Mr_李強
买房选择地段，每个人养老、工作、学区、自住、投资不一而足，各自需求不可能挨个解答，从大的原则上看，我这个答案，只能覆盖一个相对核心问题：
想在信阳买房有什么建议
现在买房不但考虑自住问题也要考虑升值问题！
而考虑到信阳的买房群体，大多还是年轻人，没有一步到位的实力，通常要在几个区块中进行抉择，那这一个问题进一步细化为：
年轻人实力有限，不能一次性直接购买核心区大户型物业，首次或二次置业，应该买房在什么地段，更能升值。
我有一个简单粗暴的办法：看控规。
因为信阳的地产走势，受到政府影响非常大，政府对一个区域的经营投入，直接影响这个区块未来的发展，和升值潜力。
所谓控规，是控制性详细规划的简称，大概指的是，在城市建设中，政府对一个地块，有着怎样的规划。
看控规，最重要的是什么呢？
——是颜色！
如果你去看这些控规图里的颜色，会发现，基本上颜色来来去去都是那么几种，实际上代表着不同的地块规划——
乍一看比较复杂，你也不太能记住。其实重点关注的无非是：居住用地，就是黄的，办公、商业用地，基本是红的粉的紫的。
这个颜色比例，很重要。
居住用地与商办用地的比例，直接决定了未来这个地块的发展。
原因很简单：如果这个地块都是黄色的居住用地，证明这里只是一个单纯的居住区，并没有不可替代的优势；而如果这个地块大面积比例是商办地块，则商业的繁荣，必然在此提供了工作岗位，这些人群倾向于就近购房或者租房居住，未来这里的房价和租金都有保障。即使房价下行，由于旁边有足够的商业和工作人群，这里的房价，至少跌的缓。
我们来对比下羊山东片区和湖东片区的控规图：
羊山东片区控规图
湖东片区控规图
羊山东的颜色明显丰富的多，黄红粉紫互相穿插；而湖东片区因为距离风景区较近，原则上不能建太多商业，黄色占比就大。
所以两者房产方面的定位就有差异了，羊山东更有升值潜力，而湖东的居住体验则更好（密度低景观好）。
此外还要注意，这种控规选地段法，本质上是分享城市发展及政府商业规划的红利，非常考验城市发展和政府执行力。
所以控规再花哨，如果落实的慢，也只是空有噱头。但买房是一种宜早不宜迟的行为，很少会有人去花几年的时间去分析、权衡、推论控规的实现周期，所以单纯的投资，就只是看噱头、看概念就够了。
相反，如果是对居住体验和周边环境要求较高的购房者，就不能寄希望于控规，而更应该细数当下眼前已有的因素。
所以粗暴的说，信阳选房的大方向就是：
投资，往东买；
居住，往西买。
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老荷踏波
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