时期，这里是香火颇旺的开元大寺，近代之时，开元寺成为了西安最负盛名的风月场所。
风尘消散，建国之后，原址修建起当时的解放市场，1952年1月3日，改建成的解放百货商场正式营业，它是西安自建国以来第一座百货商店。在1996年，解放市场改名成我们熟知的开元商城。
第二座大楼丨中山大楼
几十年前的西安，当时的东大街还不叫这个名字，而是称为“中山大街”。虽然叫做“大街”，但当时的路面仅有现在东大街的1/4这么宽。1954年10月，中山大楼投入营业，这是当时东大街上唯三的三层以上高楼建筑之一。上世纪七十年代初，中山大楼正式改建成涉外单位并改名友谊商店。它就成为了当时西安商贸和洋人沟通的桥梁，1979年，友谊商店改制更名为华侨商店。
第三座大楼丨民生大楼
解放路一直是西安的门脸。在北客站投入运营之前，外地人一下火车最先踏上的就是解放路，上世纪四五十年代，这里也是西安最繁华的地段之一。
1958年，在解放路东二路口，一座气势宏伟的五层建筑拔地而起，民生百货大楼就此跟西安群众见面。那时民生大楼所出售的商品是西安最全最洋气的，坐公交电车去民生大楼逛逛，成为了最时髦的事情。
受制于那时的国情和商业环境，西安的商业发展非常缓慢。但最早的零售人依旧寻找破立机会，尤其是改革开放之后，旅游业与国内外贸易逐渐繁荣的势头下，以华侨商店作为代表，积极转型，提升了古城的商业面貌，也架起了内陆城市与海外的一座桥梁。
如今的“三座大楼”都已经被更高建筑、更大营业面积和更全面经营业态所取代。开元商城加入浙商劲旅银泰商业，民生成为了海航商业旗下最重要的一员大将，而华侨商店原址建起了西安群光广场，意在唤醒沉寂多年的传统商圈。这些变革，也象征着元老级商业不服输的精神和坚决态度。
Chapter 2
百盛领衔，百货商店的黄金时代
丨90年代的东大街百盛丨
在无数天马行空的灵感中找寻一个最大公因数似乎是一个不可能的事情，然而，在这座古都有可能。我们很难再找出一个将传统与摩登结合得更好的城市，就像CHANEL用一件The Little Black Jacket让人们看到整个星空一样，在西安，方圆几百米的范围就能领略千年风光，这正是西方世界所不断探索的时尚里的中国元素。
1998年，东大街还是当时人气最高的商业街。就在老凯悦的斜对面，来自马来西亚的百盛正式与西安市民见面，这是西安的第一家外资百货公司，第二篇章就此开始。
丨1998年5月18日世纪金花钟楼店开业剪彩丨
同年，修葺一新的钟鼓楼广场投入使用，本土的商业巨擘世纪金花在这里诞生。虽然只有地下两层的面积，但在开业之初便在西部首次引进雅诗兰黛、SK-Ⅱ、兰蔻等数十个世界品牌陆续入驻，第一次把不进地下的国际顶级品牌请进地下商场……当时的“银河快车俱乐部”、“罗杰斯西餐厅”都是现在的“网红店”。当然，因为自身的高定位，让西安老百姓第一次嗅到“高端百货”的气息。
还是这一年，另一家不得不提的高端百货—中大国际也正式开业。西安人第一次在本地接触了北上广才有的奢华品牌，其中不乏Louis Vuitton、Prada等指标性品牌悉数进驻，到现在为止，说起中大国际，在西安人心中依旧是“高端”、“豪华”的代名词。
2001年，钟楼开元商城全面竣工并正式投入使用，其凭借着九个楼层的营业楼面，一跃成为西安营业面积最大的商业中心之一，并且引入了西北地区第一家麦当劳的进驻，排队人潮丝毫不亚于现在喜茶的队伍。
丨美美百货丨
2006年，九龙仓旗下美美百货正式进入西安，她的进驻，让西安增添了Gucci，Ermenegildo Zegna等数家奢侈品店铺，也带来了全球最著名的冰淇淋品牌之一—哈根达斯。开业当晚章子怡、李冰冰以及众多顶级一线超模、时尚DIVA，接踵而至力捧西安，为古都带来了一场盛大的秀，从此也开启了西安人的时尚潘多拉魔盒。
| 2006年章子怡前来助阵长安美美 |
世纪金花的第二家分号高新店也在这年正式开业，填补了高新区没有百货商店的空白。更具里程碑意义的是，引入了另一家全球指标性品牌—星巴克，绿色美人鱼从这里开始了她的古城之旅。
2007年，浙商银泰落子西大街，中环银泰百货正式开业，并在数年之后第一次将快时尚品牌—ZARA带入西安，终结了西安城没有Fast Fashion集合品牌的历史。
| 古城西安第一家ZARA |
百货商店爆发的休止符在2008年落下。随着经济发展速度和城市化进程的不断提升，越来越多的国际品牌相继涌现。当时艾格、Esprit的影响力不亚于现在的ZARA、H&M，去美宝莲买一支match自己的闪亮唇膏，就像现在姑娘们买到了爆款YSL或者Tom Ford色号一样喜悦。
就这样，我们迎接了西安商业的黄金十年，既有外资品牌百盛在古城连开4店，也有本土品牌开元商城、民生百货、世纪金花的厚积薄发，还有中大国际、美美长安和后“美美”时代—巴黎春天吹来高端百货的新风。
借用当年美美长安百货的Slogan：“我们为这座城市，带来更多尊敬”。在这里也要向如上品牌致敬，是你们的发展才让西安商业百花齐放。 当然，在黄金十年的末期，我们也看到了传统商圈逐渐走下神坛。这是历史的脚步使然，也是时代的发展趋势，以何种姿态重获新生，是当今复兴老商业区的问题所在。
Chapter 3
购物中心时代到来，古城商业新面“MALL”
2008年，万达进驻古城，在原来的李家村服装城，建立起了西安第一座真正意义上的购物中心，打响了“Mall”时代的第一枪。
在购物中心里，买衣服再也不用先等开票再满商场找收银台，超市和餐馆也不用单独前往，人们可以在购物中心里满足吃喝玩购娱。西安万达广场开业之时就囊括了万千百货、沃尔玛购物广场、万达影城等各种业态，所以对于年轻人来说，去万达逛逛才是最潮的事情。
2009年，位于钟楼的民生百货骡马市购物中心开门迎客，这是本土商业对于购物中心的第一次尝试，也是西安第一家配备真冰场的购物中心。年末，民乐园万达广场如期而至。这一次，它选择了更加市中心的解放路商圈。除了复制了第一家万达广场的高标准之外，一起亮相的西安第一座跨层天梯和IMAX影城。
2011年5月，西安怡丰城开业，标志着西安迎来了首家外资购物中心，延续了新加坡Vivo City的流行元素，怡丰城自开业之初引入了西北第一家H&M，橙天嘉禾影城等。
2011年12月，西安曲江银泰城与古城人民见面。这座由银泰打造的国际购物中心选址曲江，完善了大唐不夜城的商业布局。
2012年9月，大唐西市中的购物中心业态—西市城购物中心正式开业。依照、规划，这里将成为西安第一座集合国际名品、快时尚、餐饮、影城为一体的全客层购物中心。这里为西安带来了首家Dirk Bikkembergs、第二家Blumarine等小众大牌及首家C&A、第二家H&M等一众品牌。
同月，开元商城结束了时尚升级，西北首家优衣库与无印良品加入老牌百货，为它注入全新能量。
丨凯德广场·新地城丨
12月，凯德广场新地城正式开业。引进了西北首家Gap、卢米埃影院、第二家MUJI，第三家优衣库等。虽然就营业面积来看属于中小型购物中心，但其人气则一众比肩大型商业项目。
丨赛格国际购物中心丨
2013年9月，本土商业神话—赛格国际购物中心开始了它的saga（意为传奇）之旅。虽然在开业之初惨遭招商薄弱的诟病，但依旧为西安市场引入西北首家Urban Revivo，blt超市和长安大牌档这样的人气食肆，也顺便刷新了亚洲最长扶梯的纪录。如今的赛格一骑绝尘，销售额更是超过了老牌劲旅开元商城，位列中国大陆前10。目前处于低区调整状态，还会为大家带来更大惊喜。
自此之后，购物中心便在古城各个区域遍地开花。
几乎每隔几个月，就有新鲜面孔与西安市民见面：2013.10 世纪金花时代广场购物中心／世纪金花（南门）
2013.11 大明宫万达广场／万达（大明宫／经开）
2014.12 中贸广场／中贸（南稍门）
2014.9 王府井百货南门店／王府井（南门）
2014.9 龙湖星悦荟大兴店／龙湖（大兴新区）
2014.12 汉神购物广场／台湾汉神（行政中心）
2014.12 西安金地广场／金地（曲江）
2015.8 龙湖星悦荟曲江店／龙湖（曲江）
2015.12 龙首印象城／印力（龙首）
2015.12 阳光天地购物中心／阳光城（高新、曲江）
丨王府井赛特奥莱丨
特别要说的是，2015年11月，古城迎来王府井赛特奥莱·临潼店（原西恩奥莱），这是西安第一座真正意义的奥特莱斯购物村，OUTLET时代大门开启。
2016年是西安商业里程碑性的一年，4月，熙地港西安购物中心启幕，西安迎来首家美资商业；
10月，老城根G park购物公园启幕，西安迎来最潮商业街区，高质素的品牌进驻，炫酷的主题活动，携手龙湖星悦荟大兴店，红庙坡商圈崭新启航；
11月，中大国际The City高新购物中心开业，蛰伏18年之后，西安的名品大鳄终于开出了自己的国际购物中心；
丨中大国际高新店 摄影 / 西大街游民丨
12月，王府井赛特奥莱·机场店正式开业。
2017年，华润西咸万象城、益田假日世界、西安第四座万达广场—高新万达、砂之船奥莱悉数开业，为西安商业注入了源源不断的新鲜血液。
第三章，西安走了十年，小寨、曲江、经开、高新、浐灞、三桥、行政中心、临潼等多商圈正式形成，竞争从未如此激烈过。截止到2017年末，西安商业面积储备量达到了200万平米,纵观筹备项目如排队般依次入市。如何在同质化严重、招商品牌相似度太高的商业现状里脱颖而出，提升古城商业新高度是留给即将开业的商业项目里最大的难题。而在购物中心最当红的现在，传统百货又要以何种方式自保地位同时破立翻盘？这些问题的答案，我们留给下一章去发现
CHAPTER 4
各大商圈抱团“商战”，全城争霸开启
丨最新曝光的西安宜家荟聚，体量十分巨大丨
丨西安大悦城丨
2018年已经过半，西安商业还在为这座古城带来源源不断的惊喜。
在华侨商店原址重建的群光广场担负起复兴东大街商圈的重任，任重道远；
5月开业的SKP，复制北京店的奢华阵容，刷新了西安商业记录…
同月开业的华阳城，终结了纺织城片区没有购物中心的历史；
10月，蓝海风中心开业；
11月，西安悦荟即将开业；
12月，西安曲江大悦城开业、西安大融城开业；
未来：西安K11、凯德广场·御锦城、会展中心万象城、北大街大悦城、浐灞大悦城、苏宁广场、吾悦广场轮番献映，古城商业未来可期。
| 城北，蓝海风中心与大融城 / BINGOIMAGE |
谨以此文，向西安的传统百货、购物中心、商业地产开发商致敬；
因为有你，让这座城市更具活力，悦发精彩；
全新篇章，愿与你共同见证。
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法律顾问 / 张晓哲
北京大成（西安）律师事务所
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