壯志凌雲8
小縣城房價暴漲，原因有三，投機性暴漲，土地供應不足或房源被壟斷，老百姓盲目跟風。
首先，我所處的縣城，本來房價並不高。價格在三千多左右，去年夏天，據說來了兩個老太太，帶著錢把全縣所有售樓處的樓盤全部定了下來。一時間開始人心惶惶，城裡的老百姓紛紛傳炒房團來了，再不買就漲價了，也不知是誰把這謠言傳出來的，總之越傳越大。房價一下被炒到了五千多，但是因為我們縣城沒有任何產業，人口流出，瞬間炒高沒人接盤。這倆老太太灰溜溜的走了，但是房價依然被維持在了四千多。
其次，部分縣城由於爛尾現象比較多，房源嚴重供應不足，價格有時和市裡的價格差不多。在各地房價有風吹草動的上漲時，這個縣城率先上漲，即使全國範圍內下降，這個縣城的房子也非常堅挺。各地縣城的情況不一樣，但總體來說，土地供應不足的縣城，房價是暴漲很快的。
最後，近些年，老百姓的生活都好了，有了改善需求，或者買房子為保值。開始也在縣城市裡買房子，這兩年市裡的房子上漲很快。老百姓開始用縣城的房子過度一下，先在縣城買上。一是為了有城裡戶口，孩子上學方便，也能享受較好的醫療資源。這種買漲不買跌的心理，使他們迅速加入了買房大軍，推高了縣城房價。
相信隨著時代的發展，人們對房子的熱衷會改變的。
聽奶奶講故事
近年來，隨著國家調控力度的不斷加大，部分城市過熱房價的上漲趨勢得到一定遏制，但作為五六線城市的縣城在經歷了2017年的大漲潮後，隨後而來的縣城房價走勢牽動了億萬人的神經。
其實就縣城房價而言，就目前現狀而言，相對一二三四線城市是相對低的。之所以會給人縣城房價居高不下的感覺主要還是因為以下幾個原因:
1、縣城房價的高是相對前幾年的房價而言的。近年以來，國家城鎮化速度加快，而城鎮化的主要增長目前還較多的集中在縣城的擴張和周邊村民的進城落戶。目前多數一二線城市城市擴張速度變緩，吸納的新城鎮化居民偏少，而縣城相對較低的房價和更寬鬆的戶籍政策，再加上其龐大的基數，吸納的新城鎮化人口更多，這也是近年來農村居民縣城購房定居現象越來越普遍的原因。如此大的剛需必然導致縣城房價短期內會居高不下。
2、去庫存，按照國家城鎮調控政策以及新的政策趨勢，今年三四線城市和縣城房市去庫存是一大房市調控舉措。按照商品理論，去庫存應該會引來拋售及價格下跌，但是房產目前卻出現越去庫存越漲的詭異現象。其實仔細想想看，去庫存必然伴隨更優惠的購房政策，購房者的積極性被調動，而一個縣城的房子短時間內只有那麼多，買的人多了房價短期內下跌的可能性就不大，相反反而會出現上漲甚至一房難求的局面。
3、物價水平:縱觀縣城房價從最初長時間的平穩波動期，到現在的猛漲爆發期，總的趨勢是上漲的，只不過近年來漲勢迅猛才逐漸吸引人們目光。最簡單的例子，你見過一碗牛肉麵從最開始的7塊錢甚至更低一碗漲至目前的12、15塊錢一碗，你見過它漲到15塊後又將至10塊錢嗎？這就是物價水平的縮影，所以除非個別縣城房價的異常暴漲後的波峰迴落，普通縣城短時間內下跌的可能性也不大，而至多是波動震盪。
另外加之縣城的發展趨勢，縣城的配套設施逐步完善和一二線城市高房價高壓力等因素的影響，縣城逐漸變為比鄉村和一二線大城市更宜居住地，縣城住房短期內缺口還是存在的，所以房價居高不下也會成為一種發展趨勢。
以上見解僅是一家之言，不全面也不一定準確，僅供大家參考，只希望能對大家略有幫助。另外，前期也回答過關於縣城房價的幾個類似問題，可以關注一下我的頭條號，歡迎留言一起交流下吧，因為我也正在考慮老家縣城住房。
Mr_li878
第一，縣城周邊農村拆遷使得大量農民進城買房，不買就沒房住，價格上漲也沒辦法！
第二，人民生活水平提高了，大量的人湧到縣城買房刺激房價上漲！
第三，本來是去庫存的房子，結果買房的人多了甚至供不應求價格自然就上漲了。
第四，大部分農村人結婚必須有房子，孩子去縣城上學需要房子等刺激了房價上漲！
我是大咖說房產，希望對你有用。謝謝！
春風阿柳
當下縣城房價居高不下的原因不外乎四方面的原因，其一隨著我國這些年來經濟的高速發展，廣大農民收入較以前有了大幅度提高，有的農民喜歡城裡的生活方式，必竟城市繁華熱鬧，有更多的休閒娛樂場所，這些富裕了的農民就會在縣城買房，但不會去大城市買房，因為那裡的房價過高，農民承受不起。其二現在的農村攀比風甚盛，很多農民會跟風攀比在縣城買房。其三是有的農民出於就醫，孩子上學的原因在縣城買房，因為好的醫療、教育資源都集中在城市。以上三種情況造成了大量農民去附近縣城買房推高了房價。最後一種造成縣城房價居高不下的原因就是縣城的房價隨著大城市的房價漲，必竟水漲船高嘛。
