大家好，我是勇谈。对于城市房产有所了解的朋友应该知道，越是大城市的小户型越是受欢迎，而且逐渐成为主流。
包括住建部在内的很多部门甚至专门出台了70/90户型，现在不少城市在契税征收上对于90平以下和以上的也是有区别的（一般都是90平以下1%，以上是1.5%）。那么为何大城市的小户型会成为主流？价格因素或许是主因。借此机会简单谈谈我的观察。大城市的房价都不低是事实，在收入（资金）有限的情况下只能选择小户型
根据观察后发现，如今的大城市房价均价基本都在1.5万以上，但是其中多数城市的平均收入水平还是参差不齐的，不吃不喝需要花费6年以上时间才能付得起首付是常态。这样的情况下，要想在大城市买房，小户型就成为了首选。几点观察：
小户型
第一、大城市的房价越来越高，外来人口定居成本越来越高。大家需要明白的一个事实是，大城市房价上涨的速度永远高于收入增长的速度，哪怕在过去两年的调控中大城市的房价上涨速度有所放缓，但是因为过去的房价基数过高，哪怕是只有5%左右的上涨大家还是吃不消。更何况这几年大家收入上涨的水平几乎可以忽略不计，官方统计的8%左右的收入增长，如果扣除物价上涨和通货膨胀因素后几乎可以忽略不计。
第二、大城市的土地资源本身就有限，有限的土地资源和大量人口造就了小户型房产。就以如今的北京和上海为例，为何这两座城市的房价居全国之首？本身特有的资源属性吸引了大量的人口进入，但是这两座城市的土地资源本身就是有限的，北京已经到六环（接近河北），上海也出现明显的土地资源不足的情况。但是这些城市的常住人口都在2000万以上，甚至每年还有大量的人员涌入，有限的土地和大量的人口必然造就小户型。
小户型和公寓类产品越来越受欢迎，主要还是因为价格和需求
相信对于房产有所了解的朋友应该逐渐意识到一个事实：小户型和公寓类产品很受欢迎。出现这样的原因其实还是因为一点“大家没钱”，但是大家还是想留在城市获得机会。这样的情况下，小户型和公寓类产品价格低，位置好的优势就被放大了。毕竟对于多数外来人口来说首先要解决的是居住问题，起码不用到处租房，尤其在我国租房市场这么不友好的情况下。
小户型
第一、租房市场的不友好肯定会逼迫大家选择购房，哪怕是小户型或公寓类产品。相信不少朋友还记得2018年房产中介在资本的裹挟下，开始干扰正常的租房市场，短时间内北京等城市的房租开始暴涨。幸亏后来有监管部门的强力介入，才使得这波风下去，不过这样的事情也告诉大家一个事实“我国的租房市场对于租客是很不友好的，租房客的弱势地位不比购房者少”。这样的情况下，逃离租房买套房（哪怕是小户型）就成为很多在大城市奋斗人的目标。
第二、大城市目前来看还是处于刚需为主的阶段，小户型好出手也成为一种共识。不仅仅是刚需包括很多本地的房产投资者都喜欢投资一套或几套小户型，除去价格便宜外，后期好出手也是关键。毕竟大城市每年都有几十万的人口流入，这些可以说都是潜在的购房者，而小户型也是这部分人青睐的对象。 所以从需求角度和投资角度来看，小户型都上上选。
大城市的居民都有一个过渡，小户型刚需到大户型改善是一个过程
小户型
从目前来看已经有些城市已经开始步入这个阶段，尤其是对于一些房价相对比较低的二线城市来说，从刚需到改善已经是在进行中。
从刚需到改善需要一个过程 ，也就是一个财富积累阶段，这个过程基本上是5-10年，也就是说在多数35-40岁左右会成为一个改善房需求爆发期。这个时候的改善房就会成为一个主流。综上，目前来看大城市的小户型得到青睐的原因无非就是因为房价高，大家的收入有限。不过随着未来人们收入增加和新的需求产生，改善房（110平米以上）的需求会逐渐成为主流。而改善房成为主流也从侧面反映一个事实“大家收入已经比较客观了”。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
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