全國房價高企直上20多年，房地產市場暴利存在由來已久。住宅市場投資價值被無限放大，而現實中房地產開發商和投資炒房者等賺得盤滿缽滿。劉全分析認為，房地產市場長期高投資收益促進社會資本和投資炒房行為興起。2007年-2017年，全國房地產市場年均投資回報率40%以上。房地產投資回報高於其它行業及市場風險較低，社會資本集中轉向房地產市場投資炒房明顯增多，導致房價高漲和實體產業空心化。
截至6月26日，A股3582家上市公司中，1656家上市公司持有投資類房產，佔比46%；合計房產市值9904億元。2018年，全國1000多家上市公司涉嫌“投資炒房”賺取鉅額利潤。劉全分析認為，房地產市場暴利促使上市公司和企事業單位等投資炒房非常普遍。全國房價飆升，只要買到房產就能賺取暴利，購買房產等於擁有鉅額的優質資產。如果上市公司或企事業單位經營業績不好，只要賣幾套房產就能做出非常好的財務報表。
據中原地產調查數據顯示，深圳房地產市場大宗交易從2016年成交約122宗，銷售成交額約306億；2017年增長183宗、銷售成交額約514億。深圳萬科深南道、中糧天悅壹號、紅山6979等住宅、公寓產品整體銷售、打包出售增多。劉全分析認為，目前全國房地產市場以公司名義購買住宅不受任何限制。近二年全國房地產調控政策收緊，北京、深圳、南京、青島等城市住宅類房產被投資公司整購數量大幅增加。全國以公司名義購買住宅投資炒房屢見不鮮，房地產調控政策絕不能為此大開方便之門。
劉全分析認為，以公司名義投資炒房興起，突破了房地產調控政策限制，而且購買住宅不限購、不限套數，轉手即可賺取鉅額利潤。以公司名義投資炒房行為有損房地產市場交易公平性，只能將房價越炒越高。以公司名義投資炒房是在房地產開發商手裡批量買進住宅，大幅加價之後再轉賣給購房者，嚴重影響正常市場交易秩序。房地產市場只要存在暴利，任何調控政策都無法遏制投資炒房行為。房地產調控政策漏洞，立即叫停公司投資炒房賺取暴利。
創作：2018.6.27
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