不得了！開年再添大鱷 曾經的樓市黑馬這次新春就發力
——2020年青島最新板塊劃分與房價統計之城陽篇
伴隨著農曆新春腳步的臨近，島城的樓市也有些小激動。
回顧2019年島城樓市，近郊和主城無疑分劃成為兩個陣營：近郊項目多、潛力佳、價格友好；主城項目精細、配套優越、生活便捷。然而蘿蔔白菜各有所愛。
在早前公佈的年度成交數據中，膠州、城陽、西海岸三區成為了2019年青島樓市成交的主力軍；而相比起來稍顯遜色的即墨，也曾在2019年末反超三區、奪得月冠。
而今2020年樓市已拉開序幕，成交的接力棒是繼續交到三區手中，還是被其他區域迎頭搶佔？無論是何結果，2020年的島城樓市都少不了近郊的最後一塊拼圖——即墨。
是以，今日搜狐焦點網上新2020年青島最新板塊劃分與房價統計之即墨篇，幫助大家詳細瞭解即墨區內的樓市詳情。
即墨地處黃海之濱，北接平度、萊西，南近城陽、嶗山，西連膠州，東括鰲山灣，是青島溝通全國、主城對接郊區的路上咽喉。
曾經，即墨在眾人面前的形象是“古城”、是“溫泉”、是偏遠的郊區市。
而似乎自2017年起，即墨便開始走上了發展的快車道。2017年上半年，青島市公佈了“三灣三城”戰略，攬括鰲山灣的即墨擁有了東部灣區的發展定位；下半年，即墨迎來撤市劃區，以新區身份重歸青島市管轄規劃。2018年開通的地鐵11號線，打通了即墨與主城的界壁，從此即墨也被劃入青島半小時生活圈。
說起即墨，它在某些方面上與城陽相似。雖與主城接駁，但區內繁華自成一處；區域廣闊，各板塊發展各有特點；享有“三灣三城”戰略，定位灣區發展；東部康養資源豐富，擁有獨一無二的溫泉資質；更重要的是，同位於北青島，都承接了青島主城住房需求的外溢，加入了島城樓市成交的主力陣營。
就目前來看，即墨區內的樓市板塊可大致劃分如下：中心城區、創智新區、藍色硅谷、現代商貿物流區、汽車產業新城和大沽河現代農業區。
據搜狐焦點網統計，截止目前即墨共有60個項目在售或待售，其中45個為普通住宅類項目。
中心城區
在即墨，南部的中心城區便是即墨的“市南”印象。在這裡，不僅有即墨區政府等一干行政機關落地，還有寶龍城市廣場、利群即墨商廈、即墨區人民醫院和即墨第二實驗小學、實驗學校等健全的生活配套共築起成熟的生活圈。因此，該板塊也是即墨區內的房價高地。此外，即墨小商品城坐落在城區，吸引不少人口流動；鄰近的即墨古城，也是中心城區乃至整個即墨區的旅遊招牌；地鐵7號線也規劃設站在中心城區。可以說，中心城區是現階段即墨全區中生活圈最舒適的區域，也是各大開發商爭相出手的板塊，如中駿、禹洲、金茂、海爾等大開發商頻在此開盤推新。
目前該板塊內聚集了較多項目，涵蓋高層、洋房、小高等產品，其中也不乏別墅。
創智新區
作為即墨的省級開發區，創智新區的成立，可以說是吹響了即墨髮展東進的號角。在創智新區的規劃定位下，現逐漸形成了以龍山路和鶴山路為軸的發展路徑，南北向的公共服務軸和東西向的城市發展軸，將新區打造成為集居住生活、度假休閒、文化體育及商務金融等功能於一體的綜合性新區。區內龍泉湖公園、盟旺山公園和黃家山公園坐落，也提高了區域內的生態和居住質量；再結合板塊內“三橫三縱”的交通網，距中心城區較近等因素，創智新區也成即墨區內項目較為豐富的樓市板塊。
目前該板塊內有海信、海爾、保利、魯商等大開發商項目入駐，項目產品較為豐富。
藍色硅谷
得益於藍色硅谷核心區規劃和地鐵11號線紅利而發展起來的藍色硅谷板塊，是現階段即墨全域內的房價高地。在藍色硅谷的規劃定位下，山東大學青島校區、北京航空航天大學青島國際科教新城等高校擇址藍谷，一眾海洋特色的高新園區也聚集其中；同時，隨著藍色硅谷定位的日益落實，藍谷學校、藍谷醫院等生活配套也都提上日程；加之藍谷內得天獨厚的溫泉和海景資源，使得該板塊頤養資質優越。有了地鐵線路的疏通，無論是剛需北上置業還是改善北上宜居，都使得藍色硅谷成為一個熱門的置業選擇。
藍色硅谷的資質和前景，自是吸引了不少房企大戶加盟。如碧桂園、港中旅、恆大、海爾等大開發商接連開發一眾住宅產品，涵蓋洋房、高層、小高層，此外還有別墅、合院等高端產品。
汽車產業新城
即墨北部的汽車產業新城功能定位明顯，目前已累計引進一汽-大眾（青島）華東生產基地、一汽商用車基地、大眾發動機三大龍頭項目在內的近百個重點項目。同時，伴隨著新產業的入駐，人才與人口也隨之湧來，目前無甚配套可言的汽車產業新城未來也將大變樣。此外，2019年2月時，青特置業摘得汽車產業新城的一宗住宅地塊，青特的加盟也將催動汽車產業新城的發展。
相較於以上板塊，汽車產業新城可謂是處於房價窪地，價格維持在萬元線以下。
即墨西部的現代商貿物流區和大沽河現代農業區佔地面積廣、村落密集，板塊內開發力度較弱，目前暫無新建商品住宅項目在售。
綜合來看，即墨作為北上的又一個置業地，從地鐵11號線開通起便受到了不少主城購房者的關注；區內各板塊發展各有特色，價格在近郊四區中尚屬中等。前不久，即墨剛剛迎來2020年的首場拍地，中南以總價約12.4億元拿地加入即墨國際商貿城。新春伊始再添大鱷，即墨年初發力，備戰島城2020樓市。
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