一棵树23307800
农民工在一二线大城市快待不下去了，又不愿回农村过鸡毛蒜皮琐事烦心的生活，离家近的县城是不二之选，手里有限的辛苦钱也只能在县城付首付，再者亲友在县城也多，住着舒服，现在的农民儿子结婚也要求在城市里有房才行，农村的孩子现在也没几个在村里种地，这么看来，城镇化还有很大空间，现在房价已经这么高了，农村人还没有买房的还是在县城购房的可能性最大，反正就是人们的压力山大，生活不易啊！
就现在河北的县城房价而言，每平应该不会低于4000元，未来几年降价的可能性不大，稳涨的可能性最大，河北县城房价每平6000元很正常。现在的县城很多都是大社区，基础物业也不错。老百姓过日子图实在，进可去城市发展，退可回农村种地，我们村就有近1/4进县城购房，近1/6去市以上购房，还有多半的没购房，所以城镇化还有很大空间。
现在的人们生活压力都很大，教育、医疗、养老、住房等等都是民生大事，新环保杀掉了万众创新大众创业，高房价吸干了六个钱包，人们没钱了，国内通胀还在继续，存钱的人们一样心有不安，房价涨落都是迷茫一片。住房不炒，看国家政策吧，管得严说明上涨空间大，什么时候开始刺激鼓励购房了说明房子到头了。
农民工分析，仅代表个人观点，不喜勿喷，敬请温柔指正。
七哥之流浪地球
我觉得不会，应该稳中有升。
我大概查了下数据，平均工资在3000左右的县城我搜索了下，也就是全年收入收入36000元，当然人均可支配收入只能在25000元，这样的城市很多，都集中在三四线。二线城市起步也就是30000元了。至于一线，特大城市更是高。
房价4000元，工资3000元，两口子收入在5000元，扣除吃喝行剩下的大概2000多，2个月可以买一平方。
房价4000的，这样的县城我大概数了下有好多，80多个。像安徽河南15年前确实有很多，但是现在没有了。因为16年，17年这两年房地产开发速度很快，现在就连安阳都达到7000了，平顶山周口也突破5000了，所以不涨可能性不大。
现在房地产去库存，未来房子有价无市，也许会更高。在之后会开发新农村，城中村改造，棚户区改造，以后一大片拆迁户都需要买房子。
所以我觉得应该不会降，能保持不涨就很幸运了。
马云说8年后房价会很便宜，我觉得他说的有道理，毕竟他是做数据分析的，现在买不起可以熬八年看看。不对，现在还有6年。
宿迁朝牌饼
我家里就是在县里做房地产的，一个县应该算是5线还是6线吧人口9w多平均房价是8250，我们那个楼盘还有一期，去年卖的是6900到8000，今年的话目前的话均价是8250但是7000多也在卖，不可否认房地产利润比较高，但是你也要想下现在建安成本高了很多，税也高，而且还要还银行和外面的利息，有的时候房子修了卖的慢要卖几年，刚需强的时候卖的快，但是房产开发周期和建安和税收各方面比较起来正常的话一年也是10到15个点的纯利，这还是在资金链没破的情况下，而且我们家开发的那个楼盘土地费都没怎么算因为10年拿的时候比较便宜，所以说我估计今年的我们那边可能会跌一点，因为毕竟我们那里人口不到10万，可能会跌个10到20个点，但是像你们那边人口达30万的县城房价才4000你不下手基本就没什么机会下手了因为这两年土地出让也贵了，建安沙石人工也贵，而且我刚看了下今年国家大规模减税增值税等接近2万亿财政支出20多万亿，税又瞄到我们房地产，所以假如县城人口多的情况下又是刚需我只能说你不下手可能后面更不好下手，但是假如你不是刚需的话投资的话就没必要了毕竟这几年国家调控比较严涨也不会多高，跌也不会多高，毕竟来说国家财政支出总要想办法收啊，都知道房地产税收比较大，所以房价基本也不会怎么跌多少，这个是我个人的分析，反正我希望这期房地产结束后家里人不要再做房地产了，现在不好做了。
孜Y柏
今年楼市的“金九银十”不知是否真的如大多数人说的“惊九阴十”，但楼市遇冷应该是有点冷的。由于个人原因，大学毕业前夕实习有幸在东莞一家房地产中介上班，12年的时候，待了有八九个月的样子，才成交了一套三十来万的二手房，几套租房，与同行相比，实在无脸见人。那时的12年楼市确实也不怎么兴旺，但房子的价格还在那，建成五六年的一般较好的小区七八千，好地段新楼盘一万一二都有。现在听说都不止这个价了，经过14、15、16、17年的楼市狂疯，现在普遍一万以上，好的一万七八，很老旧的楼盘都五六千。不知其他镇区房价怎么样（寮步、厚街、黄江等）。
曾经东莞中介的同事，你们还好嘛~
因好久没有做这个行业，只是从其他方面进行一般的了解，所以目前不太了解具体那边的楼市情况。但也肯定是价格居高不下吧，但买得起的人估计也估计不多，买得起的早就有了的。今年看各大媒体及自己也买了房子，对此进行关注的多些。我们要知道和了解的是：1.在各个地区、房价是否虚高？2.实际需求是否和今后的发展进行同步？3.大城市的城市圈继续扩大的话是否还有意义？4.高房价是否可取（稀缺资源与特有的位置条件）。在一定程度上，部分地区的房价一直高昂也不是没有原因的，但根据人们的实际意愿与推动造成如今的局面是否表明了在一定程度上的高房价还是不可取呢？这个问题值得深思。
向刚需致敬，12年这里的房价应该是五六千
现在说回十八线县城的房子，像我的老家，常规人口40万左右，不排除有在外地买房定居的，现在行政中心附近的房价4000-4500左右（上次在朋友圈看到一个楼盘的价格表），小编在离行政中心远一点的3500左右买了一套江边楼盘，不排除有如头条的朋友说到时什么碧什么园的过来房价直接八千的情况，但目前应该还好。我有一个同学，买了也是城区的房子，共同产权，不贷款，140平也要30万，分三次付清。怎么说呢，在小编如今的年纪（90后），不买个车买个房都不好意思在外面溜达，没办法，人就是要这样活着。但我认为，在老家农村自建也好，在县城买商品房也罢，终归是要一套房子用来居住的，这就是刚需，没办法。在如今的社会，农村慢慢成了空心村、大量的教育、医疗资源（很多农村慢慢的没村小学了）等也都在交通便利的城区，人们的选择无可厚非，不得不去买一套房子，不管是为了居住还是以后的方便。
东莞某楼盘中间的别墅区
再来说说县城目前3500-4500的房价是否可取，在小编的十八线的县城，4500可能还是有些虚高，3500在小编还属可接受范围（之前县城有两千多的，但那时没买），可以付得起首付，但需要背负着二三十年的房贷，虽然公积金目前房贷利率不高，但也要还是不，而且以后还要装修，钱是个问题...房价3500的话，按照目前拿地及房子1000块钱一平方的建设标准，而且现在听说各基建建材偏高的情况下，买一套不为不可...
综上所述，十八线的县城房子，大家认为是否可买，在什么价格范围之内可买呢？
红尘浮生
一个70万人口的县城，房价4000左右，恭喜你，你所在地方房价很便宜，就目前而言，县城房价5000以上的比比皆是，而且很多都是欠发达地区。为什么？我们先看看成本。
我一个朋友2014年在一个33万辖区人口的小县城拿了一块地，200万/亩，容积率3.0，折算下来楼面地价1000块。那么我们以这个楼盘为例来算一下。
土地成本：1000元每平米
建安成本：1800元每平米，现在已经不止了，因为环保，钢材、水泥、砂石、混凝土价格一个月涨2次算好的。
税收成本：约销售额的15%左右（含相关税费）按照4000计算就是：600元每平米。
资金成本：按照最低年15%来算，投入一个亿，一年大概1500万，县城，50亩左右开发前期投入大概这个数。折算下来大概100元每平米。
管理成本、营销成本。其他成本按照400元每平米计算不为过。折算下来成本是：3900元每平米。
上述数据都是保守计算，尤其是建安成本，现在基本上都是高层，高层建安成本较高。因此从成本来看，4000开发商不赚钱，但是你说开发商傻，也不是，赚钱在于商业，因为基本上都有配套商业，或者底商。商业成本比住宅略高的就是建安成本，其他一样。但是商铺售价至少5位数。开发商赚的是这个钱，所以4000的房价在县城就别指望它会降了，赶快下手，过了这个村可能4000就买不到了，就在西部落后地区的县城，均价6000的比比皆是。加油吧，骚年！！！
不喜欢我这个说实话的可以发牢骚，骂我也可以，就像当年大家骂任.志.强一样，不过骂他的，没听他的话的什么结果都知道了吧
房哥说为什么
随着各地房价的补涨，如今县城的房价也要涨到8000-9000元/平方米，这让很多百姓看不懂，也买不起。县城房价之所以会涨，主要有二个方面，一个是过去县城的房价过低，而当地居民收入每年都在增长。同时，其他城市房价都在涨，处于低洼地带的县城房价就要涨。二是，央行货币政策的宽松，全民加杠杆，使附近的炒房者也跑到了县城里来炒房子。
县城房价上涨的原因是被炒上去的，但是小小县城本各方面对外来人口吸引有限，人口流出大于流入，所以，一旦投机炒房客离开，县城的房价就会直接跌下来，而且这样的速度会非常快，
要说降到2000元/平方米不太可能，因为当地人收入这几年都在增加，再说造房的成本也差不多2000元/平方米，估计跌到3500-4000元/平方米就差不多了，当然东部与中西部的县城差距很大，我只是粗略的预测一下。
不执著财经
县城的房子我觉得会跌的，去年三千多，今年巳经二千九了，好多房地产开发商资金链断了，没有后续投入了，就会把一些房子顶帐给下面的供货商，供货商为了快速回笼资金，每平二千六就出手了，还有二千五出手的，这是一个有五十万人口的小县城的真实情况，我们可以从这个县城的一些现象透视出一些规律。有的城市由于过度开发，已经出现了大量烂尾楼，销售由于配套设施跟不上没人要，开发无线，也没有找到合适的融资渠道，就那么放着，时间一长，注定赔钱。县城房价下跌只是时间问题。
李周洋
县城的房价肯定会下降！五年之内！
为什么怎么说呢？主要有以下几个方面原因：
一、县城，意味着其综合经济实力比较落后，要不然也不会被称为县城，而应该称作城市！这个是多方面综合实力决定的，既然综合经济实力不行，那么县城的高房价也不可能持续太久，将会回落是肯定的！
二、县城的高房价，都是由来自一二线城市的炒房客、投资客携带着大量现金流进入，造成县城楼市供不应求的局面，房价才会节节攀升！他们的现金流不可能一直就在县城里，有第一个吃螃蟹的人，就一定有最后一个喝汤的人！而汤喝完之后，县城的房价就是腰斩回落的时候了！
三、现在人们的潜意识里都认为投资房地产是最好的投资、保值手段，所以不管有钱没钱都抢着买房，这也在一定程度上推动了县城房价的上涨！但随着今后，有了更多的保值产品后，房地产不再是最好的投资产品时，也就是房价回落的时候了！
四、房地产税已经正在起草，离落地立法已经不远了！只要房地产税的出台，对于在县城购房投资的人来说，绝对是天大的打击，他们持有多套房产也必须缴纳高额的税费，这个也是他们承受不起的！到时候房产的抛售潮肯定会来临，大家都抛售的时候也就是房价回落的时候了！
因此。县城的房价未来一定会下降的！民心所向，大势所趋！
希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦😊原创！
数学Math
房价4000左右，可以很明确的说房价不会下降，有可能出现暴涨的趋势。
首先从描述可以看出你们县是一个拥有70万人口的大县，而县城的工资3000左右在全国来说已经算高了，从而可知你们县的实力还是不错的。那一个经济实力不错，却人口在70万的大县，房价4000合理吗？我们看看全国整体的房价水平，不难发现这是一个非常合理的价格。那中国房价有几个地方是合理的呢？答案是不多，几乎等于零，所以4000的房价下跌是不可能的，上涨是必然，也有可能会暴涨。
以我所在的县级市为例，我们这边人口70万不到一点，现在的人均收入在3500左右，可房价均价在12000。再看看房价一个飙升的过程，2008年全市人均收入在3000左右，房价在3500左右，可下半年一下涨到了5、6千，谁也没想到，更没想到的是到了2013年房价到了8500，到你以为到头的时候，今年房价已经到了12000。
血淋淋的事实告诉我们，房价你以为会跌，可是总是不断在涨，你以为高的离谱了，他会让你见识什么是更离谱。全国各地的房子都没有降价的时候，你在期望一个县城会降价，不大现实。
阿飞正在
我咋感觉还会涨，会去一万五两万的，放心吧！我们四线湘潭，已经有一万一平的，我坚决相信会去一万五，因为城铁通了，城市面貌变了！地价高了，工资高了，所以，一万五，不是问题！俺们开发商八年前三千多不到四千的时候说了，5年以后房价应该在8000-10000，人家预言好准的，现在预言说，10000不是高点，五年应该在15000才是合理水平！是这样的，你还继续听所谓的专家的吗！
